Далеко не всегда даже относительно недавно построенный частный дом полностью отвечает пожеланиям и потребностям жильцов и владельцев. Решение внести изменения может появиться в любое время и иметь различные масштабы от перекраски стен и перестановки мебели до более глобальных, например, перепланировки своего жилища.
Мы прекрасно понимаем желания владельцев, но напоминаем о том факте, что процедура перепланировки частных домов и квартир регулируется законодательно. Не забывайте о том, что самовольная перепланировка, которая нарушает права проживающих или ухудшает технические характеристики постройки, может привести к наложению штрафа, либо получению судебного предписания, согласно которому Вам придется восстановить помещение до предыдущего состояния.
Причины, которые вызывают необходимость выполнить перепланировку в частном доме, могут быть самые разные, к ним приводят различные новые обстоятельства – от смены владельца, до появления ребенка, которому необходимо оборудовать комфортную детскую комнату, изначально не предусмотренную планировкой.
У перепланировки частных домов есть свои особенности. Например, она не затрагивает интересы соседей, вот отличие от ситуации, когда она выполняется в квартире. В прочем, в любом случае необходимо соблюдать действующие санитарные, противопожарные, строительные и законодательные нормы, которые относятся к сфере индивидуального строительства. Любое значительное переустройство следует узаконить , оно должно быть отражено в правоустанавливающей документации и документах БТИ. Помещения, которые были образованы в результате перепланировки, должны отапливаться обязательно. Если в доме центральная система отопления, проблем обычно не возникает, а если используется печное отопление, могут возникнуть трудноразрешимые задачи технического характера.
Такая перепланировка может быть выполнена только специалистом, который имеет квалификацию по пожарной безопасности. Только он грамотно оценит ситуацию и примет правильное и безопасное, а главное, эффективное решение. Данный вопрос категорически не рекомендуется решать собственными силами, поскольку это может привести не только к значительному штрафу, но и привести к пожару, а это намного опаснее!
Также проводя перепланировку частного жилища следует обязательно учесть, какие возможности имеет чердачное перекрытие, которое должно соответствовать определенным показателям прочности. Оптимально воспользоваться услугами специалистов, которые просчитают и предложат лучшие варианты мероприятий по усилению конструкции перекрытий.
После того, как проект подготовлен и прошел кропотливую проверку, следует перейти к его согласованию в уполномоченных органах власти. Даже если Вы самостоятельно получили согласования, выполнение строительных работ рекомендуется поручить строительной организации, имеющей соответствующее свидетельство (СРО).
Рано или поздно наступает момент, когда собственник недвижимости хочет не только провести ремонт, но и частично изменить планировку уже привычных комнат. После этого процесса владелец начинает думать, как узаконить перепланировку дома. Отметим, что если дом находится на приватизированном участке, а кроме этого недвижимость сама передана во владения собственника, что подтверждено соответствующими документами, то особых проблем в дальнейшем не будет.
Важно знать особенности перепланировок, которые находятся на «льготном» режиме
В процессе проведения перепланировки частного дома стоит обращать внимание на соблюдения норм безопасности, а также СЭС. Но если перепланировка проводится без катастрофических изменений, тогда ее можно не узаконивать. К этому числу относятся снос полых стен, а также частичное расширение площади отдельных комнат. Если же собственник недвижимости значительно расширяет пространство, а также изменяет место расположения окон или входной двери, тогда надо знать, как узаконить перепланировку дома.
Для начала необходимо пригласить на объект сотрудника БТИ, который сверит новый проект со старым и внесет необходимые изменения. Если же площадь будет увеличена более, чем на 10% от первоначальной, можно говорить об уплате штрафа за такие строительные работы. Отметим, что иногда необходима выписка и из архитектурного бюро, в том случае, если проект значительно изменяет прежнюю конструкцию. Для этого соискатель также оформляет заявление, после чего на объект выезжает технический инженер, который составляет новый эскиз дома. Также это касается и проектов, когда самовольно достраиваются балконы или терассы. Желательно, во время ремонта воспользоваться услугами профессиональных строительных компаний, которые составляют новый проект, а далее собственник представляет его архитектору. Он уже заверенный и составленный с соблюдением всех норм, в том числе норм СЭС и безопасности.
В чем особенность узаконивания в судебном порядке
После технических замеров и визуальной оценки в течение месяца проводится составление проектной документации, после чего можно в регистрационной жилищной палате оформить перепланировку на основе выданного кадастрового и технического паспорта жилища. Но иногда перестройка может быть слишком сложной, и тогда дело передается в суд. Не избежать судебного разбирательства, если перепланировка задела интересы третьих лиц, либо же стала причиной возникновения опасной ситуации. Также узаконивание перепланировки дома в судебном порядке производится, если более чем на 25% изменяется внешний и внутренний план помещения, либо же в процессе строительных работ были затронуты несущие конструкции.
Разумеется, что перепланировка приватизированного дома менее хлопотно по затратам, как финансовым, так и временным, чем перепланировка квартиры. Также в этом случае можно обойтись без письменного заявления соседей, что они не против подобной перестройки. Если же у недвижимости два собственника, но перепланировка проводится только одним из них, необходимо получить письменное разрешение второго физического лица только в том случае, когда изменения касаются общих конструкций, для дальнейшего избежание судебного разбирательства.
Последний этап: сообщить в коммунальные службы
После оформления документов на перепланировку необходимо поставить коммунальные службы в курс дела, которые обслуживают дом, особенно это касается тех случаев, когда переносятся водяные стоки, газовый лабиринт и иногда даже электрическая проводка.
Многие из нас когда-либо сталкивались с необходимостью провести перепланировку собственного жилья. Как показывает практика, значительная часть покупателей, приобретая квартиру на вторичном рынке, вынуждены ее тем или иным образом «трансформировать». Перенос дверей и окон, демонтаж перегородок и подоконных блоков, соединение ванной и санузла, расширение кухни за счет других комнат – все это в той или иной степени представляет собой перепланировку жилого помещения.
Если речь заходит о переустройстве частного дома, то все изменения, как правило, касаются не только его внутренней обстановки или размера, но и его расположения на участке. В данной статье вы узнаете, как узаконить перепланировку частной недвижимости, а также нужно ли получать для этого специальное разрешение и отражать факт внесения изменений в правоустанавливающих документах
Когда переустройство запрещено законом?
В большинстве случаев перепланировка частного или квартиры направлена на улучшение жилищных условий и повышения уровня комфорта проживания. Но власти далеко не всегда допускают внесение изменений в конфигурацию жилого помещения. Отметим, что муниципалитет может отказать в согласовании переустройства жилья только в случаях, прописанных в статье 27 Жилищного кодекса РФ.
Запрет на переоборудование жилого помещения может быть связан, в первую очередь, с нарушением безопасности его владельцев. В соответствии с действующими законодательными нормами перепланировка частного дома недопустима в следующих случаях:
- Ухудшение условий проживания соседей;
- Затруднение доступа к инженерным коммуникациям;
- Наличие риска того, что в ходе ремонтных работ дом станет непригодным для проживания;
- Нарушение прочности или разрушение несущих конструкций.
Инфо
Все изменения параметров жилого помещения должны проводиться в соответствии с действующими правилами и нормами. В противном случае собственнику жилья грозит довольно крупный штраф. Его размер, как правило, зависит от территориального расположения дома и составляет в среднем 2500 рублей. К тому же жилищная инспекция может потребовать от владельца дома вернуть зданию его прежний вид. Если это условие не будет выполнено в надлежащие сроки, на собственника недвижимости могут подать исковое заявление. Тогда все спорные вопросы будут решаться в судебном порядке, при этом не исключается возможность привлечения нарушителя к уголовной ответственности.
Как оформить процедуру?
Перед тем, как приступать к переустройству недвижимости, нужно получить разрешение органов местного самоуправления. Сразу отметим, что данная процедура занимает достаточно много времени. Тем не менее узаконить уже совершенную перепланировку гораздо сложнее. Нужно иметь в виду, что с домом, в котором была проведено незаконное переустройство, не допускается совершать какие-либо юридические сделки. Это значит, что вы не сможете зарегистрировать его продажу, дарение или передачу в наследство. Итак, чтобы оформить перепланировку частного дома, необходимо:
- Выяснить, возможна ли перепланировка дома в УК;
- Произвести экспертизу проекта перепланировки;
- Заказать технический паспорт в органах БТИ;
- Подготовить все необходимые документы и отнести их в жилищную инспекцию;
- Получить разрешение на перепланировку у местной администрации;
- Провести работы в соответствии с планом;
- Подать в администрацию заявление о принятии жилого помещения в эксплуатацию;
- Получить акт о перепланировке от приемочной комиссии;
- Оформить в БТИ новый технический паспорт.
Если здание принадлежит к числу объектов культурного и исторического наследия, то процедура получения разрешения может несколько затянуться. К тому же, чтобы осуществить ремонтные работы, собственнику жилья придется составить специальное заявление для контролирующих органов. Несмотря на то, сам процесс получения разрешения на перепланировку значительно упростились, к оформлению данного документ по-прежнему предъявляют особые требования. Итак, он должен содержать следующие детали:
- Наименование компетентного органа;
- Паспортные данные, адрес и реквизиты заявителя;
- Место нахождения жилого дома;
- Реквизиты правоустанавливающих документов на недвижимость;
- Срок осуществления ремонтно-строительных работ;
- Режим осуществления перепланировки;
- Перечень документов, приложенных к заявлению;
- Дату составления документа и подпись заявителя.
Столкнувшись с отказом в перепланировке по причине неполного комплекта документов, не отчаивайтесь, а дополните пакет бумаг и обратитесь в жилищную инспекцию снова. Если отказ муниципальной службы кажется вам необоснованным или неправомерным, вы имеете полное право обжаловать его в суде. Есть большая вероятность, что закон окажется на вашей стороне и вы все же получите разрешение на переустройство своего дома. Но предпринимать подобные меры стоит только в том случае, если вы точно уверены в том, что в ходе планировки не нарушили требования законодательства.
Список необходимых документов
Все ремонтные работы подразумевающие перепланировку жилого дома, должны соответствовать заранее подготовленной документации. Администрация, как правило, рассматривает их в течение 30 дней , после чего, в случае положительного решения, вам выдадут разрешение на ввод жилья в эксплуатацию. Итак, чтобы узаконить переустройство вам понадобится следующий пакет бумаг:
- Паспорт заявителя;
- Свидетельство о праве собственности на жилье;
- Эскиз или проект новой постройки;
- Технический план дома;
- Выписка из домовой книги;
- Разрешение, выданное управляющей компанией;
- Согласие от всех членов семьи, проживающих в доме;
- Разрешение коммунальных служб;
- Разрешение санэпидемстанции;
- Заключение экспертной организации.
Инфо
Для незначительных изменений достаточно иметь эскиз перепланировки. Но если вы планируете капитальные перемены в оформлении здания, вам понадобится проект – специальный документ, который может составить государственная или частная проектная организация. Он должен содержать пояснительную записку, экспликацию помещения до и после переустройства, примерную расстановку сантехники, а также схему устройства гидроизоляции. Без этого проекта вы не сможете согласовать работы с жилищной компанией.
Перечень документов может меняться в зависимости от конкретной ситуации. К примеру, если собственниками дома являются сразу несколько человек, они также должны дать свое согласие на проведение ремонтно-строительных работ. При отсутствии хотя бы одного из вышеперечисленных документов вам могут отказать в разрешении, и тогда, как было сказано выше, вам придется заплатить штраф за самовольную перепланировку.
