Таунхаус может стать выгодной альтернативой отдельному загородному дому: наличие своего участка, такая же красота окружающего ландшафта, отсутствие городского шума – и все это за меньшие деньги. Однако такой тип жилья не лишен серьезных недостатков, о которых застройщики и риэлторы предпочитают умалчивать.

6 причин не покупать таунхаус:

1. Отсутствие приватности. Несмотря на визуальную схожесть с загородным домом и наличие собственного отдельного входа, небольшого участка и гаража, по своей сути таунхаус является квартирой. Общие стены с соседями не обеспечивают идеальную звукоизоляцию и передают все бытовые звуки, с которыми сталкиваются жильцы квартир – разговоры, громкая музыка/работающий телевизор, ремонт с участием невыносимого перфоратора, детский плач и т.д.

А общий забор и очень близкое расположение окон и балконов на фоне окружающей загородной тишины может сделать особенности вашего семейного общения достоянием общественности. Так что лучше не обсуждать бизнес-секреты на балконе, а задушевные беседы проводить с закрытыми окнами.

Однако от обозримости вашего участка из соседних окон, даже при наличии высоких заборов, никуда не денешься – так что загорать топлес получится только у самых смелых. Казалось бы, мелочь, а приватная жизнь все-таки важна.

2. Правовой статус. Юридически таунхаус нередко регистрируется как квартира со всеми вытекающими отсюда нюансами. Например, необлагаемая налогом на недвижимость площадь для квартир меньше, чем для домов (по украинскому законодательству). То есть, с этой точки зрения владельцу выгоднее, чтобы таунхаус был зарегистрирован как дом.

3. Неудобная планировка. Рядовая застройка предполагает небольшую ширину дома, поэтому, чтобы увеличить площадь, таунхаусы, как правило, делают трехэтажными (два этажа плюс жилая мансарда) и с подвалом. Даже молодым жильцам спортивного телосложения на практике оказывается некомфортно активно перемещаться между этажами.

В отличие от жизни в одноэтажном, ну максимум двухэтажном, доме, тут придется научиться быть собранным и, уходя из третьего этажа, продумать, что тебе может понадобиться на первом. Потому что подниматься несколько раз подряд за разными мелочами или забытым на мансарде телефоном довольно утомительно. Тогда как, например, в квартире даже не задумываешься о подобных вещах. А еще придется научиться громко кричать, чтобы домашние услышали вас на другом этаже. В конце концов это надоест и вы потратитесь на переговорные устройства.

4. Маленький узкий участок площадью 1-3 сотки накладывает множество ограничений на варианты ландшафтного дизайна. Более того, непосредственная близость соседей делает вас зависимыми от их дизайнерских решений. К примеру, высокий глухой забор со стороны одних соседей, заставит вас ограждать подобным образом весь свой участок. В итоге это может сделать его похожим на глубокую коробку с небольшим количеством солнечного света и повышенной влажностью.

5. Больше ответственности. Несмотря на то, что покупатель таунхауса юридически и практически получает многоуровневую квартиру, в быту он сталкивается с вопросами, касающимися полноценного загородного дома: вывоз мусора, канализация, автономное отопление, охрана и пр. Хорошо, если вы купили дом в коттеджном городке – там часть вопросов возьмет на себя обслуживающая организация. А если это небольшая рядовая застройка в частном секторе – придется брать на себя решение всех этих вопросов и связанные с этим расходы.

6. Ремонт обойдется дороже, чем в квартире. Если у вас есть определенный бюджет на покупку жилья, и вы выбираете между новой квартирой и новым таунхаусом, учтите, что ремонт в таунхаусе обойдется значительно дороже. Даже недорогой ремонт и обустройство таунхауса обойдется почти в цену его покупки. Дело в том, что покупая квартиру, вы приобретаете «все включено», кроме косметического украшения стен и пола, сантехники, элементов освещения и мебели. А в таунхаусе, вдобавок ко всему этому, придется самому проводить отопление (от $10 тыс. и выше), оборудовать лестницу (от $5 тыс.), облагораживать участок и устанавливать забор вокруг него. Нужно отметить, что все это актуально тогда, когда площадь квартиры меньше 150 кв. м. и она не двух-, трехуровневая. В противном случае, покупка таунхауса вместе с ремонтом может обойтись дешевле таких роскошных апартаментов в городской многоэтажке.

7. Ограниченное место для парковки. Если в частном доме можно всегда оборудовать дополнительный гараж или тент на участке, то с таунхаусом этот номер не пройдет. Здесь у вас есть гараж и, в лучшем случае, место для еще одной машины перед основным фасадом. Поскольку участок чаще всего находится с заднего фасада, а забор может примыкать к соседним участкам, сделать там гараж не получится. Так что если количество автомобилей в семье со временем будет увеличиваться, остро станет вопрос парковки.

Резюме
Даже с перечисленными выше недостатками можно научиться приятно проводить время в своем таунхаусе. Хорошей альтернативой таунхаусу может быть дуплекс, особенно, если есть возможность совместной покупки дома с кем-то из знакомых или родственников. Однако если бюджет позволяет, между таунхаусом и маленьким загородным домом стоит выбрать второе.

Таунхаус вобрал в себя все лучшее, что есть в квартире и загородном доме. Жизнь в таунхаусе – побег от городской суматохи в деревенскую тишину. Но побег временный, ведь поселки с такими домами строят на расстоянии вытянутой руки от города.

Таунхаус — многоуровневые секции, объединенные в единую композицию. Каждый из них имеет отдельный выход, гараж, небольшой участок земли. Это 2-3-х этажные квартиры с площадью от 70 до 300 м. В таком пространстве свободно разместится все необходимое для полноценного проживания. Первые таунхаусы появились в Англии еще в XIX веке и с тех пор прочно обосновались в Европе, США и других странах. В Россию эта архитектурная форма пришла не так давно — в 1995 г.

Основные достоинства таунхаусов

В чем преимущество подобной недвижимости и почему на ней стоит остановить свой выбор?

1. Выгодная стоимость — жилье такого плана доступнее по цене, чем отдельный аналог. Причин тому несколько. Расположение в пригородной зоне, небольшие размеры земельного участка, экономия на материалах и услугах строителей за счет общих стен, инженерных систем.
2. Автономное отопление – есть возможность разумно и по необходимости расходовать тепло. Снижать потребление в теплое время, использовать в межсезонье. Отопление таунхауса не влечет таких затрат как прогревание отдельно стоящего дома. Все секции кроме торцевых имеют только две внешние стены, остальные две примыкают к соседним квартирам.
3. Впечатляющая площадь – по сравнению с городской квартирой за те же деньги, дома рядовой застройки значительно просторнее. Общая зона на первом этаже вмещает весь необходимый функционал, а спален наверху вполне достаточно для небольшой семьи.
4. Свободная планировка — владельцы сами могут разбить помещение на зоны, определить дизайн таунхауса. На первом этаже традиционно размещают прихожую, кухню, гостиную, столовую, кладовую, гостевой санузел. При желании здесь же можно оборудовать рабочее место, бильярдную, мини-студию звукозаписи, домашний кинотеатр.
5. Наличие гаража или места для парковки. Гараж обычно занимает часть первого или цокольного этажа, либо пристроен к фасаду. Часто в его задней стене есть проход в дом. Сесть в машину или выйти из нее, можно не выходя на улицу. Во время дождя эта опция особенно актуальна. Гаражи встраивают в здание, чтобы не занимать под парковку и без того маленький дворик.
6. Наличие собственного участка – возможность оборудовать детскую площадку, зону для барбекю, зону отдыха с беседкой, посадить декоративные и плодовые деревья, разбить цветники, грядки, установить уличный мини-бассейн — у кого на что хватит фантазии.
7. Наличие ограниченного числа соседей. Как правило, жители секций лично знакомы друг с другом, поддерживают приятельские взаимоотношения. Это повышает уровень психологического комфорта и дарит ощущение безопасности.
8. Расположение в экологической зоне. Для таунхаусов подбирают районы далекие от производственных комплексов. Часто их размещают на месте бывших колхозных полей.
9. Территория поселков находится под охраной.

Критерии выбора таунхауса

Помимо основных параметров – площадь, стоимость метра, планировка, внешний вид, необходимо учитывать и следующие детали:

• транспортную доступность – от этого зависит — как и сколько времени вы будете добираться на работу, в садик, школу или супермаркет. Качественное дорожное полотно, ведущее к дому, позволит без задержек и неприятностей преодолевать этот путь. С другой стороны, трасса невдалеке от дома, погубит очарование загородной жизни и станет источником постоянного шума и выхлопных газов.
• Близость к таким объектам как поликлиники, аптеки, магазины, школы, учреждения дополнительного образования, детские сады. Инфраструктура в новых районах начинает развиваться уже после заселения. Поэтому если для вас важна близость к вышеперечисленным структурам, остановите свой выбор на обжитом, благоустроенном районе.
• расстояние до ближайших промышленных предприятий. Представьте, как досадно тем, кто приобрел дом на природе, в надежде наслаждаться свежим воздухом и в результате вместо кислорода регулярно вдыхает смог. Избавиться от такой недвижимости, продать ее — невероятно сложно. По крайней мере, по адекватной стоимости.

Удостоверьтесь, что коммуникации подведены к дому в полном объеме. Проверьте наличие отопления, водоснабжения, электричества, газа, сети интернет, телефонного кабеля. Не стоит полагать, что все эти опции непременно должны входить в комплектацию. Застройщик может быть другого мнения. Поэтому, досконально изучите договор, прежде чем осуществлять сделку.

Специфика планировки

Таунхаус – многоуровневая конструкция. Все активные зоны – кухню, гостиную, столовую лучше располагать на первом уровне, спальни и кабинет на втором, на третьем — еще одну общую комнату по интересам – библиотеку, кальянную, бильярдную и остальные спальни.

Очень часто дома сдаются без внутренней отделки, перегородок, лестницы и у дизайнера появляется полная свобода. Стены можно ставить где угодно – согласования не нужны. То же касается переноса коммуникаций — если и возникнет протечка, это будут только ваши проблемы. Единственное, что нуждается в одобрении соответствующих структур – перенос газового оборудования – котла и счетчика. Не хотите вкладываться в трансформацию инженерных систем? Ваше право! Тогда не упускайте из вида важные нюансы:

• Кухня обустраивается как можно ближе к газовому котлу;
• Туалеты следует располагать близко друг другу и к канализации.

Правильно планируйте систему горячего водоснабжения. Требуется: установка насоса, усиливающего давление воды, бойлера, фильтров тонкой и грубой очистки.

Порой таунхаусы сдаются не только без перегородок, но и без межэтажных перекрытий и владельцы решают сделать их из дерева. Прочность данных конструкций сомнений не вызывает, но есть один минус. Каждый шаг по подобному полу отчетливо слышен в помещении снизу. Поэтому перекрытия лучше выполнять на каркасе из двутавровых балок, а снизу устанавливать подпорку. Так будет и прочней и тише.

Еще одна особенность этих строений – панорамное остекление первого этажа или окна в пол. На втором уровне света может не хватать, и возникает необходимость прорубить дополнительный проем. При этом следует учитывать расположение перегородок и мебели, чтобы впоследствии окно не оказалось за или над шкафом, и чтобы его не поделила надвое стена.

Главный персонаж в «сценарии» планировки таунхауса – лестница. Это единственный выход с верхних этажей, а потому обязан быть надежным и безопасным. Под лестницей часто размещают кладовые, гардеробные, санузлы. Если пространство будет использоваться, конструкция должна быть закрытой.

Не пренебрегайте звукоизоляцией. При отсутствии непрекращающегося городского гула, каждый посторонний звук будет казаться громким и резким.

Выбираем стиль оформления интерьера

Следующий этап – разработка дизайн-проекта. Определятся будущий стиль помещения и ландшафта, заказываются отделочные материалы, мебель и аксессуары. В таунхаусе будут уместны самые разные стили. Рассмотрим наиболее популярные.

Скандинавский стиль

В интерьере преобладают светлые оттенки. И это не обязательно белый цвет. Молочный, светло-серый, бежевый, нежно-голубой, кремовый станут отличной альтернативой. Для смягчения излишней строгости стоит ввести в интерьер теплые акценты. Для этого стиля характерны огромные окна, полупрозрачные шторы или даже полное их отсутствие. Использование мебели очень умеренное. Главное условие – оставить как можно больше свободного пространства. С этой же целью объединяют помещения. Изюминка скандинавского дизайна – использование натурального дерева в отделке. Строгая белая мебель, простые светильники, эко-декор – вот основные составляющие северного интерьера.

Викторианский стиль

У данного стиля есть одна особенность – деконструктивизм. Различные по назначению помещения отделывают в разных стилях. В библиотеке или кабинете может царствовать готика, в женском будуаре рококо, а в гостиной – барокко. Для интерьеров в данном стиле характерны антикварная мебель из ценных пород, арочные и готические окна, лепнина на потолке и стенах, дорогой текстиль и старинные аксессуары – картины известных художников в резных рамах, антикварные часы, бесценные вазы и статуэтки. Роскошь – вот главная черта этого направления.

Восточный стиль

Если вас манит восток, побалуйте себя интерьерным изыском восточной направленности. При оформлении дома в этом стиле, отдают предпочтение таким тонам, как красный, пепельно-розовый, синий, коричневый белый. Стены отделывают штукатуркой или драпируют тканями. Пол – плиткой, мозаикой, натуральным камнем. Мебель должна быть выполнена из дорогих пород. Диваны и пуфы подбираются мягкие и приземистые. Непременные атрибуты – стрельчатые арки, ковры, роскошные шторы, драгоценные вазы, затейливые светильники, кальян.

Классический стиль

Стиль включает приемы, проверенные временем. Характерные черты этого стиля:

• наличие композиционного центра, симметричное расположение архитектурных групп, мебели, декора, несколько осветительных приборов;
• роскошное убранство – особенно для рококо и барокко;
• использование натуральных материалов – благородные металлы, натуральный камень, дерево, ткани, лепнина.

Современный стиль

Главные особенности современного стиля – стремление к функциональности предметов, к созданию открытого и понятного пространства. В интерьере преобладает нейтральная цветовая палитра. Для стиля характерен отказ от излишнего декора, ограниченное применение текстиля, использование в интерьере новейших материалов — стекла, винила, пластика, а также произведений современных художников. Приветствуется обустройство разнообразных сценариев освещения.

Интерьер в стиле минимализм

Главное условие минимализма – максимум свободного пространства, минимум мебели техники и перегородок, функциональность предметов интерьера, полное отсутствие аксессуаров, отказ от громоздких люстр. Отделка выполняется в определенной цветовой гамме. Чаще всего это белый или серый, но также могут использоваться металлические оттенки, цвет камня, кирпича или натурального дерева. Внутренние стены заменяют легкие конструкции, хорошо пропускающие свет. В отделке предпочтение отдается натуральным материалам с грубой фактурой. Мебель подбирается простых геометрических форм.

В стиле лофт

Стиль лофт предполагает свободу от условностей, неподчинение стереотипам. Как правило, это одно помещение с высокими потолками и необъятными окнами, поделенное на зоны с помощью дизайнерских приемов – цветовых акцентов, расстановки мебельных групп, стеклянной перегородки, ширмы. Лофт – суровый интерьер, где помещение напоминает заброшенный цех или склад. Этот стиль «любит» кирпич, заржавленный металл, необработанное дерево, бетон, камень. В отделке и даже в аксессуарах нет места ярким оттенкам. В оформлении будут уместны граффити, авангардные полотна, рекламные проспекты.

В стиле хай тек

Стиль предполагает использование современных технологий. В интерьере преобладают четкие линии и простые формы, активно применяется стекло, пластик, хромированный металл. Техника выставляется на показ и остальные элементы интерьера должны ей соответствовать. Разнообразные приборы для освещения должны быть строгой формы. Хайтек приемлет яркие оттенки в сочетании с черным и серым.

И модерна, грамотно вписанный в эксклюзивную авторскую концепцию. И каждый реализованный ими проект подтверждает эту точку зрения. Предлагаем вам 25 идей обустройства таунхауса от гуру интерьерного дизайна.

Дизайн таунхауса в современном стиле: популярная отделка

1. Зеркальная плитка в дизайне современного таунхауса

Оформленная зеркальной плиткой среднего формата стена в небольшой прихожей смотрится очень уместно. Зеркала зрительно расширяют пространство и делают его более светлым, а небольшие вставки в виде крупных пуговиц бежево-розового цвета добавляют отделке оригинальности.

2. 3d-плитка в дизайне таунхауса в современном стиле

Фото интерьера гостиной в современном стиле

Объемная плитка, которой декорирован фрагмент стены, выглядит весьма футуристично и выигрышно контрастирует с венецианской штукатуркой и мраморными полами. В ее глянцевой поверхности отражаются блики от светильников, что усиливает и без того впечатляющий 3d-эффект.

3. Мозаика

Фото интерьера ванной с мозаичной плиткой

Элегантная мозаика в розово-бежевых тонах делает ванную комнату в таунхаусе похожей на древнегреческие термы и отлично гармонирует и с крупноформатной плиткой, и с мрамором, и с классическими пилястрами. А витраж, выполненный в цветах интерьера, делает дизайн помещения чуть более романтичным.

4. Роспись стен и фотообои в дизайне таунхауса

Дизайн бежевого холла в таунхаусе: фото

Фотообои, выполненные в оттенках сепии, добавляют пространству холла глубины, но не перегружают его. Они отлично сочетаются с коричневыми дверьми и полом из инженерной доски шоколадно-коньячного оттенка. А благодаря точечным потолочным светильникам, которые отбрасывают на стену интересные тени, роспись кажется объемной.

5. Деревянные панели

Фото интерьера кабинета в таунхаусе с текстурой под дерево

Деревянные панели приятного шоколадного оттенка прекрасно вписываются не только в оформление загородного дома, но и в дизайн таунхауса. На их фоне отлично смотрится и светлый диван, и модульная картина с изображением римского Колизея. А выполненные из этого же отделочного материала книжные полки, опоясывающие помещение по периметру, делают атмосферу в комнате камерной и уютной.

Дизайн-проект таунхауса: актуальные цвета

6. Бежевый и золотой

Дизайн таунхауса в бежево-золотых оттенках: фото

И - традиционные цвета для классического интерьера с панелями буазери, дорогим паркетом, обоями с узнаваемым дамасским узором и светлым каминным порталом. Эта цветовая гамма всегда ассоциируется с роскошью и достатком, так что неудивительно, что помещения, оформленные в бежевых тонах и украшенные позолоченным и аксессуарами, выглядят респектабельно и дорого.

7. Розовый в дизайне таунхауса в современном стиле

Дизайн розовой спальни в таунхаусе: фото 2016

Чуть припыленный смотрится в интерьере спальни таунхауса ненавязчиво и благородно. Несмотря на то, что он присутствует и в отделке стен, и в декоре мягкого изголовья кровати, и в текстильных элементах, и в мебели, розовый не доминирует в пространстве. Почему? Все просто: его разбавляет чистый белый цвет.

8. Терракотовые стены

Дизайн интерьера гостиной в современном стиле в таунхаусе

В дизайне таунхауса на фото использовались разные оттенки терракоты, что позволило создать эксклюзивный интерьер с множеством интересных деталей. А масштабные элементы белого цвета, контрастирующие с насыщенным оранжевым, коньячным и темно-коричневым декором, усложняют пространство и добавляют ему объема.

9. Шоколад и кофе

Дизайн интерьера спальни в оттенках кофе и шоколада: фото

Фактурная штукатурка глубокого кофейного оттенка, изголовье кровати, похожее на плитку шоколада, полы цвета крепкого чая - в просторной спальне, оформленной в довольно темных тонах, царит ощущение покоя. Насыщенный цвет отделки уравновешивается светлым ковром и шторами, а настоящей «изюминкой» интерьера стала авторская роспись на потолке и на стене над кроватью.

10. Фисташковый в дизайне таунхауса

Дизайн второго яруса в детской комнате: фото 2016

Свежий фисташковый оттенок сегодня очень популярен. Он хорошо сочетается с бежевым цветом, темным деревом, латунью и идеально подходит для декорирования мансарды. Чтобы создать в помещении весеннее настроение, достаточно оклеить одну из стен фотообоями с изображением молодых побегов бамбука, а мансардные окна оформить полупрозрачной вуалью фисташкового цвета.

Фото модного декора в дизайн-проекте таунхауса

11. Фреска

Дизайн прихожей в таунхаусе: фото

Фреску с панорамой южного европейского города (она хорошо видна на фото), которая занимает всю стену и играет важную роль в таунхауса, можно с полным правом назвать функциональным декором. Она не только украшает помещение и создает ощущение, что вы находитесь на открытой террасе, но и искусно маскирует дверь в приватное помещение.

12. Витраж в дизайне современного таунхауса

Дизайн кухни в современном стиле в таунхаусе: фото

Витражная перегородка, отделяющая кухню от гостиной, выполнена в цветах интерьера и поэтому смотрится очень гармонично. Она сделана из сатинированного стекла и хорошо скрывает все, что происходит на кухне, но при этом пропускает достаточно света.

13. Натуральный бамбук

Фото интерьера холла: стебли бамбука

Работая над дизайн-проектом таунхауса на фото, декораторы отдали предпочтение природным оттенкам и натуральным материалам. Поэтому ограждение лестницы, выполненное из целых стволов бамбука, установленных в специальный короб, и дополненное подсветкой, смотрится здесь очень органично.

14. Потолочные кессоны в интерьере таунхауса в современном стиле

Потолочные кессоны - привычный элемент классического интерьера. Но белый цвет, обрамление из зеркальной плитки с фацетом, светодиодная подсветка и современная люстра абсолютно их преобразили и сделали созвучными действительности.

15. Дизайнерский подвесной потолок

Авторский подвесной потолок - уникальный декор, с помощью которого можно не только украсить помещение, но и изменить его пропорции. Благодаря подсветке, которая закладывается между основным потолком и резной панелью, создается иллюзия второго света и пространство выглядит более объемным.

Мебельные новинки в дизайне таунхауса

16. Прикроватная тумба сочного желтого цвета

Предметы мебели классических форм, но ярких цветов и с ультрасовременной глянцевой поверхностью (такие, как желтая прикроватная тумба на фото) сегодня можно встретить в дизайн-проектах многих таунхаусов. Они особенно выигрышно смотрятся в монохромных урбанистических интерьерах, где играют роль цветовых акцентов.

17. Кресла с «каретной» стяжкой

Дизайн бежевой гостиной в таунхаусе: фото

Кресла кремового оттенка с «каретной» стяжкой и красиво задрапированной «юбкой» способны добавить уюта даже зимнему саду. Это самодостаточные мебельные элементы, не требующие дополнительного антуража, но в помещении с керамическим «ковром», античными статуями и золотым декором они смотрятся по-настоящему роскошно.

18. Кушетка с яркой обивкой

Классическая кушетка с красной глянцевой непромокаемой обивкой идеально вписалась в дизайн-проект белой с золотыми колоннами. Она выполнена в стиле китч и выглядит довольно экстравагантно, но в этом пространстве такой элемент меблировки не кажется чужеродным и прекрасно выполняет свою функцию.

19. Круглый чайный столик с патиной

Фото интерьера бежевой приемной в таунхаусе

Белый круглый столик с благородной золотистой патиной легко представить в будуаре придворной дамы времен Людовика XIII, но и для современного интерьера он тоже прекрасно подойдет. Особенно, если поставить его в приватном уголке, возле элегантной стеклянной витрины.

20. Бескаркасное кресло в дизайне современного таунхауса

Дизайн интерьера игровой в таунхаусе: фото 2016

Легкое, экологичное, травмобезопасное и долговечное бескаркасное кресло с наполнителем из вспененного полистирола - актуальное решение для . Ребенок сможет использовать бинбэг для отдыха и игр, а чтобы такой неоднозначный предмет мебели не доминировал в пространстве, цвет его чехла должен совпадать с оттенком отделки.

Трендовые светильники в дизайне таунхауса

21. Латунные подвесы-колбы с имитацией свечей

Фото интерьера столовой с необычными люстрами

Крупные стеклянные колбы с каркасом из латуни, подвешенные на цепях, совсем не выглядят тяжелыми благодаря элегантным подвескам и лампочкам-свечам. Они отражаются в зеркальной отделке потолка, создавая в помещении дворцовую атмосферу.

22. Точечная подсветка в интерьере современного таунхауса

Фото интерьера детской комнаты: подсветка на полках

Точечные светильники, встроенные в полки стеллажа, одновременно выполняют функции локальной подсветки и дополнительного декора. Акцентируя внимание на оригинальных криволинейных нишах-полках, споты превращают стеллаж в арт-объект. А в вечернее время они с легкостью справятся с ролью ночника.

23. Парные светильники в дизайне современного таунхауса

Современная идея дизайна спальни в таунхаусе

Парные светильники актуальны не только в , но и в спальнях. И это совсем необязательно должны быть настольные лампы или бра: тренд современной интерьерной моды - парные подвесы над прикроватными столиками. Они смотрятся гораздо интересней и не занимают место на горизонтальных поверхностях.

24. Хрустальный «шар»

Дизайн кухни, совмещенной с прихожей,

Хрустальный шар-подвес на длинном шнуре - универсальный светильник, который можно разместить как над барной стойкой, так и над круглым обеденным столом. А на роль его компаньонов можно «пригласить» потолочные споты с подвесками или оригинальными хрустальными рассеивателями.

25. Длинные люстры для лестничных пролетов

Дизайн лестничного холла в таунхаусе: фото

Одним из главных элементов любого таунхауса является лестница, оформлению и освещению которой уделяется особое внимание. И тут на первый план выходят длинные люстры, предназначенные специально для лестничных пролетов. Они дают ровный рассеянный свет и являются эксклюзивным элементом декора.

С помощью идей, реализованных при разработке дизайна таунхаусов в современном стиле, можно преобразить любое пространство. Главное - не бояться экспериментировать.

Текст: Ирина Седых

Как учит реклама, таунхаусы – это формат недвижимости, удачно сочетающий преимущества городской квартиры и загородного образа жизни. Но для многих из нас непременным условием качественной жизни в Москве является близость к метро. Даже если речь идет о таунхаусах. Итак, какие таунхаусы расположены неподалеку от станций московского метрополитена?

Прежде всего, надо сказать, что таунхаусы, появившиеся в Европе как городское жилье, у нас оказались, преимущественно, загородным. Причина в том, что земля в российской столице слишком дорогая, чтобы возводить малоэтажные дома. Поэтому классические таунхаусы в Москве — это либо поселки на границе природоохранных зон, где запрещено высотное строительство, либо апартаменты в проектах редевелопмента.

Марина Денискина, директор департамента по жилищному строительству ГК «Гео Девелопмент» замечает, что практически все проекты реализованы на периферии города, вблизи зон рекреации и лесопарков либо за МКАД, в районе Куркино, Бутово.

Нельзя не отметить, что поселки с таунхаусами, недалеко от конечных станций метро пользуются повышенным спросом (правда, в настоящее время уже на вторичном рынке), замечает Галина Уварова, руководитель отдела Департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty.

Достаточно быстро были реализованы проекты «Росинка», «Рождествено» , «Ангелово-Резиденс» на Пятницком шоссе , неподалеку от одноименной станции метро или проект «Потапово» в Бутово. Активно раскупались таунхаусы в Новой Москве, например, в «Дубровке» (которая строилась еще до присвоения статуса этой территории).

Поселок таунхаусов Рождествено

Все это говорит о потребности населения именно в городском формате таунхауса — комфортном для проживания, и находящемся в городской среде.
Очень привлекательные проекты расположены в Серебряном Бору, например, «Годуново» и Silver Place . Такое предложение можно назвать эксклюзивным — с одной стороны семья проживает в просторной городской квартире, в благополучном и развитом с точки зрения инфраструктуры районе Москвы. С другой — здесь есть самые привлекательные приметы загорода: выход к воде, еловый лесопарк, и в качестве дополнительного бонуса — курортная зона.

Поселок таунхаусов Silver Place

Хорошие проекты есть и по Дмитровскому шоссе , на территории, также относящейся к Москве — «Архангельское-Тюриково» или «Северная слобода ». В таких проектах наиболее точно передан европейский подход: это именно городское жилье, значительно превосходящее то качество жизни, которое предполагает типовая московская квартира.

Поселок таунхаусов Северная слобода

Есть перспективы у столичных таунхаусов?

Конечно, есть еще территории, относящиеся к Москве, на которых строительство высотных домов запрещено. Если на них будут возведены таунхаусы, сегмент получит новый импульс. Развитие пригорода путем застройки микрорайонов высотными домами губительно для города, причем не только с точки зрения эстетики. Инфраструктура, которая возводится массово и хаотично не всегда оказывается качественной.

Между тем, поселки с таунхаусами требовали бы более индивидуализированного подхода и «вытягивали» бы девелоперов на новый качественный уровень, считает Галина Уварова.

К сожалению, современная тенденция сокращения площадей тоже не идет на пользу этому формату, ведь отличительная черта таунхауса — просторная площадь, которые в эконом-классе уже опустились ниже 100 кв. м.

Тем не менее, большинство новых проектов ориентировано на аудиторию с ограниченными бюджетами, и, стремясь сделать покупку возможной для покупателя, застройщик эконом-класса вынужден идти таким путем. На территории Новой Москвы или недалеко от метро появляются небольшие, недорогие таунхаусы, которые, конечно, серьезно уступают по своим качественным характеристикам тем, что появлялись на рынке до 2009 года.

Один из серьезные источников таунхаусов — это редевелопмент промзон. Даже если проекты не позиционируются как таунхаусы. Так, например, представители компании Red Development рассказывали, что в некоторых их проектах помещения на первом этаже, которые они предполагали под ритейл, покупали именно с целью обустройства жилья.

В апартаментах «Парк Мира» сейчас предлагаются дуплексы по 94 кв. м с отдельным входом. Девелопер рассчитывает, что это будут офисные особняки, но не исключает и использования их как жилых таунхаусов.

Каковы сроки экспозиции таунхаусов у метро?

Большинство таунхаусов у метро представлено сейчас только на вторичном рынке. Хотя Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM, считает, что с точки зрения инвестиций таунхаус за МКАД, даже расположенный у метро — не самое удачное решение, продать его будет значительно сложнее, чем, например, однокомнатную или двухкомнатную квартиру по той же цене в границах «старой Москвы». В зависимости от адекватности цены рынку, срок экспонирования может растянуться на 6-12 месяцев.

«Предложение практически в любом сегменте недвижимости сейчас превышает спрос, поэтому говорить о том, что предложение таунхаусов, пусть даже у метро, вымывается быстро не приходится. Наиболее ликвидные проекты, конечно, распродаются быстрее, в зависимости от цены, качества строительства и локации срок экспонирования в эконом-классе может продолжаться 1-2 года, в бизнес-классе 2 года».

Галина Уварова отмечает, что скорость реализации таунхаусов у метро на вторичном рынке сопоставима со сроком продажи элитных квартир в элитных комплексах Москвы, которые ближе к окраинам города, например, в «Алых парусах».

Примеры таунхаусов в Москве и Московской области рядом с метро

Внутри МКАД

Таежный , метро Медведково, пешком 15-20 минут
Хотя северо-восток Москвы нельзя назвать элитным направлением, строительство малоэтажного комплекса в зеленой зоне автоматически поднимает статус комплекса. Здесь, помимо клубного дома, построено 11 таунхаусов. Все они уже проданы. Доступны на вторичном рынке. Например, таунхаус площадью 220 кв. м без отделки выставляется почти за 49 млн руб.

Поселок таунхаусов Таежный

Резиденция Рублево , метро Мякинино, Строгино, 5-7 минут на транспорте
Элитные поселок на берегу Живописной бухты. Поселок построен. Можно купить на вторичном рынке таунхаус площадью 215 кв. м за 38 млн руб.

Поселок таунхаусов Резиденция Рублево

Вишневый сад , метро Сходненская, 5 минут на транспорте
Поселок находится рядом с парком усадьбы Братцево. Есть предложения исключительно на вторичном рынке. Например, часть дуплекса площадью 150 кв. м с отделкой предлагается за 40 млн руб.

Покровские Холмы , метро Войковская, Речной вокзал, 7-10 минут на транспорте
По-настоящему элитный поселок в элитном окружении. Находится в парке Покровское-Стрешнево, рядом расположены элитные резиденция «Чайка» и ЖК «Покровское-Глебово» .
Хотя в поселке более 200 таунхаусов, в активной продаже сейчас нет ни одного. Можно предположить, что стоимость превысит 200 млн рублей.

Поселок танхаусов Покровские холмы

ApartVille Fitness&Spa Resort , метро Петровско-Разумовская — 7-10 минут на транспорте, будущее метро Селигерская — рядом.
Комплекс апартаментов в реконструированном промздании. В линейке предложений — двухэтажные таунхаусы. Полтора года назад застройщик озвучивал цену в 10 млн рублей. Сейчас, по мере готовности здания, цены начинаются от 17,1 млн рублей. В продаже довольно много свободных таунхаусов.

За пределами МКАД

Мещерский , метро Теплый стан — 15- 20 минут транспортом. Будущее метро «Улица Генерала Кузнецова» — рядом. Расположен между Сколковским и Боровским шоссе . Это даже не поселок, а дворцово-парковый комплекс. Каскад прудов, реликтовый лес. На вторичном рынке предлагается таунхаус 320 кв. м без отделки — 42 млн рублей., таунхаус 220 кв. м с отделкой — 78 млн рублей.

Поселок таунхаусов Мещерский

Бристоль , станция метро Тропарево — 20-25 минут на транспорте, будущее метро Рассказовка. Один из самых крупных поселков на данном направлении. Включает таунхаусы, дуплексы и коттеджи. Расположен на расстоянии 7 км от МКАД, но его транспортная доступность улучшиться после открытия метро Рассказовка. В продаже на вторичном рынке есть таунхаус 115 кв. м (с отделкой) за 11,7 млн руб., 240 кв. м — 18 млн руб.

Поселок таунхаусов Бристоль

Довольно большая агломерация поселков располагается в районе Калужского шоссе . Ближайшие метро — метро Теплый стан (20-25 минут на транспорте), будущее метро Саларьево — около 15 минут транспортом, будущее станция Мамыри — от пешей доступности до 5 минут транспортом.

Никольское . Поселок стоится. Завершение обещается к концу лета. Сейчас на первичном рынке осталось буквально несколько предложений. Минимальная цена — 11,3 млн руб.

Вяземское . Один из самых удаленных от Калужского шоссе поселков таунхаусов. В линейке предложений есть небольшие проекты, около 96 кв. м. Цена от 8,1 млн руб.

Поселок таунхаусов Вяземское

Лесные поляны . Поселок начал застраиваться в 2006 г. Но на сайте по прежнему есть сообщение о двух свободных таунхаусах (стоимость 11,5 и 14 млн руб.). Хотя, возможно, оно уже и не актуально. В поселке 100 таунхаусов, на вторичном рынке есть объявления о продаже таунхауса 130 кв. м с отделкой за 12,8 млн руб.

Дубровка . Один из самых первых современных поселков на данном направлении. Включает таунхаусы и многоквартирные дома средней этажности. Отличается удобным расположением относительно трассы и отличной инфраструктурой. Несколько лет назад в прессе было несколько скандальных публикаций по поводу «выживания» жителей, недовольных слишком высокой платой за обслуживание.
Таунхаус 204 кв. м с частичной отделкой предлагается к продаже на вторичном рынке за 23,5 млн руб.

Отправим материал вам на e-mail

Кто из нас не мечтал иметь благоустроенное жильё со своим участком, без необходимости дополнительных забот об обслуживании и уходе. Для любителей уединения с комфортом как раз и существует такое понятие, как таунхаус. Что это такое, на самом деле мало кто знает. Обычно мы рисуем себе картинку улыбчивых соседей, цветника с зелёным газоном. В этой статье мы расскажем об особенностях такого типа недвижимости, а также о нюансах и сложностях, связанных с его приобретением и пользованием.

Таунхаус – нечто среднее между частным домом и квартирой. Это идеальный способ получить уединение, не отказываясь от благ цивилизации

Что такое таунхаус и чем отличается от частного дома и обычной квартиры

Объекты недвижимости этой категории обладают параметрами коттеджа и обычного городского жилья одновременно. Типовая конструкция представляет собой 2−3-этажную постройку с вертикальным разделением на несколько секций. В каждой предусмотрен отдельный вход. В некоторых случаях таунхаусы строят на первых этажах многоэтажных домов.

Главным отличием таунхауса от коттеджа является общая капитальная стена. Также следует отметить меньшую площадь собственного земельного участка. В этом решении есть несколько преимуществ:

Если сравнивать таунхаус и квартиру, можно выделить ощутимое количество полюсов:

• успешно решаются практические вопросы: парковка автомобилей, качественный отдых взрослых, игры детей и др.;
• появляется возможность применения автономных систем водоснабжения и отопления с нужными пользователям параметрами;
• в большинстве случаев допустимы существенные коррекции проекта по техническому оснащению, оформлению интерьеров.

Капитальная стена обеспечит хорошую изоляцию от шума. Следует не забывать, что больше беспокоят звуки с верхних этажей. При желании высокой оградой или можно отделиться от соседей на участке для создания приватной зоны.

Много споров возникает о том, стоит ли покупать таунхаус на первых этажах многоквартирного дома. Однако надо заметить, что при правильном проектировании и демократичной цене на это строение стоимость покупки вполне оправдает себя. Экономичность в данном случае сопряжена со значительным общим улучшением качества проживания.

Для объективности нужно отметить недостатки. Часть их сопряжена с особенностями юридического оформления недвижимости. Подробные данные по этому вопросу приведены в заключительных разделах публикации. Также надо помнить о поддержании хороших отношений между собственниками. Это необходимо для качественного совместного пользования инженерными системами, общими строительными конструкциями.

Как выглядят таунхаусы, определения разных видов недвижимости

Для привлечения внимания потенциальных покупателей застройщики активно пользуются различными названиями. Некоторые из них не применяются широко за рубежом. Ниже приведены описания с различиями распространённых на отечественном рынке форматов. Как переводится «таунхаус»? Town (англ.)– это сравнительно небольшое муниципальное образование, посёлок, город, house – здание, дом, строение.

Что такое лейнхаус

Даже тщательный поиск в интернете не поможет получить академически точное определение данного термина. Lane дословно означает «переулок». Соответствующее сочетание можно перевести как «дом в переулке». В действительности название применяют для обозначения строений с разными фасадами.

Как показано на фото, даже в таком случае можно использовать различную отделку отдельных фасадов . По индивидуальному проекту устанавливают окна, выполняют планировку помещений. Гармоничный образ в этом примере помогают создать одинаковые гаражные ворота и кровельные материалы.

Компактные блоки здания – дуплексы, твинхаусы, квадрохаусы

Различия между некоторыми определениями можно назвать условными. Так, дуплекс является конструкцией из двух строений с общей опорной и перегораживающей стеной. Фасады в данном случае одинаковые.

Твинхаус – это здание, разделённое на две секции. В таком исполнении чаще, но необязательно, применяют единые инженерные системы.

Квадрохаус, как понятно из названия, состоит из четырёх частей. Соответственно, увеличивается количество общих стен. Но при этом снижаются некоторые расходы.

Как и в предыдущих вариантах, здесь предусмотрены отдельные входные группы, земельные участки. Затруднения могут возникнуть при размещении здания на территории посёлка. Необходимо создать для пешеходов и транспорта пути перемещения с учётом независимости, удобства пользования.

Ковровая застройка и другие виды планировки кварталов

Таунхаус − это неединичное строение, соответственно, и изучать его стоит вкупе с правилами застройки кварталов и даже микрорайонов. Только комплексный подход позволит сделать точную оценку объекта недвижимости, а также все плюсы и минусы такой покупки. В этом разделе приведены примеры с типичными планировочными решениями.

В чём разница между пентхаусом и таунхаусом

Для завершения обзора точных определений надо уточнить, чем пентхаус отличается от таунхауса. Новый термин обозначает жилой объект, расположенный на последнем этаже высотного здания. Довольно часто такие сооружения оснащают отдельной лестницей/лифтом. Подразумевается улучшенная отделка, индивидуальная планировка, другие характерные параметры элитной недвижимости.

Что такое таунхаус и пентхаус, понять непросто, если изучать только фото. Квартиры дополняют выходом на кровлю, где создают зимние сады, устанавливают бассейны, площадки для барбекю и другое оснащение. Разумеется, приходится учитывать увеличение нагрузок на силовой каркас здания.

Главное отличие пентхауса от таунхауса – высота над уровнем земли. В остальных вопросах это однотипные строения с похожей планировкой.

Любители городской жизни приобретут при желании таунхаус, расположенный в нужном месте. Вход на уровне первого этажа исключает проблемы с лифтом. Кроме того, уютный дворик обеспечит возможность получить зону для разведения цветов или для безопасного времяпрепровождения детей.

Обзор проектов красивых таунхаусов с фото фасадов и внутреннего оформления

Чтобы не думать о том, как построить таунхаус, покупайте готовый объект. В наши дни можно использовать разные способы приобретения недвижимости этой категории. Как вариант − поискать небольшие строения, а можно выбрать более бюджетный. Профессиональные застройщики помогут сэкономить на проекте «всё включено» и предложат проект с черновой отделкой. А вы сами добавите индивидуальные детали внутреннего оформления.

Некоторые подрядчики предлагают сразу несколько проектов планировки. Кроме базовой конфигурации, можно выбрать индивидуальные пакеты с дополнительными услугами: оформлением интерьера, подбором и подключением бытовой техники и охранных систем. Наиболее выгодными считаются предложения, когда вы покупаете участок с подрядом на строительство. В этом случае можно выбрать индивидуальный проект и внести собственные изменения в конфигурацию инженерных систем дома.

К сведению! Во всех вариантах предполагается создание ландшафтного дизайна по индивидуальному проекту в границах участка.

Планировка таунхаусов

Начинают с изучения проектов. Чтобы упростить задачу, заранее формулируют основные требования:

• размер кухни, общих комнат;
• количество спален, санузлов;
• параметры гаража и подсобных помещений;
• минимальную высоту потолков;
• необходимый состав оснащения.

В таких габаритах получилось разместить:

В таком здании нашлось место для крупного гаража. Он отделён от жилой зоны стеной, широким тамбуром. Рядом создана топочная для котла. Это специализированное помещение оснащено отдельным входом, что соответствует требованиям действующих правил. Размещение в стороне удобнее, чем в цоколе (подвале). Это упрощает изоляцию технической части. Качественные двери предотвратят проникновение неприятных запахов и других загрязнений. Кроме второго этажа, здесь есть а. Она предназначена для круглогодичного проживания.

В этом примере видно, что для улучшения звукоизоляционных характеристик в местах стыков разработчики сделали и . Каждый собственник получает в своё распоряжение террасу площадью 8 м². Даже такое экономичное решение предлагает больше удобств, чем стандартная городская квартира. В составе подобных объектов обязательно предусмотрены места для парковки автомобилей.

Такие рисунки можно поворачивать, увеличивать, рассматривать с разных сторон. Одним щелчком компьютерной мышки меняют цвет отделки. Применив соответствующее ПО, экспериментируют с видами и перестановкой мебели, освещением, материалами.

Особенности интерьера

А сейчас мы предлагаем изучить готовые проекты, которые, на наш взгляд, совмещают удачное дизайнерское решение с грамотным инженерным наполнением. Интересные идеи можно применить и в ваших проектах.

Объединение нескольких функциональных зон помогает создать достаточный простор даже при сравнительно небольшой общей площади В мансарде несложно сделать полноценную жилую комнату. Размещение мебели корректируют с учётом реальной высоты потолков.

Дизайн межуровневых лестниц таунхауса с фото примеров

– особая тема в реализации проекта таунхауса. Существуют некоторые типовые решения, которые используются чаще всего. К примеру, лестница может служить спуском в подвал.

Лестница на второй этаж установлена на одной опоре для визуального облегчения конструкции.

Гараж и небольшой земельный участок в составе таунхауса

Эти компоненты для многих владельцев представляют особую ценность в составе объекта недвижимости. Качественный гараж обеспечивает удобство пользования и сохранность, продлевает срок службы транспортного средства. Земельный участок используют для отдыха и огородничества.

Что такое таунхаус в недвижимости, с юридической точки зрения, оформление прав собственности

Следует учитывать тот факт, что в действующем отечественном законодательстве нет ссылок на таунхаусы и другие специфические названия. Вместо них, применяют понятие «жилого дома блокированной застройки». Такой объект недвижимости состоит не более чем из десяти отдельных секций. Высота ограничена тремя этажами. Обязательно наличие отдельных выходов.

Чтобы не ошибиться, до покупки проверяйте актуальный юридический статус земельного участка. Дуплексы и другие виды зданий данного типа должны возводиться исключительно на территории населённых пунктов. Построенный объект регистрируется в кадастре, как квартира. Работы выполняются на основании правильно оформленного разрешения по стандартам долевого строительства.

Так, например, достаточно расплывчатая фраза «участок для индивидуального строительства» может иметь десятки законных трактовок. Это может быть и одноэтажное строение, и коттедж. Главное – обращать внимание на нормы генерального плана населённого пункта. И проверить, действительно ли данный участок имеет этот статус и, к примеру, не считается охранной зоной или территорией федерального значения. Дополнительное требование – отдельные инженерные сети для каждой секции, обособленные чердаки/подвалы.

Особо внимательно следует изучить строительство на землях, предназначенных для дачных построек. Здесь не разрешено возводить объекты недвижимости категории постоянного проживания. Зарегистрировать право собственности можно в рамках специальной «амнистии», которая имеет ограниченные временные рамки. Для прописки придётся получить положительное решение в судебных инстанциях. Местные органы власти не обязаны создавать в таких местах качественную инфраструктуру: дороги, медицинские и учебные учреждения.

Строительство и эксплуатация таунхауса: что это такое с учётом реальных условий

Решение о покупке или строительстве таунхауса надо принимать с учётом перечисленных фактов по следующему алгоритму:

• определяют границы собственных требований, финансовые возможности;
• ОЦЕНИТЕ ЭТУ СТАТЬЮ