Порядок регистрации перепланировки. Что делать, если отказали? Заявление содержит информацию

Оформление собственности создает право распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Каждый недвижимый объект должен иметь не только пользователя, но и собственника.

Процедура длительная, требующая тщательной подготовки и оформления большого количества документов.

Среди организаций, которые необходимо посетить, есть БТИ — начинающий и завершающие процесс оформления собственности на имущество.

Начальная стадия обращения в БТИ

Первый этап оформления собственности на недвижимое имущество — это получение и .

Для этого физическим лицам потребуется написать , а юридическим лицам составить договор.

Потребуется предъявить также и . На основании этих документов выдается техпаспорт.

Длительность изготовления паспортов составляет от 2 до 4 недель.

Услуга платная, заказчику придется заплатить при подаче заявления.

Документы содержат информацию о техническом состоянии квартиры или дома:

Образец заявления на регистрацию

Регистрация права собственности на квартиру в БТИ начинается с подачи .

Оно заполняется по установленному образцу, часть данных вносится работником бюро.

Заявление содержит информацию:

При заполнении документа важно не допускать ошибок и помарок.

Отражение в законе

Техническая инвентаризация, обязательная при оформлении прав собственности, регламентируется Инструкцией, утвержденной приказом Госкомстроя №127.

В нем подробно рассказывается о порядке проведения технической инвентаризации.

Согласно законодательству, техническая инвентаризация имеет несколько составляющих:

Регистрация прав собственности в БТИ

Чтобы не тратить время впустую, необходимо учитывать несколько тонкостей:

При покупке квартиры нужно добиться предварительно снятия с регистрационного учета всех прописанных лиц	особенно это касается несовершеннолетних детей, выписать которых проблематично. Не стоит вестись на уговоры продавца, что он или какой-либо другой человек обязательно выпишется после продажи или в течение определенного времени. Покупать можно только «пустую» недвижимость! Отдельное внимание уделяется снятию с регистрационного учета детей. К заявлению о присвоении права собственности могут потребоваться из органов опеки о том, что несовершеннолетние лица прописаны в другом месте
Если договор о купле квартиры был оформлен на торговой бирже, то его требуется заверить у нотариуса	в противном случае документ не будет иметь юридическую силу
Соглашение о приобретении или инвестировании ценных бумаг	может выступать в качестве договора о возникновении права собственности
Продавец может предложить «выгодную» сделку в виде покупки квартиры с незаконной перепланировкой по сниженной цене	соглашаясь приобрести такую недвижимость, нужно быть готовым к ответственности. Если проверяющие органы подадут в суд на незаконные действия, то придется за свой счет. А это обходится, в среднем, 200 тысяч рублей. Но возможен и другой исход в виде требования вернуть все в первоначальный вид

При возникновении сомнительных ситуаций не помешает консультация юриста. Он поможет проверить документы на подлинность и составить необходимые договора.

На квартиру

Квартира может быть приобретена несколькими способами:

/ / /покупка;
покупка квартиры в новостройке.

Наиболее легкий способ оформления права собственности возникает при покупке квартиры в только построенном доме.

Видео: как оформить новостройку в собственность

Если квартира была куплена после ввода дома в эксплуатацию, то с застройщиком заключается стандартный .

Данный процесс имеет множество тонкостей, поэтому без привлечения юристов сделка заключается достаточно редко.

В нем содержится информация о приобретаемом объекте, указываются сведения права и обязанности сторон.

Согласно договору, квартира будет конфискована для погашения долга при отсутствии выплат по кредиту в течение 5-12 месяцев.

Самая сложная процедура оформления права собственности относится к праву наследования.

Оно возникает спустя 6 месяцев после владельца. И первое, что потребуется сделать — это оформить .

Только после этого можно подавать документы на право собственности.

Трудности возникают по причине возможного появления других наследников. Часто это происходит по истечению 6-месячного срока.

Дальнейшее судебное разбирательство может затянуться на несколько недель для разделения имущества.

Нового дома

Обращаясь в БТИ как орган регистрации права собственности с целью оформления свидетельства на новое индивидуальное строение, потребуется подготовить следующие документы:

о праве собственности на земельный участок.

После завершения строительства проводится проверка на соответствие составленного и выполненных работ.

Если строительство проведено по всем правилам, а возведенный дом не нарушает правила пожарной безопасности, то заявителю выдается свидетельство о праве собственности.

Алгоритм действий

Регистрация права собственности на квартиру проводится в Росреестре . Но обращение в БТИ также необходимо.

Государственный орган выполняет несколько важных функций:

Рассмотрение поданных документов, проверка их подлинности, соответствие законодательным нормам	тщательно изучается достоверность предоставленной информации, отсутствие ошибок и помарок. Заявитель должен обратиться лично, не допускается подача заявления через посредника. По уважительным причинам допускается привлечение доверенного лица с предъявлением нотариально заверенного
Проверка возможности присвоения права собственности, изучения возможных причин отказа	например, при заявлении прав на квартиру другими лицами (при наследовании). Или в случае регистрации несовершеннолетних лиц, выписка которых произвелась перед заключением договора купли-продажи
Проверка договоров	заключенных без участия нотариуса
Вынесение решение о присвоении права собственности	если заказчику выдают отказ, то он должен быть оформлен должным образом — в письменной форме с печатью и подписью начальника БТИ. На вынесение решения отводится 14 суток. Дополнительное время может потребоваться на проведение инвентаризации
Оформление справок из Росреестра	и других справок по запросу

Перечень документов

Для получения временного положения о возможности регистрации права собственности, потребуется подготовить документы:

Ежегодно тысячи людей оформляют перепланировку. Но не все они должным образом ее регистрируют в государственных органах.

Это приводит к штрафным санкциям или разрушением конструкций. А последнее может сказаться на жизни и здоровье как самого собственника, так и окружающих людей.

Общие сведения

Легализация понадобиться в обязательном порядке при продаже недвижимости, дарении или наследовании.

К тому же о незаконной перепланировке может стать известно коммунальной службе, которая может обязать человека свои действия, уплатив при этом штраф.

Практика показывает, что если собственник самостоятельно не позаботиться о перепланировке заранее, то узаконивать придется при регистрации сделки.

Все проводимые сделки с недвижимостью регистрируются в Росреестре. Для совершения сделки также потребуется пакет документов и техпаспорт. А в нем отражаются все сведения по перепланировке.

Дополнительно одним из важных документов становится поэтажный план. На этом документе отображаются все проведенные изменения красной линией.

Даже если действия не согласованы, то не стоит об этом умалчивать. Иначе, после покупки новый житель столкнется с уплатой штрафных санкций и иными действиями. И тогда он вправе подать в судебную инстанцию иск о признании договора купли–продажи недействительным.

Для минимизации риска приобрести такую недвижимость, специалисты рекомендуют самостоятельно сверить планировку квартиры с поэтажным планом. Особенно если линии там все таки отсутствуют.

В случае, когда приобретатель соглашается на такие условия, придется снижать стоимость.

Размер скидки зависит от стоимости регистрации перепланировки. И чем сложнее она, тем дороже обойдется легализация.

Из всего вышесказанного следует, что перед реализацией недвижимости не обязательно регистрировать перепланировку. Но предупреждать нового владельца придется для минимизации возможности подачи искового требования.

Законодательная база

Регулируют вопрос касаемо перепланировки и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Именно в них указаны основные тезисы и условия регистрации изменений, штрафные санкции и другая ответственность за правонарушение.

Что можно, что нельзя?

Действующими правовыми актами также ограничиваются действия, которые необходимо регистрировать в должном порядке. Так что же необходимо регистрировать, а что не нужно?

Ремонт в квартире – это не дешевое и долгое дело. Но часто на это влияет необходимость, такая как рождение ребенка. И для увеличения квадратуры или наоборот разделения, нужно делать перепланировку.

Ремонтные работы могут быть не всегда косметического плана. Чаще собственники планируют снести или сделать проем в несущей стене, что очень опасно для их жизни и здоровья. Поэтому необходимо создавать корректный план и придерживаться ему.

Многие граждане думают, что в своей собственности они могут производить любые ремонтные работы, не обращаясь за советом в государственную инстанцию. Но на самом деле это не так.

Действующее законодательство ограничивает людей и штрафует за действия несанкционированного характера.

Все действия по перепланировке регулируются действующими как федеральными, так и местными правовыми актами.

При строительстве многоквартирного дома учитывается много нюансов, которые позволяют ему простоять достаточное количество времени. И любые изменения могут повредить конструкцию, что плохо скажется на имуществе как самого собственника, так и его соседей.

Некоторые действия могут привести к серьезным последствиям. Поэтому, нужно принимать решение только при изучении необходимого количества работ.

Новая планировка должна согласовываться с Жилищной инспекцией. В противном случае представители органа власти вправе наложить штрафные санкции в соответствии со или иную ответственность за нарушение.

перенос санузла или объединение с ванной комнатой;
все действия, которые изменят архитектурный вид здания;
ремонтные работы, приводящие к нарушению конструкции здания;
монтаж и перенос газовой плиты, изменение типа плиты;
переход на автономное отопление;
объединение нескольких квартир или комнат за счет сноса несущей стены;
увеличение квадратуры путем присоединения площади коридора.

Вообще запрещается производить следующие работы:

переместить вентиляцию или ее заделать;
монтаж теплого пола, который будет питаться от общих коммуникаций;
снос несущей конструкции;
уменьшение площади более чем на четверть для увеличения квадратуры кухни или санузла;
увеличение площади лоджии за счет квадратуры жилого помещения;
объединение кухонной зоны с жилой.

Рабочий процесс, не влияющий на техническое состояние квартиры:

косметический ремонт любого типа, в том числе покраска стены или обоев;
новое покрытие пола и обоев;
замена новых деталей, которые не влияют на конструкцию и функциональность;
перестановка встроенного имущества;
замена газового оборудования и окон, дверей.

Регистрация перепланировки

Перепланировка, если ее не зарегистрировать должным образом, будет считаться самовольной и незаконной.

Поэтому, необходимо своевременно узаконить план и производить работы в соответствии с требованиями и нормами, предъявляемыми к нежилым и жилым помещениям.

Квартиры

Для нежилых помещений существует специальный алгоритм действий:

анализ конструкции;
анализ имеющегося соединения;
получение письменного заключения;
разработка эскиза или плана;
согласование документов.

Как оформить?

Регистрация перепланировки квартиры в 2017 году ничем не отличается от предыдущих лет.

Нужно понимать, что самостоятельная перепланировка – это достаточно сложное и рисковое действие, особенно если недвижимость не соответствует нормам. Необходимо правильно выполнять алгоритм действий.

В БТИ

Изначально нужно получить техпаспорт– главный документ для любого типа недвижимости. Для получения необходимо посетить отделение БТИ и запросить документ.

Все производимые работы и последствия вносятся в техпаспорт. И все действия должны согласовываться.

В частности, за обращение и регистрацию в БТИ придется оплатить 30 000 рублей.

Дополнительно за получение техпаспорта и свидетельства необходимо еще 2000 рублей.

При желании получить проект придется еще оплатить сумму, которая была описана ранее.

Что делать, если отказали?

Если отказали собственнику в регистрации перепланировки, нужно обращаться в судебную инстанцию. Вместе с исковым требованием приложить все документы, подтверждающие это право и письменный отказ от регистрации.

Затем можно самостоятельно направить начальнику Жилкомиссии просьбу с расшифровкой причины отказа. И уже с этими документами представлять свои интересы в судебной инстанции. Необходимо оплатить государственную пошлину и услуги адвоката.

Если судебная инстанция встанет на сторону собственника, то по решению суда будет перепланировка зарегистрирована. При отказе – можно подать апелляцию в течение месяца.

Ответственность за незаконные действия

– это опасность как для самого собственника, так и для окружающих людей.

Поэтому, существует определенная ответственность за такую провинность в соответствии с КоаП.

Последствия

На собственника в соответствии с правовым актом могут в размере 2000–2500 (за незаконную перепланировку) и 1500 рублей за порчу помещения.

Если помещение несет опасность, то собственника обязывают привести недвижимость в первоначальный вид. Если на это Жилинспекция получает отказ, то она вправе наложить повышенный штраф.

При отказе от выплаты и приведения в первоначальный вид, Жилинспекция через суд может изъять недвижимость и реализовать на торгах.

Все деньги делятся между собственником и рабочими, которые приводят недвижимость в первоначальный вид.