Ремонт в новостройке по этапам. Поэтапный ремонт квартиры в новостройке без отделки

Типы отделки от застройщика. Ждать ли усадку дома? Делать ли сначала черновой ремонт и почему? Правильная отделка - сложная наука. И многое другое - в статье о ремонте и отделке.

Как известно, квартиры на вторичном рынке отличаются от жилого фонда в новостройках так называемой осадкой (в просторечии - усадкой) здания: в зависимости от типа конструкции грунт под домом может «утрамбовываться» от года до пяти лет, «украшая» интерьер трещинами на краске и «поехавшими» обоями. Этого, конечно, может и не произойти - но вот как узнать заранее?

Многие строители рекомендуют перед въездом в квартиру сделать недорогой черновой ремонт, а капитальную отделку отложить на год-два. За это время проходит активная стадия осадки. Другие считают, что для технической осадки достаточно того времени, пока дом строится, а от движения грунтов все равно не уберечься - на болотистых зыбких почвах здания «гуляют» десятилетиями.

Но и те, и другие рекомендуют отложить капитальную отделку как минимум на год, поскольку есть еще один важный нюанс: в новом доме ремонт делаете не только вы, а еще и соседи. Вибрации перфоратора, протечки труб, пыль из вентканала и прочие сюрпризы соседского ремонта легче переносить, не вложив в отделку квартиры всю душу и сбережения. Кроме того, даже стяжка, умноженная на число квартир, прилично увеличит вес высотки, а ведь еще появятся новые стены и прочие архитектурные элементы! И потяжелевший дом снова начнет «садиться»… Так что все же черновой ремонт предпочтительнее.

Что такое черновой ремонт

Прежде всего - отсутствие фанатизма в выборе материалов и доведении операций до эталонного идеала. Нет нужды выравнивать пол под укладку паркета - зашиваем фанерой и кладем линолеум или ламинат (потом можно быстро снять); вместо декоративной краски клеим толстые недорогие обои и т.д. Помните, что у дома есть гарантийный срок (обычно пять лет). Строительные недочеты, проявившиеся в это время, застройщик должен ликвидировать за свой счет. Конечно, в реальности он будет придумывать тысячи причин, чтобы этого не делать. Но ели вам удастся настоять - «работа над ошибками» вновь угрожает уничтожить ваш ремонт.

Совет: Пусть отделка будет качественной (нет ничего более постоянного, чем временная работа и временный ремонт), но бюджетной.

Кирпичный дом

Кирпичные дома усаживаются годами. Правда, делают они это равномерно - полы, скорее всего, останутся горизонтальными, а вот стену может и покоробить. Все то же относится и к монолитно-кирпичным строениям. Кирпичная кладка - надежная и долговечная, но в первый год усыхает по швам. Каждый шов подсядет на доли миллиметра, но в масштабах целого дома речь уже пойдет о сантиметрах, так что краска на вашей стене может растрескаться, а штукатурка - отстать от основы.

До качественного ремонта в кирпичном доме рекомендуется выждать год - пока дом окончательно «усохнет». В этом смысле муниципальная отделка «под ключ» может оказаться благом: такую как раз не жалко через год-другой ликвидировать ради нормального ремонта.
Для отделки стен и потолка в стоит выбирать материалы повышенной эластичности - виниловые и структурированные обои, силиконовые и акриловые краски. Они компенсируют незначительную равномерную усадку.

Панельный дом

Панельный дом состоит из бетонных плит, скрепленных друг с другом. Эта конструкция быстро возводится, но много весит. «Панель» заметно просаживается, но зато быстро «успокаивается» - в среднем на осадку уходит год. Гибкая конструкция дома обеспечивает ему надежность даже при видимых глазу перекосах, но полы и потолки при этом уже не покажут правильную горизонталь и вертикаль.

В панельном доме можно не опасаться «вспученных» стен - перекосы и трещины пойдут по углам и стыкам плит. Сама плита как была ровной, так и останется. Увы, в углах трещины могут быть такими, которые никакой винил не снивелирует, так что не тратьтесь на хорошие обои. Кроме того, после осадки дома вам наверняка придется выравнивать пол, поэтому нет смысла сразу класть дорогую плитку - выбирайте материалы легкого демонтажа (ламинат, линолеум).

Монолит: с кирпичом и без

Монолитный дом представляет собой целостный каркас, который оседает без перекосов, прямо вниз. Но это при условии, что при его возведении были учтены все геологические нюансы (экспертизы, определенная последовательность укрепляющих мероприятий) и строители ничего не упустили на этапе котлована. Если же технология была нарушена, здание может целиком перекосить. Выяснится это в течение года. Так что есть возможность подождать с ремонтом - ждите.

Квартиры в монолитных домах, как правило, сдаются вовсе без отделки - со свободной планировкой. Такая технология строительства позволяет возводить дома без внутренних несущих стен, а уж с перегородками, которые вы возведете своими руками, вряд ли что-то случится.

Типы отделки от застройщика

Квартиры в новостройках предлагаются без отделки, с черновой отделкой и с чистовой. Отделка «под ключ» обычно подразумевает уже нечто большее -например, встроенную кухню с техникой, встроенные шкафы. Иногда покупатель может выбрать тип отделки - и тогда удастся предусмотреть риски, связанные с ремонтом новостроек. А иногда приходится отталкиваться от имеющегося.

Без отделки

Голая бетонная коробка - так зачастую выглядит жилье со «свободной планировкой». В квартиру с бетонными стенами заведены коммуникации - и все. Самостоятельно придется монтировать не только межкомнатные перегородки, но и разводку труб и электросетей, устанавливать сантехнику, делать всю черновую работу: стяжку, штукатурку, выравнивание. Плюс - можно сразу вложиться в качественную отделку (допустимо в монолите) и сделать все «под себя». Минус - ремонт потребует кучу сил, денег и времени.

С черновой отделкой

Черновая отделка подразумевает, что в квартире есть все внутренние перегородки, заведены все коммуникации, стены и потолок оштукатурены и зашпатлеваны. Пол выровнен обычной бетонной стяжкой. Провода доведены до мест, где будут розетки, трубы - до смесителей. Иногда установлена недорогая сантехника. На потолке - крюк для люстры, под окнами - радиаторы. В черновой отделке сдаются, как правило, квартиры в панельных домах. Осмотрите углы: если там уже есть трещины, значит, дом активно «садится». Учтите этот момент.

С чистовой отделкой

Чистовая отделка подразумевает квартиру, готовую к заселению. Это самый быстрый способ отметить новоселье и самый рисковый ремонт с точки зрения последствий осадки. Стены уже закрыты обоями, потолок окрашен, плитка наклеена. Проблемные места обнаружить сложно.

С другой стороны, если вы разумно решили не делать полноценный ремонт пару лет, такую отделку, возможно, стоит рассматривать как временный компромисс. Ремонт от застройщика выходит дешевле за счет оптовых закупочных цен на материалы и поточного производства работ. Поскольку строительная организация дает гарантию на отделочные работы, спросить с нее в случае возникших проблем гораздо проще, чем с бригады шабашников. Плюс экономится время.

Акт приемки-сдачи

Прежде, чем вы получите в руки ключи, вы должны подписать акт приемки-сдачи квартиры. Внимательно осмотрите жилье: после подписания документа почти все внешние изъяны отделки будут вашей проблемой. Пригласите опытного строителя (отделочника) на приемку жилья - он сразу увидит огрехи. Даже заплатив специалисту за консультацию, вы сэкономите время и деньги, заставив застройщика устранять недочеты за свой счет. В таких случаях они обычно не сопротивляются: чем быстрее выровняют пол или стену, тем быстрее закроют сделку.

Еще один юридический момент. В договоре со строительной компанией есть места, касающиеся отделки, - на этапе котлована они большинству покупателей кажутся не особенно интересными. Так, по закону застройщик может сдать вам только полностью готовое жилье. Все остальные варианты - с черновой отделкой или без - считаются «незавершенным строительством». Соответственно, если вы приняли по акту «незавершенку», то и претензии к отделочным работам предъявлять не должны. У порядочного застройщика в договоре четко прописано, за какие из работ он несет ответственность и указаны гарантийные сроки. Если не прописаны - не соглашайтесь подписывать акт под честное слово: мол, «на следующей неделе мастер придет и все исправит».

Читайте также:
> Прием-передача квартиры: пять советов
> Как правильно принять квартиру в новостройке

Перепланировка

Считается, что проще всего с этим делом в монолитных домах: несущих стен внутри квартиры нет, планируй как хочу, перегородки из гипсокартона или пазогребневых блоков согласовывать не нужно. Это не так. Свободная планировка - это маркетинговая хитрость. На самом деле у любой квартиры есть конкретная планировка жилых и подсобных помещений (ее можно увидеть на поэтажном плане БТИ). То, что в квартире нет стен, еще не значит, что их не должно быть, - просто застройщик по договору делегирует эту обязанность вам. Часто настоящая планировка комнат обозначается в квартире контуром - в один кирпич. Отступите от этих границ - и будете обязаны согласовывать перепланировку в соответствующих службах. Впрочем, если жилая площадь не изменилась, а «мокрые зоны» не выросли за счет комнат, новый план вам утвердят.

Важно! По закону кухню и санузлы нельзя устраивать над жилыми помещениями. Кроме этого, запрещается переносить стояки и батареи отопления. В случае, если вы получаете квартиру со свободной планировкой, никаких радиаторов там может не стоять вовсе - задайте этот вопрос сразу, при заключении договора, чтобы не оказаться в роли нарушителя. Бывает, что строители, пользуясь неопределенностью практики, сдают жилье даже без стояков! Это совершенно недопустимо и противоречит требованиям закона. Не подписывайте акт и требуйте от застройщика завершить работы по монтажу общедомовых труб.

Читайте также:
> 10 примеров самых распространенных видов перепланировки - что можно, а что нельзя
> Как оформить перепланировку в квартире

До отделки

Не знаете, с чего начать? Пока дом усаживается, как раз имеет смысл заняться проектом перепланировки - если она вам, конечно, нужна. Дело это небыстрое, но во многих случаях неизбежное: далеко не каждую переделку узаконят по факту. Не говоря уже о том, что любое вмешательство в несущие конструкции может быть опасным для жизни. Только архитекторы, имея на руках всю документацию по дому, смогут рассчитать, какие возможны риски и какие усиливающие конструкции потребуется возвести дополнительно.

План квартиры кроме перегородок будет включать разводку коммуникаций - электрических кабелей, отопления, водоснабжения. Продумайте заранее все сценарии освещения и точки подключения электроприборов. Гораздо удобнее иметь розетки во всех нужных местах, чем бегать по квартире с удлинителями или штробить стену по готовой отделке, оставляя шрамы на сердце.

Читайте также:
> Что нужно знать, начиная ремонт: 8 ценных советов
> Как подготовиться к ремонту: 11 советов от профессионалов
> Что нельзя делать при ремонте - 10 рекомендаций
> Документы, необходимые при ремонте

Перегородки

Любая перегородка на новом месте будет считаться перепланировкой, поэтому должна быть отмечена в плане квартиры.

Кирпичные стены внутри квартиры сегодня редко делают в любых домах - слишком дорого, дает большую нагрузку на пол, приличная усадка, ограниченная толщина. Легкие перегородки из гипсокартона и дешевле, и монтируются быстрее, и возможностей предоставляют больше. Это самый предпочтительный материал для ремонта в новостройке. Чтобы предотвратить трещины при усадке, необходимо оставлять зазор между листом и полом (потолком) в 30-40 мм.
У стен из ГКЛ есть два минуса: плохая тепло-шумоизоляция (а если добавить утеплитель, то теряется выгода в цене) и низкая прочность материала - без закладных (фанера или брусок, закрепленные на каркасе) не удастся повесить даже плоскоэкранный телевизор - не то что мебель. Поэтому для перегородок практичнее использовать пено- и пазогребневые блоки шириной 10 см.

Входная дверь

Скорее всего ее придется менять - то, что поставили строители, вряд ли испугает серьезного взломщика. Как вариант, «родную» дверь можно оставить в качестве дополнительной, внутри.

Усадочные подвижки и здесь диктуют свои особенности. Если навешивать дверь по полной схеме, с анкерами устойчивости, конструкцию c большой вероятностью поведет от усадки. С другой стороны, без этих ухищрений дверь не будет висеть достаточно надежно. Решать вам: возможно, в первый год стоит оставить входную дверь только на анкерах безопасности. Через год-другой, когда дом осядет, выровняете коробку, навесите дверь как положено, запените и отделаете окончательно. А до тех пор лучше не хранить в квартире ценные вещи.

Совет: Худший вариант крепления входной двери в «гуляющей» новостройке - штыри на сварке. Их уже не выкрутить, так что срезать придется болгаркой.

Отделка потолка

Новоселам советуем натяжной потолок: пластичный материал гарантированно не пойдет трещинами. И (кто от этого не застрахован!) смягчит урон, который способны нанести соседи сверху - полотно удерживает до 100 литров воды.

Некоторые умельцы делают гипсокартонные потолки и в новостройках, проклеивая стыки со стеной компенсирующей пористой лентой. Насколько такой подход оправдает себя - предсказать трудно. В кирпичных и монолитных домах, если они построены без нарушения технологии, усадка не должна сопровождаться бурными деформациями здания, и фокус с компенсационной лентой с большой вероятностью удастся.
Можно просто окрасить оштукатуренный потолок краской на водной основе (лучше вододисперсионной - она не смывается при влажной уборке, а пыли при ремонте будет предостаточно) или оклеить обоями под покраску. От прорывов стояков это не спасет, но и заменить/отремонтировать такое покрытие будет несложно.
Можно и вовсе оставить потолок голым. Это модный прием - обнажение бетонных поверхностей: выглядит брутально и современно.

Отделка стен

Чем выравнивать -гипсокартоном или штукатуркой? По затратам на материалы обшивка стен ГКЛ соотносима с оштукатуриванием-шпатлеванием более или менее ровных стен. За работу во втором случае вы отдадите гораздо больше. Но при монтаже потеряете от 1 до 5 см по периметру комнаты.

От заметных подвижек стен штукатурка, конечно, с кирпича посыплется и потрескается на панельных стыках. Если в монолитных домах можно выбирать любой способ выравнивания, то в кирпичных и панельных разумно будет выровнять в один слой штукатурки - под временную чистовую отделку. А через год-два заделать все трещины и вывести идеальную вертикаль.
Чем опасны не заделанные трещины в стене или углу? Они выпускают тепло и становятся источниками сырости, создавая идеальную среду для распространения плесени. Поэтому после окончания усадки дома рекомендуется снять обои и внимательно обследовать стены.
Если вы готовы следовать рекомендациям строителей и отложить капитальную отделку на пару лет, не стоит пользоваться пластифицированными отделочными материалами. За счет специальных добавок они будут тянуться и деформироваться вместе со стенами и углами. Да, отделка не пострадает (то есть внешне вы ничего не заметите), но трещины-то никуда не денутся. В итоге вы можете получить куда более серьезные проблемы.

Обои или краска?

Выбирая между обоями и окраской стен, смотрите на материал. Монолит ни к чему не обязывает (хотя от вибраций соседского ремонта может пострадать и фактурная штукатурка), в панельных домах трещин следует ожидать только в углах, поэтому их можно штукатурить и шпатлевать. А вот кирпичные стены, вполне возможно, придется перештукатуривать. Поэтому шпатлевка под краску не имеет смысла, лучше поклеить обои.

Какие обои выбрать? На пластичной (тянущейся) основе: флизелин - идеальный вариант. Кстати, стены под покраску также имеет смысл укрепить флизелином. Однако отделочники часто не рекомендуют окрашивать стены в новостройках. Трещины, если они возникнут в процессе осадки, пойдут и по краске - и смещение флизелина здесь не лучше «молнии» в углу. Увы, если заштукатурить трещину несложно, то закрасить один участок уже не выйдет - краска со временем меняет оттенок, и более свежая будет отличаться внешне. То есть перекрашивать придется всю стену или комнату.
Другое дело - обои под покраску, которые помогут скрыть небольшие трещины.

Отделка пола

С полом тоже не все так однозначно. Если вы получили голые плиты без стяжки - ее придется сделать. Но какую? Обычная цементно-песчаная вполне может выдержать движения стен, если будет защищена демпферной лентой по краям. На больших площадях делают также компенсационные швы, заполненные силиконом. Кроме того, стяжка должна быть разделена по комнатам, то есть не быть единым полотном.

В новостройке уверенно себя будут чувствовать сухие и полусухие стяжки, как и черновой пол на лагах. Их преимущество - время: один миллиметр ЦПС сохнет сутки, а их может быть 50! С другой стороны, сохнет - не значит нельзя ходить. Это значит, поверх свежей стяжки нельзя заливать выравниватель.
В качестве напольного покрытия для первого ремонта в новостройке лучше выбирать линолеум. И дело тут даже не в деформации здания. Любой чистый пол делается с отступом от стен, поэтому усадочные процессы на него не влияют. Однако здание в первый год будет активно отдавать влагу, набранную за время строительства, поэтому паркет и ламинат попросту поведет. Убрать линолеум легче и дешевле, чем разбирать паркет.

Есть еще одна хитрость, которая позволит сэкономить на последующем ремонте. Линолеум в новостройке кладете прямо на стяжку, без подложки - и в первый год смотрите, как он протирается. Это поможет вам точнее рассчитать количество равнителя. Если линолеум толщиной 4 мм протерся до дырки - значит, там бугор 8 мм. До белого основания - значит бугор равен его толщине, 4 мм. Прибавим такой же допуск на впадины - итого получается 16 мм. Даже с запасом в 1,5 раза выходит, что выравнивателя нужно наливать не больше 25 мм. Если заливать «не глядя», по рецепту, выйдет слой толщиной 40 мм. Экономия очевидна.

Коммуникации

Осадка дома никак не скажется на электрической разводке, так что эти работы можно делать раз и на века. Что касается сантехнических работ, то здесь категорически запрещено прятать трубы (в том числе стояки) в стены. Причина все та же: дом усаживается, и труба может потечь, причем вы об этом сразу и не узнаете. Это правило касается не только новостроек.

Окончательная отделка

Как понять, когда можно приниматься за окончательный ремонт жилища? Точное время должен сообщить ваш застройщик: он обязан проводить замеры и контролировать здание. Если этого не происходит, вы вправе провести необходимую экспертизу за свой счет, получив с застройщика компенсацию по суду.

На практике некоторые новостройки так долго проходят госприемку, что «счастливые» хозяева годами ждут получения ключей. И в этом случае, конечно же, вы сразу можете приступать к полноценному ремонту и окончательной отделке квартиры. Тут уж ни в чем себе не отказывайте! В рамках закона, конечно.

Все новости недвижимости и интересная информация на нашем канале в соцсетях. Подписывайтесь и будьте в курсе!

При проведении ремонта в квартире необходимо придерживаться очередности этапов. Нарушение этого правила приводит к многочисленным возвращениям к уже сделанной части. В результате существенно возрастают временные и финансовые затраты.

При правильном планировании работ достигается:

Существенная экономия финансов.
Оптимизация сроков ремонта.
Достижение высокой надежности результатов и эстетичности внешнего вида помещений.

При плохом планировании неизменно возникнут непредвиденные работы. Необходимо составить подробный перечень работ, начиная от укладки теплого пола, если квартира в новостройке, и заканчивая расстановкой мебели.

Начало

Типичной ошибкой начала ремонта является закупка всех желаемых материалов. Лучше начинать не с этого. В основном простому обывателю под силу провести ремонт в экономном режиме. Нужно выбрать материалы с оптимальным соотношением цена качество. Естественно, можно для начала купить расходные материалы для выполнения одного этапа. Проще воспользоваться услугами профессионалов, иначе составление сметы будет сильно утомительно. Далее необходимо определиться с интерьером комнат, в том числе кухни, ванной и туалета.

Начальные работы при капитальном ремонте

Независимо от варианта выполнения ремонта (профессионалами или своими руками) он всегда включает обязательные этапы при любом выборе направления интерьера.

Подготовительные работы заключаются в снятии старых материалов (обоев, плитки, линолеума и др.), если квартира имела финишную отделку, закрытие каких-либо поверхностей, которые пока нужно сохранить в чистом виде. Убирается все, что может мешать проведению ремонта. Если присутствует влажность, то помещение просушивается, например, старая ванная.

Разработка плана перед ремонтом квартиры

Обязательные работы по черновой отделке, примеры материалов

Перегородки в экономном режиме обычно создают из пеноблоков или гипсокартона, а также из кирпича. При этом используют звукоизоляционные материалы: штукатурку особого состава. Гипсокартон обычно устанавливают с помощью металлических каркасов, дополнительно в них вставляется минеральная вата, приглушающая звук.

Далее проводится выравнивание стен с помощью штукатурки и формирование цементной стяжки. Оштукатуривание можно проводить с помощью стандартных составов, например, смеси песка и цемента или гипса. Важными элементами при оштукатуривании являются маяки, устанавливающиеся под угольник. За счет таких приспособлений достигается ровный угол, приближенный к 90°.

Электрика и сантехника

Если жилье старое с проводкой, проходящей внутри стен, то удалять провода полностью необязательно. Достаточно обесточить и заизолировать. Новую сеть прокладывают немного в другом месте. Окончательная разводка электросети и сантехники проводится после оштукатуривания стен и заливки половой стяжки. В результате достигается отсутствие неточностей при установке источников электричества и сантехнического оборудования, для которого важен удобный вывод труб.

Отделочные работы, подробнее о гипсокартоне

Этап отделочных работ имеет свой порядок действий, при этом необходимо соблюдение конкретных норм, чтобы отделка была прочной, а не “поплыла” в первые же дни эксплуатации квартиры после ремонта. Перед началом финишных работ необходимо еще раз вспомнить свои предпочтения, приобрести материалы, если они еще не куплены.

После черновой отделки помещение некоторое время выдерживают, чтобы влага ушла из стен. Например, при установке гипсокартона, как варианта финишной отделки, необходимо выдержать время (1-2 недели) после оштукатуривания стен смесью песка и цемента. Гипсокартон становится все популярнее потому, что стоит недорого, несложно устанавливается и позволяет добиться полностью ровных стен.

Если нарушить регламент проведения работ, то вероятность появления трещин на гипсокартоне существенно увеличивается. При установке листов материала требуется тщательно закрепленный профиль. Дополнительно для получения гладкой поверхности используется стеклохолст и специальная шпаклевка, маскирующая стыки.

Плитка

Положить ровно и надежно плитку без специальных навыков затруднительно. Лучше доверить данный этап отделки специалисту, предварительно с ним проконсультировавшись по поводу покупки материалов. Необходимо решить вопрос, планируется ли на стенах много вставок и декора. Сантехника устанавливается только после полностью проведенных отделочных работ вплоть до затирания стыков между плитками.

Желательно, чтобы сантехнику устанавливал тот человек, который работал с плиткой. Растрескивание плитки при монтаже сантехники – нередкое явление. Обычно мастер ее заменяет.

Отделка стен плиткой (фото)

Подробнее о работах со стенами и полом

В отличие от , где стандартным способом отделки поверхности является плитка, в комнатах чаще красят стены и клеят обои. Сначала выполняется этап выравнивания поверхностей и углов. Финишные этапы по выравниванию стен включают: нанесение грунтовки глубокого проникновения, накладывания малярной сетки (2 Ч 2 мм), первого и второго слоя шпаклевки. Чем ровнее будет поверхность, тем лучше лягут обои или краска (водоэмульсионная или акриловая).

Финишный ремонт не вызывает трудностей при ровных стенах. Проклейка обоев в трехкомнатной квартире при работе двух человек обычно занимает 2-3 дня. Конкретные сроки зависят от сложности текстуры и рисунка обоев.

Половое покрытие, по мнению большинства специалистов, должно укладываться в конце ремонта независимо от материала (ламинат, линолеум, паркет, ковролин).

Кратко об этапах ремонта и важности знаний процесса

Независимо от выбора исполнителя ремонта или решения сделать его самостоятельно этапы работ нужно знать. Осведомленный хозяин квартиры лучше контролирует процесс и следит за мастером, четко осознает временные и финансовые затраты. От исполнителя, которому не нравится дотошность хозяина, нужно срочно отказываться. Специалист должен по ходу ремонта обсуждать с заказчиком все этапы. Консенсус способствует достижению лучшего результата. Не следует бояться “замучить” мастера вопросами. Он специалист и обязан вводить в курс дела клиента.

Краткий план ремонта:

Определение с размерами. Площадь комнаты, высота и ширина стен, размеры проемов, оценка неровностей помещения (перепад пола и потолка), отметки будущих или нынешних выключателей и розеток. Можно обозначить подходящий уровень пола и потолка.

Демонтаж всего ненужного, от чего хочется избавиться или заменить. В новостройке этот этап ремонта актуален только при сносе перегородок.
Замена радиаторов отопления (при необходимости). Нельзя оставлять этот этап на потом, выйдет дороже.
Уборка мусора после демонтажа или при въезде в новостройку. Обычно квартира с черновой отделкой не убрана, загрязнена песком и пылью.
Закупка необходимых материалов для всего ремонта или следующего этапа в зависимости от финансов.
Электрика. Прокладка новой сети или модернизация (улучшение, починка) старой.
Заливка бетонной стяжки в помещениях. Все это должно высохнуть, нужно выждать время и заняться другими комнатами.
Штукатурка стен помещений с санузлами, их выравнивание перед началом финишной отделки.
Финишная отделка стен ванной и туалета (покраска, укладка плитки).
Установка сантехники и трубопровода.
Проверка ровности стен в жилых комнатах и работы по их выравниванию.
Установка откосов и подоконников.
Если стяжки в комнатах не смонтированы, то нужно приступить к ним.
Установка дверей. Перед монтажом необходимо оценить их соответствие размерам проема.
Планирование работ с потолком, выбор отделки (побелка, натяжной, подвесной). Если планируется потолок подвесной или беленный, то работы выполняются на последнем этапе черновой отделки.
Наклеивание обоев. В зависимости от материала в данном процессе есть нюансы. Например, виниловые полотна пахнут. Есть мягкие обои, нажим на которые сразу оставляет вмятины.
Отделка пола, установка плинтусов.
Рекомендации по некоторым этапам ремонта квартиры
Как сделать установку сантехники с наименьшими усилиями? Лучше использовать металлопластиковые трубы, которые монтируются без специальных инструментов.
Пол в комнатах. С сухой стяжкой меньше проблем из-за быстроты монтажа, чем с цементной. Покрытия могут быть различными. Наиболее дорогим и теплым является пробка.
Выбор типа потолка. Редко, когда при строительстве получается ровное расположение потолка. Заниматься ли выравниванием или выбрать натяжной потолок. Последний вариант конечно проще и быстрее.
Обои. Лучше выбирать метровые по ширине полотна. Наклеивание полметровых занимает значительно больше времени.

Внутренняя проводка в штробах хорошо заменяется маскировкой провода под потолком из гипсокартона.

Тщательный контроль расхода штукатурки. Например, для бетонных стен слоя толщиной 2,5 см вполне хватит.

Демонтаж и вывоз мусора многие способны провести самостоятельно, поэтому можно не тратиться на данные услуги.

Если ремонт проводили мастера, то лучше пригласить независимого эксперта, чем после выявлении недоработок годами их устранять.

Подробнее о новостройке

Новый дом обязательно подвергнется процессу усадки, поэтому использование дорогого материала – деньги на ветер. Неизбежно появление трещин на стенах и подтеков в комплексах отопления и водоснабжения. Лучше оставить свой выбор на отечественном товаре.

Начинается с определения размеров (колебания высот пола, потолка, наклон перегородок). Требуется использование водяного или современного лазерного уровня. Предварительные замеры позволяют определиться с технологиями отделки и устранения перепадов.

Любые сносы или возведения перегородок, материалами которых являются гипсоблок или пеноблок, реже кирпич, требуют согласования в БТИ, иначе неизбежен штраф с требованием: вернуть квартиру в первоначальное состояние за свой счет.
Следующий этап:

замена окон;
подоконников;
системы отопления (радиаторов).

При необходимости на этой стадии устанавливают краны стояков. Установка пластиковых окон должна проводиться с учетом усадки. Специалисты, понимая это, оставляют особые зазоры, в результате чего окно не деформируется.

Выравнивание стен оштукатуриванием с использованием маяков. Лучше процесс проводить, предварительно установив укрепляющую сетку. В помещениях, где планируется укладка плитки необходимо создавать идеальные прямые углы (90є). В случае ровных стыков подрезки материала будут одинакового размера.

Далее наступило время первых этапов установки систем сантехники, электрики, вентиляции. На данном этапе проводится прокладывание труб канализации и подачи воды, протяжка кабелей, установка подрозетников. Нельзя проводить такие работы без предварительного плана. Лучше использовать пластиковые трубы, которые не деформируются при усадке. Далее идут стандартные этапы:

стяжка пола (сухая или мокрая);
чистовые работы.

Проблема, с чего начинать ремонт в новостройке, возникает у людей, отдавших предпочтение покупке жилья непосредственно у застройщика, а не на вторичном рынке.

Основной причиной такого подхода является стоимость новых квартир, которая значительно ниже недвижимости, предлагаемой на вторичном рынке.

Кроме того, взносы на оплату жилплощади в новостройке можно делать поэтапно, до сдачи объекта в эксплуатацию.

При этом для многих лучше сделать собственноручно ремонт в новостройке, чем купить ранее используемое жилье вместе с проблемами прежних хозяев.

К тому же, возведение новых домов происходит с применением новых технологий. Проекты застройщика не обходятся без подземных паркингов, просторных лестничных площадок и утепленных фасадов.

Нововозведенные квартиры имеют современный дизайн планировки, большие металлопластиковые окна, светлые комнаты и, самое главное, новую качественную проводку, благодаря которой можно подключать любую бытовую технику.

Основным минусом в данном случае является то, что первые финансовые взносы для застройщика были сделаны, а жить в доме пока невозможно, так как даже после сдачи дома в эксплуатацию, квартиры остаются без отделки.

В результате чего приходится начать ремонтные работы в новостройке самостоятельно, за собственные средства.

Покупка квартиры в новостройке, где был проведен капитальный ремонт от застройщика, также имеет свои минусы, кстати, плата за них довольно высока.

Дизайн квартиры в новостройке от застройщика оставляет желать лучшего, так как при ремонте используются дешевые отделочные материалы, очень часто — от отечественного производителя.

Стены кухни и санузлов окрашиваются, или покрываются недорогой керамикой.

На пол комнат укладывается простенький линолеум, стены отделываются бумажными обоями, а потолок покрывается водоэмульсионной краской.

Такой дизайн как на фото, мало кого не вынудит сделать ремонт заново, другими словами покупателям приходится начинать все с нуля.

Ремонт квартир в новостройке без последующего участия застройщика проводить достаточно сложно.

Объясняется данный факт тем, что этапы ремонта в новостройке существенно отличаются от проведения ремонтных работ в уже обжитой квартире.

Основное, о чем необходимо помнить, выбирая строительные материалы и растворы, это о том, что новостройка со временем даст усадку.

В результате чего новое финишное покрытие пола может вздуться, на стенах появятся трещины и, что самое малоприятное, может деформироваться система водоснабжения.

Всех этих неприятностей можно избежать, если правильно подойти к выбору необходимых строительных изделий, чтобы сделать ремонт в новостройке своими руками.

В данном случае, уместно будет использовать недорогие материалы, чтобы через 2-3 года можно было все убрать без сожаления и, предварительно спланировав новый дизайн помещений, провести повторный капитальный ремонт.

Но вместо дешевых строительных изделий, которые используются застройщиком с целью облагородить дизайн помещения перед сдачей в эксплуатацию, можно самостоятельно выбрать аналог дорогим, и с их помощью добавить интерьеру роскоши.

Например, напольное покрытие лучше обустроить, используя паркетную доску с природным оттенком.

Потолки сделать обычными подвесными или многоуровневыми с подсветкой с помощью гипсокартона.

Стены жилых комнат отделать тканевыми обоями с расцветкой, максимально вливающейся в дизайн интерьера пространства.

Здесь все зависит от вкусовых предпочтений владельца жилья новостройки и его кошелька, в любом случае, ремонт в новостройке лучше выполнить самостоятельно, чтобы быть совершенно уверенным, что работы проведены качественно.

Возможно, дизайн квартир из предложенных фото идей, сможет вызвать у вас творческий потенциал.

Рассмотрев фото и особенности подготовительных работ, можно перейти к основному вопросу, а именно к тому, с чего начать капитальный ремонт в квартире новостройки.

С чего начинается ремонт – пошаговая инструкция

Пошаговый порядок ремонтных работ в квартире новостройки от застройщика следует начать с нуля, но если какой-либо этап работ из указанного списка был выполнен или не был запланирован, переходите к следующему пункту:

Начать ремонт в новостройке следует с установки временного унитаза, впоследствии изделие меняют на новое, во время установки ванны и раковины;
Монтаж перегородок. Если строители не установили перегородки в квартире, то для их возведения можно использовать пеноблоки или кирпич с последующей отделкой гипсокартоном;
Организация штроб. Используя перфоратор с буром, диаметр которого должен отвечать ширине штробы, в бетоне проделывают канавки под будущий кабель, включив режим «сверло-удар»;
Затем меняют бур на специальную пику, включают функцию «удар», соединяют проделанные углубления. Результат рабочего процесса в новостройке можно увидеть на фото;
Разводка электропроводов. Электропровода разводят по всей квартире новостройки, где постоянно будет задействовано электропитание. После чего проводку подсоединяют к электрощиту;
Организовывают разводку пластиковых канализационных труб (ванная, кухня, туалет), с последующим подключением;
Чтобы исключить появление неприятного запаха из канализации, при условии, что подключение будет выполнено позже, края труб оснащают заглушками;
Далее последовательность ремонта в новостройке предусматривает подключение водопроводной системы;
Начать необходимо с холодной воды для санузла и кухни, после чего нужно подключить горячую воду для ванной и кухни;
Отверстия для вентиляций оборудуют специальными решетками;
Проводят оштукатуривание стен и затирку напольной черновой поверхности;
Переходят к ремонту откосов окон и дверей;
Осуществляют подключение отопления. Грунтуют поверхность труб и батарей;
Собирают каркасные конструкции для встроенных шкафов и ниш. Наши фото идеи помогут определить дизайн будущих конструкций. Проводят грунтовочные работы;
Монтируют дверные проемы;
Обрабатывают черновой пол в санузле гидроизоляцией, поверх нее выполняют стяжку;
Осуществляют финишную отделку стен и напольного покрытия в санузле. Монтируют ванную и раковину;
В остальных комнатах черновой пол обустраивают теплоизоляцией, после чего выполняют стяжку;
Все имеющиеся отверстия в перегородках и стенах замоноличивают;
Проводят отделку потолков во всех комнатах новостройки, после чего шпаклюют стены и сделанные откосы;
Батареи и трубы окрашивают – сделать это надо в несколько этапов;
Обустраивают финишный настил для полов, в последнюю очередь обрабатывают черновой пол в прихожей;
Проводят монтаж межкомнатных дверей, устанавливают розетки и выключатели;
В завершении дорабатывают нужные места и улучшают дизайн помещений.

Вот такой приблизительный порядок работ необходим, чтобы провести самостоятельный капитальный ремонт квартиры в новостройке.

Какой результат работ, выполненных с нуля можно получить, видно по предложенным фото.

Возможно, после проведения капитального ремонта в квартире нового дома, расход средств из собственного кармана уменьшился, если бы не закон об обязательном внесении взносов на ремонт дома.

Нужно ли делать взносы за капитальный ремонт новостроек?

Помимо коммунальных услуг, жители многоквартирных домов, то есть собственники квартир, ежемесячно обязаны делать взносы на проведение капитального ремонта всего дома.

В данном случае термин капитальный ремонт подразумевает под собой:

ремонт кровли и несущих сооружений;
восстановление фасадов объекта;
ремонт подвальных этажей;
ремонт фундаментов;
реставрацию и ремонт общих коммуникационных сетей;
ремонт и установку лифтов.

Взносы должны осуществляться ежемесячно, при этом размер средств определяется регионом проживания, примерно от 5 до 7 рублей с каждого м 2 .

В свою очередь, работники местной службы самоуправления обязаны создать для жильцов, делающих взносы, специальный фонд капитального ремонта под управлением регионального оператора.

В его обязанности будет входить проведение ремонтных работ и своевременная публикация сведений, посредством интернет, о состоянии отремонтированных объектов.

Сегодня же в жилищном и гражданском кодексе стоят отметки об ответственности, которую несет собственник за содержание жилья.

Получается, что приобретая квартиру в многоэтажном доме, человек одновременно получает полные права на жилплощадь и обязанности по содержанию дома, в котором проживает.

Это значит, что прохудившаяся в многоэтажном доме кровля, является его проблемой, но не властей.

По сути, ни один из вышеназванных кодексов не запрещает проводить ремонт собственниками, но в то же время, ни один из них не говорит о реальном механизме таких действий.

Подобного рода механизм предложил нововведенный закон, прежде всего это упомянутые обязательные взносы на капитальный ремонт, за счет которых будут проводиться плановые ремонтные работы общего жилого фонда.

Но как же быть собственникам квартир новостроек, для которых в течение пяти лет действует гарантийный документ от застройщика. Их этот закон касается, как и всех остальных.

В данном случае остается только надеяться на то, что нововведение, как и любой новый закон, требует корректировки на первом этапе внедрения.

К сожалению, до внесения поправок, жильцов ожидает пошатывание финансового благополучия. Не лишним будет указать и на альтернативные возможности, которыми люди, желающие провести ремонт дома собственными силами, могли бы воспользоваться.

И все же без организационных вопросов здесь не обойтись, так как помимо сбора взносов, нужно будет искать подрядчика.

Последовательность ремонта в новостройке нужна только для того, чтобы дважды не делать одну и ту же работу. То, что кажется очевидным на начальной стадии ремонта, к концу ремонта может оказаться совершенно неправильным- излишним, непродуманным, неправильно сделанным.

К тому же при нарушении очередности работ в лучшем случае, количество мусора увеличится, в худшем — для проведения некоторых работ придется взламывать полы, потолки или стены.

Внимательно ознакомьтесь здесь.

Усадка новостройки

На начальном этапе ремонта квартиры, необходимо четко представлять себе, что новый дом будет в первые два года "усаживаться". Грунт под новым домом будет уплотняться, стены в стыках получат так называемые "волосяные трещины"- то есть некоторые работы нужно делать в строгой последовательности.

Мало этого, запоздалые ремонты соседей- вышибание перегородок, дверных коробок или штробление стен так же способно вызвать трещины в стенах. Кроме этого, нужно учесть такой момент, как закон о тишине. Когда у всех ремонты будут уже сделаны и соседи с детьми заедут в свои квартиры, вряд ли удастся спокойно производить шумные работы или "вывешивать" пылевую завесу.

1. Разработка концепции

Для начала нужно четко определить, что будет из вашей квартиры- это не план, а составление концепции квартиры. К примеру, у вас предпенсионый возраст и главное- это домашний уют и покой. Или вам 20 лет и главное- крутые тусовки в квартире. Из концепции можно четко вывести- из каких зон будет состоять квартира и объем необходимых работ.

2. Составление плана

После того, как вы решите- что и где будет, нужно составить подробный план ремонта. Он будет представлять из себя:

Где будет стоять сантехнические устройства- душ, раковины, унитаз, биде и т.п. Это нужно для того, чтобы перед ремонтом произвести окончательную разводку труб.
Где будет зона приготовления пищи- нужно определить- где будет стоять , столы, холодильник и висеть полки. Здесь нужно рассчитать количество и положение необходимого количества электророзеток- в кухне их должно быт не менее десяти. Если в кухне планируется телевизор, телефон или компьютер, нужно так же протянуть соответствующие кабели.
Где в комнатах и вспомогательных помещениях будет стоять и какая мебель. Нужно четко представить себе- где вы будете ходить, где будут сидеть и играть дети. Это нужно, чтобы не укладывать подогреваемый пол под мебелью, стиральной машиной, холодильником и т.п.
Где будет рабочая зона- стоять компьютер, рабочий стол. Это нужно для того, чтобы определить, сколько розеток нужно ставить, сколько и каких кабелей протягивать- интернет- кабель, телефонный, антенный и т.п. Так же можно рассчитать необходимое количество светильников.
Где и какие будут зоны отдыха и сна- сюда нужно грамотно протянуть кабеля и выключатели для устройство зон освещения.

3. Покупка комплектующих для ремонта

После составления плана, нужно устроить шоппинг- покупка соответствующих санитарных приборов- кранов, раковин, душевых установок и т.п.
Нужно купить всю электрику- кабеля, розетки, выключатели и т.п.
В соответствии с концепцией и снятыми размерами кухни, ванной комнаты и туалета, нужно купить кафельную плитку на пол и стены. Причем, на пол покупают боле прочную и менее скользкую плитку. На стены- наоборот. Для укладки плитку покупается плиточный клей, затирка между швов и пластиковые крестики- для соблюдения межплиточного расстояния.
Покупаются обои и, половые и потолочные плинтуса и клей для крепления всего этого хозяйства.
С размерами пола квартиры нужно посетить и магазины по продажи половых покрытий. Менеджеры с помощью компьютерной программы подсчитают вам, сколько и какой длины и ширины вам нужно купить линолеума и ламината.
Покупается материал для стяжки пола, штукатурка, шпаклевка и грунтовка для стен.

Если внутриквартирные перегородки не совпадают с вашими планами, их придется вышибать и выносить. Делается это обычно с помощью кувалды или при помощи специализированных фирм со специальными пилами.

После того, как внутренние стены вышиблены и построены новые, приступают к разбиванию стыков между плитами стен и потолка и пола.Эти стыки обычно очень плохо заделываются, к тому же там используется низкосортный бетон. Если вы планируете замену межкомнатных дверей, на этом этапе нужно удалить их.

Следует запенить образовавшиеся пустоты, и заделать жгутами из вспененного полиэтилена (такая белая колбаса), и вновь заделать пескобетоном, но уже из хорошего бетона. Эта операция убережет вас от плесени, холода, запахов из кухонь и возможных протечек.
Теперь нужно протянуть и развести трубы водопровода, канализации и батарей (если они переносятся). На этом же этапе устанавливаются счетчики на воду. Разводка труб бывает двух видов- тройниковая (от коллектора отходит один трубопровод к каждому сантехническому устройству) и коллекторная- к каждому сантехприбору идет от коллектора отдельная труба.
После этого протягиваются кабеля и, если это необходимо, штробятся отверстия для розеток. Электропроводку можно монтировать в стенах или протянуть по полу. Кабеля обычно "упаковывают" в пластиковые трубы или кабель- каналы. Иногда электропроводка включена в состав квартиры.
Ну кухне производится устройство системы вентиляции- проводятся вентиляционные короба и готовится место под вытяжку
Производится протяжка слаботочных кабелей- интернет, телевидение и телефон
Вывешивается внешний блок кондиционера и высверливаются технологические отверстия в стене для протяжки трубок и кабелей.
На последней стадии подготовительного этапа производится вывоз мусора.

1. Начальный этап

А) Половые работы

Полы в квартире в новостройке имеют большие перепады по высоте, которые могут достигать 7- 10 сантиметров. К тому же плиты, оборотная сторона которых- потолок соседей снизу, гладкие и относительно ровные именно у соседей снизу (их потолок). Чтобы это устранить, делается черновой пол- производится стяжка пола.

Работа это нехитрая- черновой пол покупается в магазине в виде смеси, разводится с водой в соответствии с инструкцией и готовая смесь выливается на пол. После этого смесь выравнивается правилом по заранее установленным маякам.

Наиболее качественной является стяжка из пескобетона. По краям стяжки нужно оставить место для электропроводки. Полное высыхание стяжки затягивается иногда на месяц (все зависит от толщины слоя).

На черновой пол устанавливается в нужные места теплый пол.

Б) Стеновые работы

Стены выравниваются штукатуркой. Схема работы примерно такая же, как и при половых работах, только в этом случае смесь наносится мастерком на правило (ударение на "и") и наносится на стену по заранее установленным маякам.

После оштукатуривания к стене прикладывается двухметровое правило. При этом просвет между правилом и стеной должен быт не более 2 мм. Когда стена высохнет окончательно, повторно наносится шпаклевка, а по высыхании стена шлифуется и порывается грунтовочной смесью.

После этого производятся необходимые сверления в стенах для проводки кабелей.

В) Монтаж окон и входных дверей

В абсолютном большинстве случаев вам не придется этого делать- окна с подоконником и откосами устанавливает застройщик, а установка дверей практически всегда входит в стоимость изготовления дверей. Работа это тяжелая и ответственная, в некоторых случаях требующая даже сварных работ.

Г) Монтаж потолка

Если потолок ровный, можно его просто покрасить, если нет- его придется выравнивать. Потолок можно выровнять так:

Заштукатурить и зашпаклевать его (если потолок относительно ровный и покрасить
Устроить подвесные потолки из гипсокартона
Устроить натяжные потолки
Устроить потолок из потолочных плит типа "армстронг"
Заклеить потолок потолочной плиткой

2. Промежуточный этап ремонта

Укладка плитки в ванную, туалет и в часть кухни- над мойкой и плитой
Гипсокартонные работы- гипсокартоном можно выровнять стены или потолок. Если гипсокартон на потолке зачастую приветствуется, то гипсокартон на стенах- не лучшее решение. Во первых он съест часть площади, а во вторых- на стену нельзя будет ничего ни повесить, ни опереться. Впрочем, гипсокартон на потолке можно заменить натяжным потолком или потолком типа "Армстронг".
Грунтовка стен
Устройство элементов декора (лепнина, "розетка" под основание люстры и т. д.)

В современном многоэтажном строительстве популярна тенденция сдавать квартиры без ремонта, а именно с черновой отделкой. Конечно же, на рынке недвижимости есть новостройки с ремонтом от застройщика.

Иногда он довольно-таки удачен и не требует вложений в первые несколько лет, пока не надоест. К тому же это актуально для монолитных и домов, которые дают усадку несколько лет. Что касается технологии объемно блочного строительства, то такие дома, не оседают, поэтому в них смело можно проводить ремонтные работы.

С чего начать ремонт в новостройке? Этим вопросом задаются многие, и не удивительно, ведь перед вами непочатый край работы, а вы не знаете к чему приступить. Попробуем разобраться вместе, и сакцентируем ваше внимание на основных этапах ремонта в новостройке.

Первым делом осмотрите квартиру на предмет выявления недочетов и дефектов, чтобы понимать какой фронт работ вас ждет. Определитесь, что необходимо отремонтировать или заменить в первую очередь.

Однозначно можем ответить, что в список важных работ попадают:

Замена двери входной, при необходимости.
Электропроводка и размещение розеток в квартире в нужном количестве, а с этим лучше определиться сразу, ведь нужно будет штробить стены, а потом заделывать дефекты.
Подключение воды, проверка канализационной системы, установка сантехники в ванной и туалете, а именно ванной чаши, биде, .
При совпадении начала ремонта с нуля в новостройке с сезоном отопления, используя термометр, обязательно проконтролируйте уровень нагрева .

Примечание.

Очень важно знать и помнить, что на начальной стадии ремонта необходимо составить список притязаний обнаруженных дефектов и брака, фирме продавцу ил застройщику. Лучше всего если вам компенсируют траты в денежной сумме, нежели будут переделывать своими силами.

Начало ремонта в новостройке своими руками предусматривает расчёт и порядок этапов необходимых дел. Немаловажным фактором, виляющим на скорость проведения работ, является финансовая сторона. Приобретая квартиру без ремонта, вы в любом случае вынуждены оформить всю необходимую документацию на нее, и этого момента начинаете оплачивать коммунальные платежи.

А платить, как известно, нужно за все: за вывоз мусора, водоотведение, газ, уборку придомовой территории. Таким, образом, еще не проживая в своей квартире, вы должны тратить деньги на ее содержание. Поэтому чем раньше вы начнете ремонт в новостройке, тем выгоднее для вас.

Ремонт квартиры в новом доме

Подходы

В вопросе ремонта квартиры в новом доме, есть два различных подхода.

Ремонт и отделка квартиры по плану

Также, неплохим вариантом облицовки стен является декоративная штукатурка, для ванной комнаты используют влагостойкую, для кухни подойдет та, которую можно мыть. Вариантов такой облицовки в строительных магазинах представлено множество. В любом случае. Основание нужно предварительно подготовить и выровнять.

В других комнатах стены можно оклеить обоями, вариантов также есть масса, на любой бюджет. Жидкие обои или штукатурка для декора стен также часто используется при ремонте квартир. Смотрится такая облицовка чудесно.

Примечание.

Проверьте стеклопакеты в оконных проемах, прежде чем начинать отделочные работы, при необходимости отрегулируйте их или замените.

Для пола выбирайте отделочные материалы по своему вкусу и бюджету. Их можно застелить линолеумом, положить керамогранитную плитку, ламинат, паркетную доску или использовать кварцвиниловую плитку. Для ванной комнаты придуманы наливные полы с различными цветовыми решениями и эффектами. Стоят они конечно не дёшево, но смотрятся умопомрачительно.

Установка и подключение световых приборов в комнатах, выбор мебели – это уже приятные хлопоты. Основные работы по отделке выполнены. Теперь можно заняться деталями ы дополнительным декором.

Примечание.

Как показывает практика, около 70% капитального ремонта в новостройке можно выполнить собственноручно без привлечения специалистов. Укладка паркетной доски, натяжных потолков, установка окон и дверей, в большинстве случаев требую рук профессионалов.

Важно обратить особое внимание

Работы, которые запрещено проводить при желании перепланировать пространство в квартире

Организация жилой комнаты и кухни в одно помещение.
Вход в ванную или туалет с жилой комнаты и кухни.
Перенос кухни в жилую комнату.
Размещение санузла над кухней или жилой комнатой соседей снизу.
Оборудование кухни комнат без окон.
Монтирование проводки и канализационных труб в плитах перекрытия и швах стен.
Любые работы по уменьшению или закладыванию канала .
Увеличение силы нагрузки на несущие конструкции.
Перенос радиаторов отопления и труб по отведению горячей воды, которые подсоединены перенесение к общей системе дома, с выносом их на и балконы.
Подсоединение теплых полов к общей системе отопления.

Ремонтные работы, для которых необходимо взять разрешение БТИ

Изменение архитектурного проекта квартиры.
Перепланировка с удалением несущих стен, перегородок, столбов.
Перенесение или объединение санузлов.

Ремонтные работы, не требующие разрешения

Перенос на новое место санитарного и технического оборудования (плита, ванная чаша, умывальники, унитазы).

Обустройство в несущих конструкциях дверей или заделывание проема.
Установка стеклопакетов на и лоджиях.
Установка перегородок при условии, что нагрузка на плиты перекрытия не увеличится.
Ремонтные работы в квартире (косметика).
Установка новых инженерных приборов, аналогичных установленным.
Установка и демонтирование встроенных шкафов и антресолей.
Установка кондиционеров, антенн сеток защиты на