В фондовый или иной финансовый рынок, задумываются над вопросом, как можно зарабатывать на недвижимости и получать пассивный доход.
Инвестирование в недвижимость – это отличный способ не только сохранить свои деньги, но и при грамотном вложении увеличить свой капитал. Самый простой вариант заработка на рынке недвижимости – это купить какой–либо объект недвижимого имущества и продать его, когда цена поднимется. Но данный способ нельзя отнести к инвестированию. Это спекуляция, которая может обернуться потерей значительной части вашего капитала.
Есть инвесторы, которым больше нравится держать недвижимость в собственности и сдавать её аренду, получая от неё в виде арендной платы. Такая схема инвестирования является более долгосрочной, но довольно надёжной.
Многим начинающим инвесторам в недвижимость кажется, что такое инвестирование не даст ощутимую прибыль, и она сравнима с банковским депозитом. Действительно, если просто купить, к примеру, готовую квартиру в хорошем районе города и начать сдавать её в аренду, то ежегодно вы будете получать не более 5-6% от вложенных денег. Это немного, но стабильно.
Финансово грамотные инвесторы редко покупают и делают инвестиции в недвижимость на свои личные деньги. Они используют финансовые рычаги:
- ДДЛ – деньги других людей,
- ВДЛ – время других людей.
Инвесторы с опытом рекомендуют очень осторожно относиться к чужим деньгам, ведь при неблагоприятных обстоятельствах, вы можете потерять вдове больше. К ДДЛ можно отнести деньги банков, частных инвесторов, партнеров. Можно также попробовать взять деньги на какое-то время у своих друзей или родственников.
Возникает следующий вопрос, а где найти такую недвижимость, которая будет в очень плохом состоянии и стоить дешево. Нужно искать такие варианты. Отличным помощником будет интернет. Обращайте особое внимание на объявления типа: продам срочно, срочно нужны деньги, переезжаю и пр.
Хорошим объектом недвижимости для большинства начинающих инвесторов, по мнению экспертов, является однокомнатная или двухкомнатная квартира. Кто-то предпочтение отдает однокомнатной квартире, другие двухкомнатной.
Как найти объект недвижимости для инвестирования и заработать деньги
Нужно искать такие варианты, где имеется ярко выраженная аварийность. Почему именно такие квартиры следует искать? В данном случае можно существенно снизить первоначальную цену на квартиру.
Можно купить квартиру в строящемся доме у строительной компании-застройщика на ранней стадии строительства. Как правило, цены на новостройки ниже готового аналогичного жилья на процентов 25-30%. Причем, на стадии котлована и продав её после сдачи объекта недвижимости (жилого дома) в эксплуатацию и оформления ее в собственность, можно заработать до 40% и даже более процентов.
Есть еще способ найти квартиру дешевле её рыночной стоимости – это купить заложенную в банке / ипотечную квартиру. Обычно, такие квартиры продают люди, не способные дальше выплачивать свои ипотечные кредиты. Эти заемщики готовы снижать цену на свою недвижимость до 20% и более. Почему снижается цена и все тонкости продажи квартиры читайте в статье - . Перепродав такое имущество, можно также неплохо и быстро заработать на недвижимости.
Конечно, это не все способы заработка на недвижимости, есть куда более надежные и долгосрочные методы инвестирования в недвижимость, где доходность будет постоянно высокой каждый год, причем доход этот будет пассивным.
На сайте сайт вы найдете другие прибыльные схемы инвестирования в недвижимость, где можно будет начать зарабатывать с минимальными вложениями собственных средств.
В наше время человек с мозгами и деловой хваткой без труда может стать благополучным предпринимателем или бизнесменом, отправиться в свободное плавание и преуспеть. В современной России сегодня для этого есть все предпосылки. Неплохие шансы существуют практически во всех отраслях и сферах экономики. Например, в интернете вы можете узнать о том, как заработать на недвижимости и открывать свое первое дело с нуля.
Рынок жилья в России многие специалисты оценивают как весьма молодой, поэтому к подобному способу зарабатывать нередко относятся скептически, нежели в свое время за границей. Говорят, что на оценке квартир и аренде тяжело заработать. В основном, потому что для этого, якобы, необходимы большие финансовые вливания. На самом деле, это заблуждение. Денег требуется не так много, этот бизнес можно начать осваивать в свободное время практически с нуля.
С чего начать работать в этом направлении?
Самый простой вариант начать зарабатывать с нуля первые деньги на недвижимости в России –сдавать свою собственную квартиру или гараж. За границей с этого начинали многие миллионеры. А пока свое жилье в аренде, снимали что-нибудь подешевле, а автомобиль оставляли на время во дворе или на платной автостоянке.
Чуть сложнее начать получать прибыль, когда собственной недвижимости нет, а приходится работать с чужой. Но и это не слишком сложно, опять же, не нужно больших денег. Главное, не ошибиться в оценке собственных возможностей.
Получать много денег можно и на аренде чужой недвижимости. Для этого нужно на рынке недвижимости России найти комфортабельную квартиру в приличном районе, снять ее на длительный срок, а самому сдавать посуточно.
Зарабатывать на чужой недвижимости может оказаться весьма прибыльным предприятием, приносящим немало денег. Размер платы за сутки будет всего лишь в 4-5 раз меньше, чем за месяц. Так что в России, да и за границей такое дело окупится меньше чем за неделю.
Как развиваться дальше?
Конечно, сдача своей или чужой недвижимости только верхушка айсберга, способ заработать в свободное время с нуля – иметь начальный капитал для развития бизнеса на этом рынке.
Поэтому полученную прибыль не торопитесь тратить, а направляйте на расширение. При правильной оценке своих сил вы преуспеете. Можно сразу снимать несколько квартир и каждую из них сдавать посуточно, таким образом, доходы моментально увеличатся в разы.
Также в этом деле никогда не стоит экономить на оценке недвижимости. От экспертного и верного расчета будет зависеть, сколько вы заработаете в России. За границей уже давно активно применяют этот метод, уделяя оценке первоочередное внимание.
Инвестиции в недвижимость
Когда у вас уже скопится вполне приличная сумма, ее можно вложить в инвестиции, которые позволят заработать уже настоящий солидный капитал.
В России есть множество различных вариантов на рынке недвижимости, так что вы сможете подобрать самый оптимальный для вашего региона России и личных финансовых возможностей.
Долевое строительство
Один из самых популярных вариантов, по оценке экспертов, – вложение денег в долевое строительство, при покупке квартир в строящемся многоэтажном доме. За границей на таких операциях весьма прилично зарабатывают. Если внести средства за квартиру на нулевом цикле, а реализовать ее в эксплуатацию после сдачи объекта, то на продаже жилья можно заработать в два-три раза больше, по сравнению с тем, сколько вложили сразу.
Правда, тут существуют определенные риски, связанные с тем, что во время кризиса строительство часто замораживают и все приходится начинать с нуля. Вы же, как инвестор, и вовсе можете потерять деньги.
Более надежный вариант – приобретение квартиры в сильно запущенном виде. После этого ее можно перепродать по рыночной цене и прилично заработать. Найти такие объекты помогут агенты по продаже недвижимости, у которых всегда под рукой актуальные базы данных.
Главное, не стоит бояться состояния, в котором будет пребывать квартира. Чем хуже она будет, тем большая вероятность сбить цену. Нюанс, о котором не стоит забывать: это жилье должно располагаться в районе, пользующимся спросом, тогда при его оценке и продаже не будет никаких проблем.
Когда будете в свободное время делать ремонт, сильно не тратьтесь, используйте дешевые отделочные материалы, без авангарда и кричащих цветов. Сумев купить выгодные стройматериалы, вы сможете заработать на продаже не менее 30% от вложенных инвестиций.
Работа с землей
Еще один вариант капиталовложений в России – перепродажа земельных участков. При покупке квартиры и коммерческой недвижимости вы рассчитываете, что цены на землю будут расти в зависимости от ситуации на рынке недвижимости в целом. Но, даже независимо от этого, прилично заработать можно, проведя на свободное место на участке все соответствующие коммуникации.
По сути, вы будете продавать участок под ключ, а не с нуля. Поэтому, по самой приблизительной оценке, цены на него вырастут значительно, ведь новым владельцам не придется, не только тратится на проведение газа, воды и электричества, но и ходить по всем инстанциям, оформляя соответствующие бумаги. Выгоднее всего удастся продать участки, расположенные на берегу реки или озера, рядом с красивыми и живописными видами. Многие так и делают за границей.
Наконец, по оценке специалистов, самый беспроигрышный вариант начать с нуля – вложение денег в закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости. Их сейчас становится больше с каждым годом. Суть в том, что эти фонды зарабатывают на покупке чужой собственности — земельных участков, строительстве и реконструкции домов и квартир, а вы, как пайщик, в свободное время контролируете и направляете их деятельность.
Прибыль, конечно, придется разделить с управляющей компанией, зато риски минимальны и сколько нибудь да заработаете.
Таким образом, вы могли убедиться, что стать богачом на рынке в наше время можно с нуля, не имея под рукой никаких первоначальных накоплений.
С давних пор недвижимость относится к наиболее надежным способам сохранности финансов. Подобной гарантии нельзя ожидать ни от денег, ни от золота, ни от драгоценных камней. Ювелирные изделия и благородные металлы относятся к движимому имуществу и могут довольно легко быть утрачены, а наличные средства подвержены инфляции и страдают в результате денежных реформ. Жилье же всегда остается в цене. И даже может служить инструментом для извлечения прибыли. Если знать, как зарабатывать на недвижимости, можно наладить вполне реальный и надежный бизнес. Давайте вкратце рассмотрим основные его схемы.
Как это работает
Итак, зарабатываем на продаже недвижимости. И не только на ней. Инвестировать в жилые объекты можно в разном масштабе и различными методами. А именно покупая и перепродавая квартиры, сдавая помещения в аренду или открыв собственный посреднический бизнес в виде частного риелторского агентства. Покупать или арендовать можно и коммерческие помещения. Другая недвижимость (коттеджи) как объект перепродажи котируется меньше в связи с высокой стоимостью единицы жилья, но тоже вполне востребована.
Не каждый из данных способов доступен любому желающему. Покупка объектов жилья или аренда коммерческого фонда требует вложения очень и очень немалых начальных средств. Подобные инвестиции могут себе позволить в основном коммерческие организации. В числе их возможностей - получение банковского кредита под собственный проект. Но бизнес в сфере недвижимости, то есть заработок на сделках с ее покупкой и продажей, доступен и физическому лицу при наличии необходимого начального капитала.
В чем главные риски
Основной риск бизнеса в этой сфере - отсутствие быстрой окупаемости и возможные в связи с этим убытки. Наиболее популярный вид таких инвестиций - покупка жилья (отдельной квартиры) с целью дальнейшей продажи. В последние годы в связи с кризисом и падением цен в данной сфере объем инвестиций в подобные сделки заметно снизился и составляет не более 15%. Объясняется это отсутствием повышенного спроса в противоположность жилищному буму начала двухтысячных годов.
Покупка жилья в условиях роста спроса на него гарантирует многократный заработок при его перепродаже. Особенно относится это к тем, кто умудрился вложить в данную сферу свободные финансы в последние десятилетия прошлого века. Спустя 10-15 лет прибыль в таких сделках составила десятикратный размер.
В наши дни подобного эффекта ожидать уже не приходится, так как периодов особо бурного роста спроса на жилье (и, соответственно, цен) в ближайшей перспективе не ожидается. В настоящее время отечественный рынок скорее в фазе понижения. Существенно растут в цене лишь объекты доступного жилья. В крупных городах, включая столицу, дорогая недвижимость ажиотажным спросом не пользуется.
О долевом строительстве
Оптимальный вариант для инвестиций - жилье в новостройках. Прочая недвижимость ("вторичка") такого эффекта не даст. Дешевле всего обойдется покупка в доме на стадии котлована. Приобретая квартиру в начальной фазе строительства, вы экономите около 30% ее стоимости. В условиях стабильного рынка это именно та цифра прибыли, расчёт на которую инвесторов можно считать вполне реальным.
Но не следует сбрасывать со счетов огромную массу рисков системы долевого строительства. На самом раннем этапе его их величина максимальна. Для снижения рисков следует выбирать лишь девелоперов с достаточным опытом и солидной репутацией. Косвенными, но не абсолютными признаками этого может послужить множество сданных ранее объектов, ведение деятельности согласно положениям закона ФЗ № 214 "О долевом участии", система кредитных отношений с одним из государственных банков, которые, как известно, выбирают партнеров тщательно и осторожно.
Какие квартиры покупать
Как зарабатывать на недвижимости, обладая необходимой для инвестиций суммой? Какую квартиру лучше покупать? Если вы планируете дальнейшую ее продажу, выбирайте монолитный дом. Это повысит будущую рыночную стоимость объекта. Цена зависит, кроме того, от степени благоустроенности окрестной территории, качества инфраструктуры, наличия рядом необходимых социальных объектов в виде школы, детского сада, больницы и сети магазинов, хорошей транспортной развязки, а в Москве - близости к метро и общего рейтингового показателя района.
Ведущим свой бизнес в столице рекомендуется ориентироваться на планы строительства и расширения сети метрополитена. В Москве в наши дни возрос интерес к недвижимости, расположенной за пределами МКАД. Причины - в росте цен на такие квартиры при подводке в бывший отдаленный район ветки метро. Стоимость жилья возрастает в таких случаях на 15-30%.
Что следует знать о недвижимости в Подмосковье
Цены на жильё растут не только в Москве, но и в области. Наиболее дешевая недвижимость в Подмосковье - квартиры в новостройках Зеленограда. Это связано с некоторой удаленностью города от МКАД. Причём инфраструктурой данный район обладает ничуть не хуже московской. Помимо того, следует обратить внимание на районы Солнцево, где в текущем году планируется открыть ветку метро, Южное Бутово, Дмитровский и т. п.
Другой вариант инвестиций в объекты недвижимости - сдача ее внаем. Как зарабатывать на аренде недвижимости? Съемное жилье востребовано практически всегда. Ведь покупка собственной квартиры далеко не каждому по карману. Планирующему подобный вариант требуется либо свободный объект недвижимости (квартира), либо некоторая сумма в виде начального капитала.
Использовать эти деньги можно, арендовав подходящее по параметрам жилье с целью последующей сдачи. Если же средств достаточно на покупку квартиры, которую впоследствии вы сможете сдавать, считайте, что ваш бизнес ожидает неминуемый успех.
Результат - не скоро...
Но следует иметь в виду, что целенаправленная покупка квартиры под будущую аренду - не самый скорый бизнес. Окупаемость его не так уж и велика. В Москве покупка средней по цене "однушки" оправдает себя примерно лет через пятнадцать, для двухкомнатной этот срок - шестнадцать - восемнадцать лет, а стоимость "трешки" такова, что вернуть все вложенные в покупку средства вы сможете, пожалуй, лишь через четверть века.
Как зарабатывать на недвижимости, используя ипотеку? И возможно ли такое? Вопреки распространенной схеме с покупкой квартиры по ипотеке и последующей сдачей внаем, окупаемость такого жилья не выдерживает никакой критики. Данная недвижимость требует очень долгих выплат кредитных сумм с процентами. Процедура затягивается на десятилетия. Итоговая стоимость жилья в результате бывает завышена в пару-тройку раз. Сдача в аренду подобной квартиры не приносит никакой ощутимой прибыли, максимум покрывает оплату кредита.
Какие квартиры арендуют
Итак, вы решили купить квартиру с целью аренды. Что лучше выбрать? К наиболее востребованным относятся однокомнатные. Их выбирают для аренды чаще всего. Требования к дому в данном случае не слишком высоки. Он может быть и панельным, и не слишком престижным. Если вы не допускаете мысли о будущей продаже такой квартиры или использовании ее для собственных нужд, бюджетное жилье в панельной пятиэтажке - неплохой вариант в смысле экономии первоначальных вложений. Но, имея в виду возможную перспективу продажи, следует озаботиться его приемлемым качеством.
Чаще всего конечная перспектива такой квартиры - стать будущим местом обитания младшего поколения семьи инвестора. В этом смысле вложение денег в жилье - умный и перспективный шаг. К моменту совершеннолетия ребёнка квартира окупит себя и многократно вырастет в цене. Сдавая пока не востребованное жилье в аренду, вы вернете первоначальные вложения и сможете сделать сыну или дочери на совершеннолетие отличный ценный подарок практически бесплатно.
Если денег нет
Возможно ли заниматься бизнесом в сфере недвижимости, не вложив ни копейки начального капитала? Придется вас разочаровать - данная идея относится к числу несбыточных сказок для любителей халявы. Даже решившись на сдачу в аренду собственной квартиры, подумайте о необходимости приведения ее в приличное состояние. То есть потребуются затраты на хороший косметический ремонт.
Вложений потребуют и поиски подходящих вариантов, и оплата частично или полностью услуг ЖКХ для приобретённых объектов, и многое другое. Поэтому без начальных средств в данном бизнесе делать нечего.
Московская недвижимость - золотое дно?
Столица с ее заоблачными ценами на жилье - наиболее перспективное место в плане подобного заработка для ее коренных жителей. Самый распространенный вариант инвестиции в недвижимость рядового москвича - сдача собственной квартиры в хорошем районе за очень приличные деньги с переселением для проживания в съемное жилье какого-либо из городов Подмосковья, где стоимость аренды в разы ниже.
Некоторые решаются на продажу дорогой московской недвижимости и покупку более дешевой в Подмосковье. Разницу в деньгах вкладывают в аренду дополнительного помещения с целью коммерческого найма. Столичная квартира, кроме того, может быть переоборудована под хостел и сдаваться посуточно. Как известно, цены на найм жилплощади в розницу несравнимы с долгосрочной арендой.
Прочие варианты
Как зарабатывать на недвижимости, когда лишней жилплощади в вашем распоряжении нет и не предвидится? Если при этом живете вы в "двушке" или "трешке", и одна комната остаётся незанятой, данную свободную жилплощадь можно пустить внаем.
Часть "квартирных" бизнесменов целенаправленно скупают квартиры, выбирая самые "убитые" - без какого-либо ремонта, часто в ужасном состоянии. Как правило - бывшее имущество алкоголиков и прочих люмпенов. Рыночная стоимость подобного жилья несколько ниже средней, и, раскошелившись на приличный ремонт, при последующей продаже возможно вернуть вложенные средства со значительной "добавкой". Ведь внутреннее состояние квартиры - первое, на что обратит внимание потенциальный покупатель. Многие целенаправленно ищут жилье с ремонтом, так как нет сил или желания возиться самостоятельно, и готовы за это платить.
Есть такая профессия
Как заработать на недвижимости с нуля? Какой способ инвестиций относится к самым малозатратным? Пожалуй, тут можно говорить о частном риелторстве. Посреднику в квартирных сделках начальный капитал не требуется, ведь принцип такого заработка - получение от клиента процента комиссионных за оказанные услуги. Но данный бизнес никак не отнесешь к легким и несложным. Выбравшему риелторскую деятельность предстоит изучение огромного массива информации, активное передвижение по всему городу, общение с огромным числом потенциальных клиентов, поиск которых бизнесмену-одиночке вести труднее, чем профессиональному раскрученному агентству с широкими возможностями саморекламы.
От риелтора требуются, помимо ловкости и пробивных способностей, хорошие коммуникативные навыки и психологическое чутье. Первых результатов при этом можно ожидать не ранее чем через год. И потому на первых порах подобную деятельность имеет смысл вести лишь на правах дополнительного заработка - как исходную ступень в развитии будущего бизнеса.
Как заработать на недвижимости: 8 советов, как правильно выбрать недвижимость + сколько можно заработать на недвижимости + 3 главных показателя хорошего риелтора + где искать заработок на недвижимости + 4 совета, как заработать больше на недвижимости.
Владельцы нескольких квартир довольно часто задаются вопросом, ? А способов заработать, на самом деле, не очень-то и много.
Основные два варианта, с помощью которого можно извлечь выгоду из квадратных метров – это перепродажа или же аренда жилья. Многие люди живут на средства от сдачи квартиры в аренду. Другие же кладут выручку от сделки на депозитный счет и получают ежемесячные проценты.
1. Правильно выбираем недвижимость
Недвижимость, с помощью которой можно заработать, попадает к нам разными способами. Нередки случаи, например, когда дом переходит по наследству.
К сожалению, не всем так везет. Большая часть людей, которые пытаются заработать на недвижимости, покупают свой объект для заработка самостоятельно. Если все рассчитать и проанализировать правильно, то можно заработать приблизительно 30% «сверху» от потраченных средств на покупку недвижимости.
Чтобы правильно выбрать жилье и впоследствии заработать на нем, необходимо обдумать такие пункты:
- Когда дом или квартира готовится под аренду, то хорошо, если рядом с домом будет находиться автобусная остановка или метро .
- Под сдачу жилья в аренду необходимо закупить дополнительную мебель для жильцов, а также желательно провести интернет . Ведь чаще всего люди, которые снимают жилье в аренду, не возят с собой крупную мебель.
- Главный показатель хорошего застройщика – это уже сданные в эксплуатацию квартиры (желательно – за короткие сроки). Также важны отзывы клиентов, которые уже используют эту недвижимость.
Определитесь, как вы хотите заработать на недвижимости.
Первый способ – это сдавать ее в аренду, а второй – перепродать . Это очень важно, потому что не всегда жилье, которое пригодно для продажи, хотят арендовать.
Яркий пример : в монолитных домах цена на недвижимость быстро растет, то есть, здесь недвижимость нужно продавать. Панельные дома пригодны больше для сдачи жилья в аренду.
Высокие цены на аренду также всегда были в квартирах, которые расположены в центре.
Их можно сдавать за приличные суммы посуточно , и заработать таким образом еще больше.
Цену при продаже можно завысить, если продаваемый объект имеет развитую инфраструктуру.
То есть, рядом с квартирой должны находиться школы и детские сады . Желательно, чтобы и состояние всего дома было идеально внешне.
Обязательно в высотках должен быть исправный лифт .
Если вы надумали , то нужно ознакомиться с государственным генеральным планом города.
Генплан – это график проведения работ для развития инфраструктуры города. Ведь через несколько лет возле вашего дома могут построить остановку метро, частную школу, и тогда вы сможете заработать больше на продаже недвижимости.
Если вы решили купить недвижимость у застройщика, то проверьте очень тщательно его репутацию.
Участились случаи обманов вкладчиков, поэтому нужно быть предельно осторожным в этом вопросе, чтобы не потерять свои деньги.
2. Сколько реально можно заработать на недвижимости?
Заработать хорошие деньги на недвижимости можно было до начала кризиса в России, ведь тогда был постоянный рост цен на рынке. Покупатели были активны, и главное – был спрос на жилье.
Когда в стране наступила финансовая нестабильность, люди перестали покупать недвижимость. Главная преграда – это отсутствие денег. Купить недвижимость сейчас для многих реально только с помощью кредитных программ. Так что, если на данный момент квадратных метров у вас нет, заработать деньги на недвижимости не получится.
Если же вы находится в числе тех счастливчиков, которые получили приличное наследство или купили вторую квартиру еще давно, то тогда можно рассчитывать на прибыль.
Стоит учесть, что если вы решите заработать на продаже недвижимости, предстоят определенные дополнительные затраты:
- необходимо провести качественный ремонт, поэтому придется вложить еще личные средства;
- также не забывайте о налогах при купле/продаже, которые составят 13% от суммы сделки (если вы решили заработать именно таким путем);
- оформление документов займет немало времени, примерно 2-3 месяца, и здесь также придется потратить деньги на нотариуса.
3. Выбираем риелтора, чтобы заработать с гарантией
Риелтор – это посредник между людьми, которые хотят совершить сделку о купле/продаже либо аренде недвижимости.Этот человек подыскивает сторонам подходящие варианты, самостоятельно все проверяет. В общем, он делает все, чтобы его клиент взял в аренду, купил или продал недвижимость, не попав в лапы мошенников. Процент от сделки будет начислен ему лично или риэлтерскому агентству – это и будет плата за его услуги.
Сейчас риелторов много, потому мошенники могут встречаться даже среди них. Эти люди обманывают людей на крупные суммы. Поэтому нужно серьезно подойти к выбору этого «помощника».
Советы, как отличить хорошего риелтора от мошенника:
Хороший риелтор всегда указывает точные сроки сделки с недвижимостью.
Если в контракте этот пункт отсутствует, то в итоге вы можете потерять значительную часть прибыли . Чем дольше недвижимость будет продаваться, тем ниже будет ее цена.
Слишком низкая цена на услуги риелтора привлекает многих, но не стоит слепо доверять такому человеку.
Заниженная комиссия говорит о том, что это, наверное, новичок или же он работает самостоятельно , а не от агентства. Иногда мошенники специально занижают цену, чтобы привлечь клиентов, а потом просто их обманывают.
При составлении контракта с риелтором, нужно обязательно заранее прописать точную сумму гонорара или процент от сделки.
Если агентство будет требовать деньги на дополни-тельные услуги, то вы имеете полное право отказаться платить или вовсе разорвать договор с этой фирмой. Но если упустить этот момент, риелтор сможет на вас неплохо заработать.
4. Сайты, которые помогут заработать на недвижимости
Многие предпочитают при поиске возможности заработать на недвижимости обращаться в риэлтерские агентства. Существует и немало тех, кто по разным причинам отказывается работать с агентствами.
Конечно, если вы сталкиваетесь с продажей недвижимости впервые, то лучше обратиться к опытным специалистам, которые все детально расскажут и объяснят.
Сайты агентств недвижимости:
- http://www.cdnk.ru
- http://gostgarant.ru
- https://etagrealty.ru
Как сэкономить и обойтись без риэлтора?
Если вы решили сэкономить на агенте, есть несколько вариантов, как заработать деньги на недвижимости самостоятельно.
№1 . Социальные сети.
Важно: если вы хотите заработать на сделке по продаже жилья, то лучше это делать с помощью специализированных сайтов, а не в соцсетях. Социальные сети подходят больше для сдачи жилья в аренду.
Страничка в соц.сети поможет проанализировать своего будущего арендатора и решить для себя еще перед личной встречей, сможет ли он действительно на время стать хозяином в вашем доме.
№2 . Специализированные сайты.
Самый популярный сайт, где можно действительно заработать на квадратных метрах – это Avito.ru (https://www.avito.ru).
Здесь все разделено по категориям, есть дополнительные фильтры для разных городов и т. д. Совсем недавно было создано мобильное приложения для просмотра объявлений с помощью гаджетов.
Большой минус этого и подобных сайтов в том, что здесь можно легко наткнуться на мошенников. Естественно, ответственность за это никто не несет, поэтому нужно быть предельно осторожным при заключении сделки.
Другие сайты по продаже недвижимости:
- https://ru.ners.ru
- https://regionalrealty.ru
- http://baza-nedvizhimosti.ru
Предлагаем еще один интересный способ
заработка на недвижимости:
Существует несколько секретов, которые помогут вам в дальнейшем заработать на продаже или аренде квадратных метров:
Никогда не прислушивайтесь при оценке жилья к советам соседей или родственников.
Две рядом находящиеся квартиры с одинаковой планировкой могут быть оценены совершенно по-разному. Ведь в одной может быть лучший ремонт или вид из окна. Каждая мелочь при оценке имеет большое значение.
Завышать цену с целью больше заработать не стоит, ведь на жилье не будет спроса.
Чтобы составить точную оценку, стоит пригласить специалиста-оценщика. Эти затраты обязательно «отобьются».
Недвижимость лучше незнакомым людям.
Многие советуют, что лучше не сдавать в аренду недвижимость друзьям или родственникам. Ведь как показывает практика, то в итоге приходится забирать квартплату через суд.
Изучите договор.
Заключение договора о купле/продаже – самый важный момент.
Если реализацией жилья на рынке недвижимости занимается риелтор, то всю ответственность за составление договора он берет на себя. Даже если ваш посредник проверенный, то не поленитесь проверить договор у нотариуса еще раз.
Найдите хорошего риелтора.
Многие не хотят платить риелторам, и отказываются от их помощи.
Если вы продаете или сдаете квартиру в аренду впервые, то все же стоит подобрать себе помощников. Ведь новичку разобраться сразу, как заработать на недвижимости сложно, особенно если он не знает всех нюансов этого вопроса. А на практике их оказывается много.
При составлении договора нужно соблюдать все правила. Хороший риелтор – это гарантия заключения выгодной сделки.
Полезная статья? Не пропустите новые!
Введите e-mail и получайте новые статьи на почту
Здравствуйте, уважаемые читатели.
Сегодня у нас очень интересная тема. Мы поговорим о том, как инвестировать в недвижимость, имея в запасе небольшой стартовый капитал или вообще без денег.
Цель этой статьи: собрать максимальное количество работающих схем, позволяющих при должном усилии выгодно купить перспективный жилой объект и заработать на сделке.
Мы не будем рассматривать классические схемы, позволяющие правильно купить доходный объект за приемлемую цену. Также здесь не будут рассмотрены особенного того, как инвестировать в недвижимость в России и за рубежом. Это очень важный материал, требующий детальной проработки. Его мы отдельно опубликуем в рубрике «Недвижимость ». Чтобы не пропустить нужную статью, подпишитесь на рассылку или присоединитесь к нашей группе в соцсетях.
Особенности покупки недвижимости без капитала
Запомните три простых принципа, на основе которых будут базироваться все ваши будущие сделки.
- Абсолютно каждый человек может выгодно инвестировать в недвижимость с нуля, без бюджета и специальных знаний.
- При малом капитале вам придется много времени уделить двум процессам: поиску доходных объектов и привлечению достаточного количества денег.
- Чтобы проводить сделки без стартового капитала, вам придется научиться договариваться и привыкнуть к многочисленным отказам.
В инвестиционном мире существуют такие понятия, как ресурсы и ресурсность.
Как видите, все безбюджетное инвестирование построено на умении добывать нужные ресурсы. В следующем разделе мы рассмотрим несколько примеров, которые помогут лучше понять суть такого подхода.
Схемы покупки недвижимости без капитала
Ниже собрана серия обучающих видео материалов, рассказывающих о возможных вариантах покупки недвижимости без капитала. Каждый ролик будет дополнен текстовыми тезисами, поэтому вы быстро сможете найти и изучить подходящий алгоритм.
Покупка жилья в ипотеку с последующим привлечением арендаторов
| Покупка квартиры с небольшим капиталом | Покупка квартиры без денег |
|---|---|
| Вы находите инвестиционный объект | |
| Делаете первоначальный взнос в размере 10% от стоимости недвижимости и оформляете ипотеку на 15-20 лет | Берете на 5-6 лет потребительский кредит, сумма которого равна 10% от стоимости выбранной недвижимости |
| Оформляете ипотеку на 15-20 лет | |
| Рассчитываете размер обязательного месячного платежа | |
| Рассчитываете приемлемую сумму аренды. Эта сумма должна: погашать размер обязательного месячного платежа по ипотеке и генерировать дополнительную прибыль | |
| Находите арендаторов и ждете, когда недвижимость полностью перейдет в вашу собственность | |
Искусственное завышение стоимости с последующим оформлением ипотечного займа
- Вы находите объект и договариваетесь о стоимости.
- Просите собственника квартиры умышленно завысить цену на 10%.
- Оформляете расписку, в которой будет сказано, что владелец недвижимости уже получит от вас 10% ее стоимости.
- Отправляете документы в банк и без первоначального взноса получаете нужную денежную сумму.
- Делаете перепланировку и разбиваете квартиру на несколько комнат, каждая из которых будет сдаваться в аренду.
Займ у знакомых и выплата долга в рассрочку
- Находите подходящую недвижимость.
- Занимаете деньги у знакомых и договариваетесь о погашении долга в рассрочку.
- Совершаете покупку.
- Сдаете квартиру в аренду.
- Постепенно погашаете долг.
Деление большой квартиры на студии с последующей розничной продажей каждого объекта
- Вы находите собственника большой квартиры, который желает ее продать по рыночной цене.
- Находите несколько покупателей, которые хотят приобрести свое жилье, но из-за финансовых сложностей не могут купить полноценную квартиру.
- Делите большую квартиру на студии.
- Продаете каждую студию отдельно.
- В результате собственник недвижимости получает нужную денежную суммы, а вы забираете весь остаток.
Подключение к выгодной сделке инвестора
- Вы находите подходящий объект.
- Снижаете его стоимость на 30%.
- Привлекаете инвестора и за его деньги осуществляете покупку.
- Передаете недвижимость в аренду и полученный пассивный поток делите пополам.
Инвестиционные риски, связанные с покупкой недвижимости без бюджета
Весь кредитный период за вами будет числиться долг, который в случае любого форс-мажорного обстоятельства может резко увеличиться. Более того, если вы не найдете арендаторов и не сможете своевременно проводить выплаты, то на вашу не до конца выкупленную квартиру банк может наложить арест.
В этом видео сделан расчет стоимости ипотечной квартиры
Учитесь на чужих ошибках и к каждой сделке подходите с максимальной ответственностью
Видео о том, почему на сделке очень важно слушать и слышать
Резюме
Абсолютно каждый человек может инвестировать в недвижимость без денег и специального образования. Для этого необходимо стать ресурсным инвестором, оценить все сопутствующие риски, выбрать подходящую схему работы и потратить время на ее реализацию.
Что дальше?
- Прочтите статью: «Кен Макэлрой «Азбука инвестирования в недвижимость» - краткий обзор книги ».
- Посмотрите публикацию «Бесплатные и платные курсы по инвестированию в недвижимость для новичков ».
- Перейдите на сайт «Территория инвестирования » и подберите подходящую образовательную программу.
- Займитесь обучением и параллельно ищите выгодный объект для сделки.
- Совершите свою первую инвестиционную покупку и поделитесь историей своего успеха в комментариях.
Спасибо за чтение. Подписывайтесь на обновления и делитесь полезными публикациями в соцсетях.
С уважением, команда блога Артема Биленко
«Твоя линия жизни в твоих руках
»
