Выбор кондиционера начинают с двух главных критериев: авторитет производителя и наличие центра сервисного обслуживания в городе или районе. Первый - характеризует общий уровень надежности, второй - отвечает за долговременную эксплуатацию.
Подберите кондиционер
С помощью данной формы Вы можете подобрать настенную сплит-систему. Достаточно ввести необходимые параметры и выбрать из предложенного списка оптимальную модель. Если возникнут вопросы, пожалуйста, обратитесь к нашим менеджерам по телефону +7-495-916-52-14.Общие требования
О надежности кондиционера свидетельствует место производителя в списках независимых рейтинговых агентств. Условно списки делят на три основные группы. Выделяют еще и технику «не прогнозируемой», или низкой надежности, но в ассортименте Московского Инжинирингового Центра таких производителей нет. Элита - Daikin и Mitsubishi Electric , лидеры группы высокого качества - Toshiba , к "надежной группе" относятся кондиционеры Dantex .
К общим показателям относят способ управления мощностью.
Более экономичные и «умные» инверторные кондиционеры. Такие модели стоят дороже, но в долгосрочной перспективе они себя окупают.
А такие характеристики, как мощность, способ размещения и число внутренних блоков, зависят от площади квартиры, количества комнат, планировки и особенностей интерьера.
Какой кондиционер поставить в однокомнатную квартиру
В эту категорию попадают два вида квартир: с выделенной кухней и студия.Однокомнатная квартира cтудия
Самый простой вариант - квартира студия. Здесь достаточно установить один кондиционер. При выборе мощности надо учесть:
- общую площадь (на 1 кВт приблизительно 10 кв. м для помещения с высотой потолка до трех метров);
- поправку на количество проживающих (для одного человека плюс 120-130 Вт);
- количество одновременно работающей бытовой техники (до 30% активной мощности излучается в виде тепла);
- запас мощности в зависимости от стороны, на которую выходит фасад и окна (для южной - до 20%, для восточной и западной - до 10%).
Для студий с подвесным потолком можно посоветовать кассетный или канальный кондиционер. Первый вариант - для помещений с геометрией близкой к квадратной, второй вариант - для студии сложной формы. И хотя обычно такие сплит-системы предназначены для больших помещений, у компании Daikin в обеих категориях есть вполне «бытовые» по мощности образцы.
Выбирая конкретную модель, надо учитывать «присутствие» кухни в жилом помещении. Поэтому лучше купить кондиционер с эффективной системой очистки воздуха (например, с фотокаталитическим фильтром и источником стримерного разряда). Не лишней будет и функция подмеса свежего воздуха.
Стандартная планировка однокомнатной квартиры с выделенной кухней может иметь три варианта системы кондиционирования воздуха:
- Кондиционер с настенным или напольным внутренним блоком в жилой комнате. К такому варианту прибегают, если кухня имеет маленькую площадь (мощность настенного или напольного блока начинается с 2 кВт, что часто даже при наличии плиты избыточно). Внутренний блок размещают так, чтобы холодный воздух, отражаясь от стены, через дверной проем попадал в кухню. При выборе модели надо учесть, что до 30% мощности будет тратиться не на комнату, а на охлаждение кухни.
- Мультисплит-система с двумя внутренними блоками. Такой выбор оптимален, если площадь кухни не менее 15 кв. метров.
- Канальный низконапорный кондиционер.
Какой кондиционер поставить в двухкомнатную квартиру
Даже самый мощный бытовой кондиционер не сможет эффективно охлаждать две комнаты и кухню.
Есть вариант использования одного внутреннего блок на два смежных помещения, но третье (спальня или кухня) останется без охлажденного воздуха.
- мульти-сплит система с количеством блоков по общему числу комнат (или «минус один», если есть смежная пара комнат и одна из них имеет небольшую площадь);
- две сплит-системы;
- канальный кондиционер.
Какой кондиционер поставить в трехкомнатную квартиру
Система кондиционирования трехкомнатной квартиры может быть построена так же, как и для «двушки». Но не всегда.
Если квартира большая, а одна из комнат выходит окнами на противоположный фасад, то установить одну мультисплит-систему может «помешать» ограничение по длине трубопроводов. В этом случае придется устанавливать отдельную сплит-систему для удаленной комнаты.
Жаркое знойное лето трудно себе представить без дарующего прохладу кондиционера. Практически во всех офисах и во многих квартирах монтируется это чудо техники. Существуют и ярые противники подобных бытовых приборов. Неправильное размещение устройств в помещении является основной причиной негативных отзывов. Поэтому, перед покупкой, важно правильно рассчитать, где лучше установить кондиционер в вашей квартире. Стоит изучить также и противопоказания к использованию кондиционеров.
Виды кондиционеров
Вид выбранного к покупке кондиционера может налагать свои ограничения на размещение в квартире. Поэтому вначале стоит ознакомиться с разновидностями охлаждающих приборов.
- Мобильный кондиционер. Представляет собой небольшую тумбу весом 20-50 кг со шлангом. Шланг выставляется на улицу. По нему выводится из помещения горячий воздух. Может выступать как обогреватель в холодное время года. Не требует монтажа и его можно транспортировать на дачу или в другие комнаты. Недостатком считается шум в 35-40 ДБ.
- Оконный моноблок. Устанавливается в оконном проеме, поэтому света в комнате становится значительно меньше. Находятся в бюджетном сегменте и способен обеспечить приток свежего воздуха. Простой в установке, недорогой в обслуживании и имеет повышенный КПД.
- Сплит-система. Обладает двумя блоками: внешним, с креплением к стене на улице, и внутренним. Внутренний блок имеет следующие разновидности:
- напольно-потолочный - активно вентилируют воздух в помещении;
- настенный - распространенный кондиционер для небольших комнат;
- колонный - применяется для больших торговых залов;
- кассетный (канальный) - устанавливается под потолком и способен подавать воздух на четыре стороны.
Последние две разновидности подают свежий воздух.
После того, как вы определитесь с местом размещения кондиционера, можно будет определить требуемый вам вид устройства исходя из вышеперечисленных характеристик.
Общие правила установки кондиционера
При установке кондиционера следует придерживаться следующих правил:
- поток воздуха не должен быть направлен на людей;
- кондиционер не рекомендуется направлять на входную дверь;
- настенная сплит-система должна размещаться ниже потолка на 10-15 см;
- кондиционер не устанавливают над высокими шкафами, до верха которых менее 70 см;
- монтаж устройства лучше проводить во время общего ремонта комнаты;
- кондиционер нельзя размещать над отопительным прибором;
- кондиционер не должен закрываться шторами или перегородками;
- установка кондиционера в помещении, где работают высокочастотные приборы (дрель, токарный станок и т.п.) запрещена, поскольку выведет из строя процессор охлаждающего прибора;
- длина трассы оборудования должна быть как можно меньшей (одним из лучших вариантов размещения кондиционера считается стена, смежная с оконной).
- кондиционер необходимо подключать через отдельный кабель к распределительному щиту, как и любой другой высокомощный прибор.
Зачастую, в малогабаритных квартирах данные правила нарушаются. По этой причине могут возникнуть простудные или другие заболевания. Особенно это касается оконных моноблоков, размещение которых жестко привязано к оконному проему.
Установка кондиционера в спальне
Как правило, спальня – это небольшое помещение, значительную часть которого занимает кровать. Поэтому лучшим размещением для кондиционера будет его установка на стену, где находится изголовье. При этом сам прибор не должен находиться над спальным местом. Таким образом, отдыхающий человек не будет находиться на пути потока воздуха, дующего параллельно кровати.
Стоит заметить, что даже при идеальном размещении кондиционера в спальне, его нельзя включать на всю ночь.
Установка кондиционера в детской
К монтажу кондиционера в детской стоит подходить еще более щепетильно, чем к размещению прибора в спальне. Ведь в комнате, кроме кровати, принято размещать рабочее или игровое место ребенка. К тому же, детский организм более восприимчив к температурным колебаниям воздуха.
Воспользоваться рекомендациями размещения кондиционера как для спальни не всегда удается. Детская кроватка меньше и ее размещают иначе, чем взрослую. Письменный стол или любимый шкаф с игрушками тоже могут встать на пути потока воздуха. Возможно, вам придется сменить обстановку в детской для того, чтобы оборудовать ее кондиционером. Но есть более бюджетный вариант: покупка мобильного устройства. Тогда холодный воздух можно направить в другую сторону от малыша, чем бы он ни занимался.
Не забывайте, что даже при направленном в другую сторону кондиционере, длительное нахождение ребенка в одном помещении с работающим бытовым прибором чревато негативными последствиями.
Установка кондиционера в гостиной
Гостиная собирает вечерами всех домочадцев, а в праздники привечает родственников, друзей и знакомых. Помещение обычно имеет большую площадь, и мобильный кондиционер не в состоянии будет справиться с такой нагрузкой. Оконный моноблок часто портит дизайн интерьера и от него также отказываются. Выбирая между кассетной или большой настенной сплит-системой, отдайте предпочтение последней.
Как и при размещении кондиционера в спальне, вам стоит сначала проанализировать любимые места членов семьи. Если диван с креслами расположены по периметру гостиной, то при установке кассетного кондиционера поток воздуха будет дуть сразу на всех людей и гарантированно послужит причиной их заболеваний.
Установка наружного блока
Решив приобрести одну из сплит-систем, стоит подумать о том, как правильно установить наружный блок для нее. Неправильный изначально монтаж может привести к большим финансовым затратам в будущем. Чтобы этого не допустить стоит учесть следующие моменты:
Кондиционер – дорогостоящее климатическое оборудование, которое покупается с расчетом на 7-10 лет эксплуатации. Поэтому, к выбору модели и установке охладительного устройства в квартире следует подходить взвешенно и с перспективой. Иначе вам на следующий же год придется заново штробить стены, делать ремонт в квартире или даже покупать другой тип и марку кондиционера.
В жаркие летние дни в помещениях просто невозможно обойтись без кондиционера, поэтому сегодня практически в каждой квартире устанавливается вентиляционная система. При установке оборудования в квартирах большой площади всегда возникает вопрос, где установить кондиционер? Часто устройство вешают в гостевой комнате, в спальне или в каком — то другом помещении, где проводится большая часть времени.
Какой кондиционер лучше приобрести в квартиру?
Не каждый человек может позволить себе купить дорогостоящую модель. Опять же высокая цена не всегда говорит о качестве продукции. Поэтому, прежде чем определиться с выбором модели, рекомендуется собрать побольше информации о производителе кондиционера и самом оборудовании. Так же решите вопрос, какую сумму средств можно потратить на приобретение системы выветривания.
Чаще всего для установки в квартире приобретается кондиционер с известной настенной сплит – системой. Она включает в себя две составных части:
- Наружный блок оборудования;
- Внутренний блок оборудования.
Первый, наружный блок монтируется на фасаде зданий или на лоджии (балконе), а вторая часть – внутренний блок располагается внутри помещения. Он устанавливается на поверхности стены и удерживается за счет надежного крепления.
В помещениях жилого и офисного значения в основном монтируют устройства размера 7, 9 или 12. Как правило, семерку монтируют в спальной, а 9 или 12 приобретают для гостиной комнаты. Конечно, каждая модель должна соответствовать площади помещения, в котором будет висеть кондиционер. То есть, важно учитывать квадратуру комнаты, высоту потолков и проходимость помещения. Где можно установить кондиционер 9 номера, а где 12?
Для большого помещения лучше купить 12 номер. Помимо того, что он будет охлаждать зал квартиры, охлажденный воздух будет попадать и в смежные комнаты. По идее один кондиционер предназначен для охлаждения одного помещения, но охлажденный воздух потихоньку распространяется везде.
Монтаж кондиционера лучше планировать на время проведения ремонтных работ помещения. Чтобы проложить коммуникации, специалистам придется долбить стену. Помимо того, понадобится отверстие в стене для прокладки патрубков с фреоном. Соответственно, что во время проведения этих работ в помещении будет большое количество ненужного строительного материала, пыли и грязи. Совмещение ремонта и установки кондиционера позволит избежать лишней работы и возможной порчи имущества (мебели).
Кондиционер нужно устанавливать в том месте, где будут осуществляться равномерное распределение воздуха по всей площади помещения. Не рекомендуется помещать оборудование в угол комнаты, так как воздушный поток не будет попадать в противоположную сторону помещения.
Где нужно устанавливать кондиционер?
Как правильно установить кондиционер в квартире? Где он должен находиться? Рассмотрим некоторые правила монтажа оборудования:
Модели устройств
Рассмотрим поближе модели оборудования:
Где лучше установить кондиционер инверторного типа? Инверторные кондиционеры позволяют сэкономить около 30% электроэнергии в отличие от традиционного оборудования. Помимо того, они отличаются бесшумной плавной работой. Недостаток такого устройства заключается в его стоимости, так как кондиционеры такого типа стоят раза в полтора дороже, но эта разница в цене со временем окупается. Примерно лет через пять. Инверторный кондиционер отлично подходит для установки в спальной комнате.
Уход за оборудованием
Еще один важный момент установки кондиционера: монтаж оборудования заказывать у компании, которая имеет достаточно опыта в работе такого рода и ее услуги подтверждены лицензией.
Последующий уход за оборудованием лучше предоставить специалистам сервисного центра. Можно и самостоятельно заниматься всеми монтажными работами и чисткой устройства, но для этого потребуются специальные инструменты, навыки и изучение многочисленной литературы. Нужно также, тщательно изучить инструкцию пользователя, которая входит в комплектацию оборудования. Помимо инструкции, в комплект оборудования должны входить ключи для монтажа кондиционера.
Важно знать, что 1 – 2 раза в год кондиционер необходимо чистить от пыли и прочих загрязнений. Если Вы можете осуществлять чистку самостоятельно, то фильтры внутреннего блока можно чистить гораздо чаще, чем два раза за год. Это позволит увеличить производительность устройства и повысить срок службы кондиционера.
Чтобы пополнить недостаток давления холодильного контура оборудования, необходимо каждые 1,5 – 2 года заправлять кондиционер фреоном. Эта процедура проводится в помещении, где установлено оборудование, поэтому полностью исключается необходимость отключения и перемещения устройства. Фреон является небезопасной жидкостью для кожи, поэтому заправку лучше предоставить профессионалу.
Итак, если Вы после прочтения написанного выше материала так и не нашли ответ на вопрос в какой комнате установить кондиционер, попробуем рассмотреть несколько рекомендаций по выбору и установке кондиционера и закрепить вышеперечисленные данные.
Запрещается:
- Нельзя оставлять кондиционер включенным на ночь. Вы можете легко простудиться и заболеть;
- В случае если устройство монтировано на стене над кроватью, в случае необходимого ремонта придется передвигать кровать или специалист, занимающийся ремонтом оборудования, будет ходить по вашей кровати;
- При ремонтных работах оборудования, вся пыль и грязь устройства будут сыпаться именно на Вашу кровать.
Если оборудование установлено правильно, то:
- Воздушный поток устройства не будет дуть на кровать, а именно на Вас;
- К нему будет открыт полный доступ;
- Поток воздуха будет спокойно расходиться по помещению, и ему ничто не будет преграждать путь;
- Между потолком и кондиционером должно быть определенное пространство.
Если планируется установка оборудования в детскую комнату, важно знать, что кондиционер должен находиться на смежной с кроваткой стене и ни в коем случае не дуть на ребенка. Запрещается размещать кондиционер над рабочим или игровым местом ребенка. Лучше всего, если устройство будет включаться в тот момент, когда ребенка вовсе не будет в комнате.
Кондиционер далеко не безопасное для здоровья оборудование, поэтому охлаждать помещение нужно с некоторой осторожностью. Вызванное холодным потом воздуха заболевание со временем может стать хронической простудной болезнью.
При покупке климатической техники, помимо расчета подходящей мощности, необходимо учесть, где разместить кондиционер в комнате/на кухне, чтобы он беспроблемно функционировал, не создавал своей работой дискомфорта обитателям жилья и не стал причиной невралгии или регулярных простудных заболеваний.
Для всех типов жилых помещений (вне зависимости от их площади) существуют семь основных , соблюсти которые будущие хозяева и монтажники просто обязаны.
Исключение прямого попадания воздушных потоков на человека
Установка сплит-системы или любого другого климатического оборудования должна производиться с учетом того, что выходящий из распределительной решетки воздух расходится на 2-3 метра. Именно на этом расстоянии происходит наибольшая концентрация охлажденных воздухомасс, после чего идет их рассеивание по помещению. Думая, где установить кондиционер в комнате, следует помнить, что в данную зону риска не должны попадать основные места отдыха или работы людей: кровати, диваны, компьютерные и обеденные столы и так далее.
Отсутствие нагревательных и паровыделяющих приборов рядом с кондиционером
Вся бытовая техника, которая так или иначе может воздействовать высокими температурами на климатическое оборудование, должна быть максимально от него удалена. Нельзя монтировать кондиционер над кухонной плитой, холодильником, вблизи радиаторов отопления, котлового оборудования и электрических нагревателей.
Расстояние между потолком и сплит-системой
При решении вопроса, как правильно расположить настенный кондиционер в квартире, надо учесть минимальное расстояние между комнатным блоком сплит-системы и поверхностью потолка. Оно должно быть не менее 10-15 см. Это связано с тем, что забор воздуха из помещения внутренний модуль осуществляет своей верхней частью, поэтому необходимо оставить зазор для его беспрепятственного прохождения.
Расстояние между кондиционером и мебелью
Для качественного распределения обработанного воздуха необходимо убрать из зоны в радиусе 1-1,5 метров всю мебель и любые другие предметы интерьера, которые могут послужить ему барьером. Воздушные потоки будут отражаться от них и возвращаться обратно к прибору, что вызовет его отключение, так как температурные датчики получат команду о достаточном охлаждении/нагреве. Со временем это выводит климатическое оборудование из строя.
Чтобы обеспечить правильное расположение в комнате, желательно не вешать его над высокими шкафами, удлиненными компьютерными столами и различными полками. Это тоже служит ограничением для нормального рассеивания циркулирующих воздухопотоков.
Расположение внешнего и внутреннего блоков кондиционера относительно друг друга
Нормальная установка кондиционера в комнате предполагает небольшую протяженность фреоновой трассы между блоками сплит-системы. В среднем данная величина составляет от 5 до 10 метров.
Во-первых, это важно с точки зрения эстетики интерьера. Чем короче связующая магистраль, тем меньше ее надо зашивать в декоративные короба, которые смотрятся аккуратно, но красоты дизайну не добавляют.
Во-вторых, цена на монтаж кондиционера формируется с учетом протяженности фреоновой трассы. Каждый лишний метр набавляет на общую стоимость примерно от 800 рублей. Для приборов с большей мощностью потребуется больший диаметр трубопровода, а, следовательно, цена увеличится.
Отсечение теплопритока из окна
Это правило размещения кондиционера в комнате особенно актуально там, где окна выходят на солнечную сторону – на юг, юго-восток или юго-запад. Выдуваемые охлажденные потоки должны идти перпендикулярно попадающим в помещение солнечным лучам и теплому воздуху. Так будет обеспечено скорейшее достижение заданных температур.
Угловой монтаж кондиционера
Можно установить кондиционер в углу комнаты там, где другой способ просто невозможен из-за архитектурных особенностей или размера помещения. У некоторых производителей есть угловые модели сплит-систем с очень привлекательным дизайном и компактными габаритами. Но это наименее желательное расположение кондиционера в кухне или комнате, так как в любом случае равномерность распределения будет страдать и образования разнотемпературных зон избежать не получится.
В то же время иногда возникает вопрос, где размещать кондиционер в комнате, если между рамой окна и стеной имеется проем шириной от 70 см, а другого места не подобрать. В данном случае угловой монтаж оправдан. Когда хозяин жилья выбирает такой вариант, то следует учесть расположение дверного проема – нельзя вешать прибор напротив него, так как воздух будет уходить в другое помещение.
Кроме перечисленных общих положений существуют еще множество вариантов установки кондиционера в комнате, в том числе в зависимости от количества помещений в квартире.
Кондиционеры в однокомнатную квартиру
Многие покупатели часто заблуждаются на тему возможности качественного охлаждения/обогрева и комнаты, и кухни одним внутренним блоком. Даже при размещении прибора в прихожей, которая равноудалена от остальных помещений, прохлада или тепло будут поступать туда недостаточно. При включенной плите или духовке прохлада моментально уйдет, а в прихожей всегда будет наоборот очень холодно.
Кондиционер с увеличенной мощностью тоже не выход, так как он будет часто работать в режиме стоп-старт, а это приводит в негодность основную часть системы – компрессор.
Тогда как же установить кондиционер в квартире с одной комнатой и какому типу отдать предпочтение? Здесь есть три варианта:
- монтаж двух сплит-систем отдельно в кухню и комнату;
- монтаж мульти-сплит системы с одним внешним и двумя внутренними блоками;
- установка (в однушке достаточно низконапорной модели).
Единственный минус первого варианта – это наличие двух внешних модулей на фасаде здания. Установка канальной системы кондиционирования вполне приемлема, но она обойдется гораздо дороже. К тому же придется тянуть воздуховоды, монтировать их в фальшивую антресоль или стену, а самое главное – это возможно осуществить только в квартирах с высокими потолками.
С канальным кондиционером может возникнуть такая неприятность, как распространение ароматов кухни по всей квартире, ведь система воздуховодов, подведенная ко всем помещениям, будет перемешивать забираемый из них воздух, а потом распределять его также по всем зонам. Этот кондиционер идеально подойдет на несколько комнат в квартире.
Если средства сильно ограничены, то можно установить одну настенную сплит-систему, но так, чтобы максимально охватить все помещения. В квартире с расположением зон, как на картинке, обычно лучший вариант установки кондиционера – это над дверным проемом в комнате. Воздух будет отражаться от противоположной стены и заходить в коридор и кухню в 30% объеме от количества общих циркулирующих по квартире воздушных масс.
Как вариант – монтаж блока напротив проема. Но в таком случае лишь 30-40% охлажденного/подогретого воздуха будут оставаться в комнате, а 60-70% разойдутся по остальным зонам. Данное расположение кондиционера больше подойдет для маленькой комнаты, где изменение температуры ощущается гораздо быстрее, а расхождение потоков идет лучше.
Не стоит покупать оконный кондиционер в комнату небольших размеров. Даже современные модели заметно шумят, что неприемлемо для спальной зоны. Лучше для маленькой комнаты меньшей мощности. В помещение с площадью до 15 м² вешают приборы до 2-2,5 кВт.
Оконный моноблок может заменить сплит-систему на кухне. Он работает исправно на площадях до 15-18 м². Но придется найти особое место для сбора разбрызгивающегося конденсата, ведь под окном может располагаться пешеходная дорожка или зона отдыха.
Если все-таки хозяин принимает решение установить на кухню настенный сплит, то нежелательно его вешать напротив плиты, так как будет происходить постоянный задув пламени конфорок. Конечно, это не касается кухонных зон, оснащенных электрическими плитами.
Иногда возникает вопрос правильного размещения кондиционера в комнате с прилегающим балконом. В монтаже внутреннего блока никаких отклонений от правил нет. Наружный модуль рекомендуется вешать на фасаде или сбоку от балкона/лоджии. Вариант крепления внутри возможен, но только при условии отсутствия застекления. Между блоками прокладывается удлиненная трасса, которая проходит через балкон на улицу под уклоном.
Кондиционеры для квартир с двумя и более комнатами
В на две или три комнаты особых отличий от предыдущих рекомендаций нет.
Хрущевки и их кондиционирование
Стандартная двухкомнатная хрущевка может обойтись одним сплитом на две смежные комнаты. Внутренний блок монтируют над дверным проемом между комнатами в проходном зале. Воздух будет отталкиваться от противоположной стены и проходить в спальню. Обычно ее размеры составляют от 8 до 11 м². Приобретать кондиционер для столь маленькой комнаты бессмысленно. Прибор мощностью 3,5-4,5 кВт легко справится с охлаждением и обогревом двух смежных помещений.
Обладатели трешки в хрущевке с двумя смежными комнатами и одной отдельной могут решить проблему кондиционирования воздуха без траты денег на кондиционеры на несколько комнат следующим образом:
- Смежные (проходные) помещения оформляют таким же образом, как описано в варианте про двухкомнатную квартиру;
- Проблему кондиционирования кухни и оставшейся маленькой спальни решают путем установки агрегата помощнее рядом с входной дверью в коридоре. Минус – длинная фреоновая магистраль через всю комнату или кухню.
Линейки и их кондиционирование
Если квартира имеет планировку под названием «линейка», то совсем нет необходимости при ограниченном бюджете покупать кондиционер на две комнаты, так как помещения расположены здесь в один ряд. Получается, что прихожая равноудалена от них. Значит, в нее можно повесить инвертор, который обеспечит холодом и теплом все зоны. Это приемлемо, если жильцы готовы терпеть арктический холод в коридоре, ведь для понижения температуры в комнатах и кухне до 24°C здесь потребуется установить 18°C.
Хозяева жилья не хотят мерзнуть в прихожей? Тогда следующие рекомендации, касающиеся квартир с раздельными комнатами, помогут.
Распашонки и их кондиционирование
Квартиры с раздельными комнатами лучше оснащать мульти-сплитами или канальными установками с прокладкой воздухоканалов между помещениями. Это обеспечит экономию пространства как снаружи здания, так и внутри самих комнат и кухни.
Недостатком таких систем считается отсутствие возможности установить автономные температурные параметры в разных зонах квартиры. Охлаждение кухни с работающими бытовыми приборами потребует более низких значений, чем охлаждение спальни или детской.
Одним из достоинств канального кондиционера является возможность подмеса наружного воздуха.
На две небольшие раздельные комнаты можно установить два отдельных кондиционера инверторного типа. Они эффективно будут обрабатывать воздух и не повлекут больших затрат на электричество. То же самое можно сделать в трехкомнатной квартире. Но это оправдано только при соблюдении всех правил, упомянутых в начале статьи.
Если попробовать разместить отдельные сплиты в трех комнатах, то это мало принесет пользы дизайну самой квартиры, а также наружному облику дома. Гораздо разумнее купить кондиционер на три или несколько комнат, то есть мульти-сплит систему или канальник. В большинстве случаев они имеют инверторный тип регулирования работы компрессора, благодаря которому исключается функционирование приборов в режиме частого старт-стопа.
Некоторые кондиционеры на три комнаты могут компоноваться разнотиповыми внутренними модулями. В гостиную вешают самый мощный аппарат настенного типа, в спальню – настенный с меньшей производительностью.
В детскую желательно установить консольный блок в потолочном варианте крепления, так как он обладает самым мягким и комфортным распределением потоков воздуха по потолку вдоль всей комнаты. Особенно актуален консольный кондиционер при вытянутой (прямоугольной) форме детской.
Многие кондиционеры на три комнаты не надо компоновать своими силами. В продаже имеются готовые мульти-сплиты, идеально подобранные по параметрам относительно друг друга, которые можно легко и быстро повесить.
Точно подобрать варианты установки кондиционера в комнате и его подходящий тип помогут профессиональные монтажники.
Судебная практика судов общей юрисдикции по вопросу "нужно ли разрешение на установку кондиционера ", на первый взгляд, единообразием не отличается. При рассмотрении одного дела в решении суда указывается, что на монтаж кондиционера нужно согласие собственников и органов власти, рассматривая другое дело, суд указывает, что таких согласований и разрешений по закону не требуется.
Существуют ли какие-то правила установки кондиционера, закон, регулирующий данную проблему, с кем согласовывать и т.д. - данными вопросами далеко не всегда задаются граждане и организации, желающие установить кондиционер на фасаде жилого дома. Иногда последствием подобного легкомыслия является решение суда о демонтаже уже установленного кондиционера.
Рассмотрим две позиции по вопросу данной темы
1. Разрешение на установку кондиционера на фасаде здания получать необходимо в любом случае
Сторонники данной точки зрения приводят следующие аргументы.
Фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ , ст. 244 ГК РФ , п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме".
Госстрой РФ в п. 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" указал следующее: "организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения".
Как указано в статье 44 ЖК РФ , решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Из вышеприведенных норм права можно сделать вывод о том, что для установки кондиционера необходимо получить разрешения не только от уполномоченного органа местного самоуправления, но и от собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Приведенная позиция означает на практике следующее.
Для получения разрешение органа местного самоуправления на установку кондиционера на фасаде здания необходимо разработать проект установки кондиционера, согласовать проект на предмет соответствия санитарным нормам и правилам в Роспотребнадзоре, в управляющей организации, в органах власти, отвечающих за соответствие внешнего вида фасада здания после установки кондиционера принятым нормам и других.
Кроме того, гражданину, желающему установить кондиционер, необходимо инициировать проведение общего собрания собственников помещений дома, на котором большинство должно одобрить установку кондиционера. Понятно, что в домах с числом квартир в несколько сотен, сделать это крайне проблематично.
Таким образом, для установки небольшого, никому не мешающего кондиционера, гражданину придется потратить несколько недель, а то и месяцев. За данное время жаркое лето наверняка уже кончится.
2. Вторая позиция: по общему правилу, не требуется разрешение на установку кондиционера на фасаде здания
По нашему мнению, данная позиция более справедлива и обоснована.
1) Приведенный выше пункт 3.5.8. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 который гласит о недопустимости установки кондиционеров без соответствующего разрешения, не упоминает о каком именно разрешении идет речь: о разрешении собственников помещений дома или о разрешении органа местного самоуправления. Но, исходя из того, что вопросы пользования, владения и распоряжения общим имуществом, находящимся в долевой собственности, урегулирован нормами Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ , учитывая при этом, что Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 является актом публичного, а не частного права, можно сделать вывод о том, что в п. 3.5.8. Постановления речь идет о необходимости получения разрешения уполномоченного органа власти.
Нормы федеральных законов, подзаконных нормативных актов не содержат прямого указания на необходимость получения разрешения на установку кондиционера. Вместе с тем, необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов РФ (регионов). Субъкт Федерации вправе принять закон, регламентирующий установку как кондиционеров, так и другого оборудования на фасадах зданий, прописать процедуру получения разрешений и согласований, назвать органы власти, уполномоченные согласовывать проект установки кондиционера.
Из судебной практики следует, что далеко не во всех регионах такой нормативный акт принят. Подобный регламент принят, например, в Санкт-Петербурге, до недавнего времени существовал и в г. Москве, но, с 2011 года отменен.
Таким образом, перед установкой кондиционера следует поинтересоваться, существует ли в вашей области, крае, республике нормативный акт, регулирующий порядок получения разрешений на монтаж оборудования на здании. Если такой акт отсутствует, полагаем, что у органов власти не имеется оснований для выдачи какого-либо разрешения. Для того чтобы убедиться в этом, можно обратиться в администрацию муниципального образования с просьбой разъяснить порядок установки кондиционера на фасаде здания.
Кроме того, не следует забывать, что если ваш дом является объектом культурного наследия, то получать разрешение на установку кондиционера, антенны, кабелей, или любого иного оборудования на несущую конструкцию здания в любом случае придется.
2) Установка кондиционера - переоборудование (переустройство)?
Согласно статье 25 ЖК РФ , переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Различают промышленные, полупромышленные и бытовые кондиционеры. Для установки промышленных кондиционеров может потребоваться переустройство помещения, которое повлечет необходимость внесения изменений в технический паспорт помещения, или даже реконструкция здания. В данном случае без разрешительных документов не обойтись.
Однако, как показывает практика, установка кондиционера (бытового или полупромышленного) далеко не всегда квалифицируется судами как реконструкция, перепланировка или переоборудование помещения. Это означает, что разрешения со стороны органов власти на установку не требуется.
3) Требуется ли решение общего собрания собственников чтобы установить кондиционер?
Как показывает судебная практика, отсутствие согласия собственников помещений дома на установку кондиционера, как основание для удовлетворения требований о демонтаже кондиционера, суд приводит как дополнительный довод в случае если уже установленный кондиционер нарушает права других собственников помещений. Как правило, такие нарушения прав граждан выражаются в следующем:
- кондиционер соседей громко шумит, гудит, вибрирует, чем нарушает покой граждан (как правило, соседей);
- кондиционер установлен на балконе, лоджии граждан-истцов или на внешней стене здания непосредственно у окна квартиры граждан в периметре принадлежащего им жилого помещений - частично перекрывает обзор, вид из окна, во время дождя капли с установленного кондиционера попадают в окно квартиры;
- дренажная трубка кондиционера смонтирована таким образом, что конденсат стекает на окна квартир, принадлежащих другим гражданам, что приводит к разрушению стены жилого дома.
- иные нарушения, в том числе, допущенные при монтаже кондиционера (образование трещин на фасаде здания, несоблюдение мер пожарной безопасности, создающих угрозу возгорания, замыкания, и т.д.)
Стоит отметить, что встречаются и судебные акты, где удовлетворяются требования о демонтаже кондиционера на основании норм, приведенных выше в позиции № 1. Полагаем, что формальный подход к разрешению данного рода споров не является правильным и разумным. На наш взгляд, требования об обязании демонтировать кондиционер может быть удовлетворено лишь в том случае, если истец доказал, что нарушено его право. При этом довод о том, что стена является общим имуществом собственников помещений, а потому, во всех случаях необходимо согласие собственников на ее использование подлежит отклонению по тому основанию, что лицо, установившее кондиционер также является собственником помещения и сособственником доли в праве на общее имущество и если данный собственник не создает препятствий для осуществления права пользования и владения другим собственникам помещений, не нарушает их прав на благоприятные и безопасные условия проживания, то отсутствует нарушенное право, подлежащее защите в судебном порядке.
Следует, однако, отметить следующее. Собственники помещений многоквартирного жилого дома вправе принять решения о порядке пользования общим имуществом дома. Не лишены собственники помещений и права принять решение, например о порядке установки кондиционеров, антенн и другого оборудования на фасаде жилого дома. Также собственники вправе констатировать, что уже размещенные на несущих конструкциях дома кондиционеры нарушают права граждан и подлежат демонтажу, что должно найти отражение в протоколе общего собрания собственников. Напомним, что решение общего собрания собственников (принятое большинство голосов и при наличии кворума) обязательно для исполнения всеми собственниками помещений данного жилого дома. Представляется, что в таком случае владелец кондиционера обязан подчиниться решению общего собрания, либо обжаловать данное решение в суде. При отказе владельца демонтировать кондиционер, собственники вправе обратиться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании (ст. 304 ГК РФ), т.е. об обязании ответчика демонтировать установленное оборудование.
- Разрешение на установку кондиционера на фасаде жилого дома и демонтаж (Судебная практика судов общей юрисдикции, решения судов, Нужно ли разрешение собственников помещений, органов власти на установку кондиционера, антенны, кабелей на фасаде и крыше здания? Судебно-арбитражная практика)
- Установка кондиционера, антенны на фасаде и крыше здания . Нужно ли согласие собственников и органов власти? Судебная практика
- Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии , объединить комнату с балконом? Судебная практика
- Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки . Нормы закона и практика
