Стоимость квадратных метров в многоквартирных домах постоянно растет, поэтому многие граждане нашей страны не могут позволить себе приобрести квартиру. Прекрасная альтернатива новостройкам – загородные дома, возведенные по каркасной технологии. Производство каркасных домов – это довольно перспективное направление бизнеса, которое способно приносить приличный доход. Как организовать такое дело и сколько денег в него нужно вложить, мы расскажем вам в этой статье.

Преимущества и недостатки бизнеса

Перед тем как предложить клиентам каркасные дома собственного производства, необходимо тщательно изучить все достоинства и недостатки таких конструкций. Чаще всего заказчики опасаются недостаточной устойчивости каркасных домов к пожарам, сильному ветру и атмосферным осадкам. Безусловно, эти здания не такие прочные, как кирпичные, но они вполне пригодны для круглогодичного проживания. Невысокая стоимость обусловлена технологией производства каркасных домов. Многие люди сомневаются, что за небольшие деньги можно построить дом из качественных материалов. На самом деле, это вполне реально.

В первую очередь хотелось бы отметить, что цены строительства каркасных домов намного ниже, чем кирпичных, поэтому возведение таких конструкций позволяет заказчику сэкономить приличную сумму. Во-вторых, на возведение каркасного дома от фундамента до сдачи понадобится всего лишь 2–3 месяца. В-третьих, они отличаются высокой прочностью, поэтому производством и строительством каркасных домов можно заниматься даже в регионах с суровыми климатическими условиями. За один сезон небольшой предприятие может выпустить и собрать 8–10 зданий. Что касается цены производства каркасных домов, один квадратный метр обойдется заказчику в 7–8 тыс. рублей.

Главное преимущество производителей домокомплектов заключается в том, что в нашей стране работает мало предприятий, выпускающих такую продукцию, а вот бригад, предлагающих строительство каркасных домов под ключ – много. Вы можете найти 5–6 строительных компаний и заключить с ними договор о сотрудничестве. Кроме того, можно заняться розничной торговлей. К каждому домокомплекту прилагается пошаговая инструкция строительства каркасного дома своими руками, поэтому многие потребители занимаются сборкой самостоятельно. Особенно это касается небольших дачных домов, к которым не предъявляются высокие требования.

Особенности каркасного строительства

Ранее многие считали, что каркасно-деревянные постройки не отличаются высокой прочностью, поэтому жить в них небезопасно. На самом деле, это ошибочное мнение, поскольку для производства каркасных домой используют качественные материалы, прошедшие сертификацию. Они полностью безопасны как для здоровья человека, так и для окружающей среды.

Чаще всего каркасные дома строят по канадской или немецкой технологии. Первый вариант предусматривает сборку несущих стен в производственных условиях либо на строительной площадке. После этого на подготовленную платформу, монтируют стены. Следующий этап – установка кровли, окон и дверей, а также внутренняя и внешняя отделка здания. Второй вариант отличается тем, что стеновые панели собирают на производстве. В них закладывают утеплитель и необходимые коммуникации. Перекрытия также собирают в заводских условиях.

С чего начать?

Если вас привлекает строительство каркасных домов как бизнес, но вы не имеете достаточно денег, чтобы открыть собственное производство таких конструкций, можно начать с продажи типовых зданий. В первую очередь вам нужно договориться с предприятием, которое занимается производством домокомплектов каркасных домов, о сотрудничестве и набрать команду рабочих. После этого можно приступать к поиску клиентов. Как правило, такие дома покупают люди со средним достатком, проживающие в сельской местности либо жители крупных городов, которые хотят иметь собственное жилье в пригороде, поближе к природе.

Если вы решили заняться строительством каркасных домов бизнес план, составленный опытными специалистами, поможет вам разработать грамотную стратегию развития предприятия. Перед тем как приступить к работе, необходимо тщательно исследовать рынок. После этого нужно пройти специальные курсы, на которых обучают поэтапному строительству каркасного дома своими руками. В этом бизнесе невозможно обойтись без помощников, поэтому вам придется нанять бригаду специалистов. Не стоит также забывать и о рекламе. От этого во многом зависит успех вашего предприятия.

Месторасположение и помещение

Для производства каркасно щитовых домов понадобится помещение, площадью не менее 500 кв. метров. Если у вас есть такая возможность, лучше арендовать домостроительный комбинат со всем необходимым оборудованием. Благодаря этому вы сможете сэкономить существенную сумму на старте. При выборе месторасположения предприятия ориентируйтесь на следующие важные факторы:

• Чтобы сэкономить на аренде, выбирайте помещение, находящееся подальше от города;
• Цеха по производству каркасных домов есть практически в каждом городе, поэтому выбирайте для работы регион с наименьшей конкуренцией;
• К помещению должны быть подведены все необходимые коммуникации;
• Обратите особое внимание на подъездные пути и зону погрузки/разгрузки.

Оборудование

Существуют разные технологии строительства каркасного дома. Как уже говорилось выше, самые распространенные в нашей стране – канадская и немецкая. Почитайте специальную литературу, чтобы ознакомиться со всеми преимуществами и недостатками каждой из них, и сделайте свой выбор. После этого можно приступать к закупке оборудования для производства каркасных домов.

Для работы вам понадобится:

• Форматно-раскроечный агрегат;
• Станок для обработки кромки;
• Пресс для соединения бруса;
• Автоматическая пила;
• Стыковочный пресс;
• Монтажное оборудование;
• Шипорезный станок.

К этой технике нужно добавить погрузчики, стеллажи и тельферы. Компании, которые продают такое оборудование, по вашему запросу предоставят полную информацию о ценах и способах доставки. По количеству техники можно понять, что в оснащение предприятия придется вложить приличную сумму денежных средств. Комплект импортного оборудования обойдется вам примерно в 30 млн рублей. Отечественные станки стоят намного дешевле – 1–1,5 млн рублей. Также существуют сборочные линии, в основу которых заложен ручной труд. Такое оборудование подходит для простых проектов. Если вы хотите организовать масштабный бизнес, их производительности будет недостаточно.

Регистрация деятельности

Для строительства каркасного дома своими руками не придется оформлять какие-то специальные разрешения. Но если вы хотите зарабатывать на этом деньги, придется зарегистрироваться, как индивидуальный предприниматель. Выгоднее всего открыть ООО, чтобы получить возможность пользоваться упрощенной системой налогообложения.

В нашей стране недавно отменили лицензирование строительной отрасли, но каждая компания, которая работает в данной сфере, должна вступить в саморегулируемую организацию. В связи с этим после регистрации в налоговой инспекции вам нужно найти СРО с подходящими условиями вступления. Для этого придется внести приличный взнос и набрать бригаду специалистов. Компанию, в которой работает несколько пьющих строителей-самоучек в СРО, скорее всего, не примут.

Сырье

Кроме пиломатериалов для строительства каркасных домов используют плиточные балки и клеефанерную древесину. Эти материалы обеспечивают высокую прочность зданий. Клеефанерную древесину можно использовать в качестве перекрытий для небольших проемов. Строительство каркасных домов не требует применения спецтехники, поскольку таких конструкции достаточно легкие. Такой дом может возвести бригада из 5–6 человек.

Стеновые панели делают из сухого соснового бруса, обшитого влагоустойчивыми плитами. Для обеспечения теплоизоляции между ними прокладывают слой утеплителя и пароизоляционной пленки. Также можно использовать минеральную вату либо ДВП. Все инженерные системы можно спрятать под внутренней или наружной обшивкой. Главное достоинство каркасного строительства заключается в том, что в такой дом можно заселяться сразу после сдачи объекта в эксплуатацию, поскольку он не дает усадки.

Строительство каркасного дома

Если вы хотите заняться таким прибыльным бизнесом, нужно в первую очередь изучить технологию строительства каркасных домов. Процесс возведения такого здания начинается с закладки фундамента. Нужно выкопать траншеи и при необходимости проложить под землей будущие коммуникации (водопровод, электрическую проводку и прочее). После этого делают опалубку, металлический каркас и заливают бетоном. Следующий этап – гидроизоляция. После того как фундамент выстоится, можно приступать к возведению каркаса первого этажа. Параллельно делают черновой пол и прячут под ним канализационные трубы.

Если вы планируете построить двухэтажный дом, нужно возвести стены и приступить к строительству каркаса второго этажа. В одноэтажном здании после возведения стен сразу делают обрешетку, покрывают ее влагоизоляционным материалом и укладывают кровельный материал.

Теперь снова начинается работа со стенами. Их обшивают листовым материалом как внутри, так и снаружи. Компании, которые занимаются производством каркасно панельных домов, предлагают готовые конструкции. Их собирают прямо на месте, следуя инструкции. Кроме того, можно использовать в качестве руководства видео поэтапного строительства каркасного дома своими руками.

Финансовые вложения

На оформление документов и вступление в СРО вам понадобится примерно 50 тыс. рублей. Еще одна статья расходов – покупка строительных инструментов – дрелей, шуруповертов, шлифовальных машин и т. д. вы потратите 300–350 тыс. рублей.

Самый главный вопрос, который требует немедленного решения – это закупка сырья. Конкуренция в сфере каркасного строительства постоянно растет, поэтому найти качественное сырье для производства домокомлектов не так уж и просто. Поставщиков таких материалов можно поискать в интернете или на специализированных выставках. Большая часть компаний, занимающихся каркасным строительством, имеют собственные предприятия по переработке. Свое сырье позволяет получить конкурентное преимущество как по стоимости домов, так и по срокам их возведения. Общие инвестиции в этот бизнес с покупкой отечественного оборудования для производства элементов каркасных домов, строительными инструментами и оформлением документов составляют примерно 1,5–5 млн рублей. Окончательная сумма стартовых инвестиций зависит от масштабов производства.

Прибыль и окупаемость

Подсчитывая будущую прибыль, не стоит забывать о том, что это сезонное занятие. Большая часть продаж приходится на весну и лето, поэтому составляя бизнес план по строительству каркасных домов необходимо учесть этот важный фактор.

Срок окупаемости бизнеса по производству и строительству каркасных домов во многом зависит от стоимости жилья в вашем регионе. В среднем, дом, возведенный по каркасной технологии, при грамотной организации работ обходится примерно в 2 млн рублей. На рынке недвижимости такое жилье можно приобрести за 3 млн рублей, то есть на строительство одного дома приносит 1 млн рублей чистой прибыли. Из них 500 тыс. рублей – наценка на домокомлект, а остальные 500 тыс. рублей – стоимость строительства каркасного дома. Рентабельность такого бизнеса достигает 30-40%. При наличии клиентов ваша компания может выйти на полную окупаемость буквально за 1–1,5 года. Как видите, производство каркасных домов как бизнес – это достаточно перспективное направление деятельности, которое способно приносить предпринимателю приличный доход.

Профилем строительной компании "Индивидуальный дом" является:
- проектирование;
- производство комплекта дома (панель Тамак, домокомплект из клееного бруса, фахверк);
- транспортировка до места строительства;
- возведение малоэтажных домов из домокомплектов заводского изготовления:

• панель Тамак (каркасные домокомплекты - в качестве каркаса используется клееный материал камерной сушки). Заводской домокомплекты из ЦСП производства "ТАМАК" ПРАЙС-ЛИСТ на типовые проекты
• домокомплекта из клееного бруса "ТАМАК"

Здесь, подробно расскажем о заводском домокомплекте из панелей "ТАМАК" 5-го поколения, которые изготавливаются по австрийской технологии на основе современных, надежных, экологически чистых и качественных материалов отвечающим ГОСТу.

Что собой представляют готовые домокомплекты с завода Тамак

Большой популярностью в частном строительстве пользуются панельно-каркасные дома заводского изготовления, возведенные по Австрийской, Финской, Немецкой технологии. Это связано в первую очередь с их энергоэффективностью , минимальными сроками строительства (дом под ключ до 5 месяцев), круглогодичным монтажом и долговечностью (не менее 70 лет). Цена домокомплекта, фиксирована заводом-производителем домокомплектов "Тамак".

Заводские домокомплекты Тамак панельно-каркасного типа изготавливается только из материалов высокого качества:
			каркас заводской панели - деревянный сухой камерной сушки (склейка микрошип) 144мм (195мм); шлифованное ЦСП Тамак 12мм с плотностью 1250-1400кг/м3; шлифованное ЦСП Тамак 20мм с плотностью 1250-1400кг/м3; утепление панели - 150мм (200 мм) негорючий высококачественный базальтовый утеплитель ISOROC плотностью 60 кг/м3; пароизоляция - специальная 200 мкм пленка; комплект соединительных деталей SPAX - необходимый для сборки описанного базового комплекта конструкций; порталы (при наличии в проекте) – деревянные клееные балки, ель, визуального качества, без окраски; импрегнированная подкладочная доска: антисептированный брус, сечением 44х150, пиломатериал камерной сушки х/п.

Из чего производятся панели на заводе Тамак

Компонентами при изготовлении стеновых панелей и плит межэтажного перекрытия являются цемент, деревянная стружка, поэтому данный строительный материал относится к категории экологически чистых панелей. Данный вид плит имеет сокращенное название ЦСП - цементно-стружечная плита . Кроме указанных компонентов в состав плиты входят специальные связующие добавки, обеспечивающие необходимый однородный замес цементной смеси и стружки, а так же прочностные свойства. Благодаря присадкам, плита устойчива к воздействию повышенной влажности, а значит, на её поверхности никогда не образуются грибок и плесень. Панели производятся в соответствии строгим стандартам. Постоянный контроль за технологическим процессом не допускает брака в изготовлении ЦСП, поэтому каркасные домокомплекты всегда неизменно высокого качественного уровня.

Перечислим основные преимущества ЦСП Тамак:

1. ЦСП ТАМАК не боятся влаги. Дом с наружной обшивкой из ЦСП может простоять открыто несколько лет, пока не накопятся деньги на фасадную отделку. Кстати, обрезки из ЦСП толщиной 16, 20, 24 часто используют как садовые дорожки без дополнительной обработки. Материал не подвержен гниению и воздействию насекомых.
2. ЦСП ТАМАК – это конструкционный материал, который придает стенам и перекрытиям нормативную жесткость. Сейсмостойкость панельных домов ТАМАК может достигать 9 баллов.
3. ЦСП ТАМАК – пожаробезопасный материал, которые не горит, не выделяет токсичных газов при горении, не воспламеняется и не распространяет огонь.
4. ЦСП ТАМАК – экологически безопасны, т.к. на 100% состоят из природных компонентов и не содержат асбеста, фенольных, формальдегидных добавок и других опасных и искусственных веществ.
5. ЦСП ТАМАК прочный материал. На обшивку перегородки из ЦСП толщиной 12 мм можно подвесить полку до 400 кг на две точки крепления с помощью обычных распорных дюбелей.
6. ЦСП ТАМАК – могут снизить затраты на фасадную отделку. Плиты достаточно прогрунтовать и покрасить, а компенсационные швы закрыть деревянными планками в стиле «фахверк». Еще одним экономичным способом отделки фасадов без швов является тонкослойная эластичная штукатурка, которая может наносится просто валиком.

В 2016 году на ЦСП Тамак получена декларация качества как "100 лучших товаров России"

Преимущества каркасно-панельных домокомплектов с завода

Каркасно-панельные дома 5-го поколения, построенные с применением ЦСП несут в себе высокую степень теплоэффективности и долговечности. Стены домов из панелей последнего поколения медленно отдают тепло даже при сильных морозах до -50 градусов. Этот аспект позволяет значительно экономить на отоплении и кондиционировании дома. Дом построенный из заводских панелей 5-го поколения по технологии Тамак, можно отапливать электричеством, не беспокоясь за большой расход электричества.

Входящее в состав ЦСП жидкое стекло делает дом полностью пожаробезопасным.

Конструктивные особенности каркасных домокомплектов позволяют проводить постройку дома, в зависимости от проекта и площади, в течении 90-120 дней полностью "под ключ". Дома по технологии ТАМАК предполагает высокую степень заводской готовности дома и, соответственно, самый короткий цикл работ непосредственно на строительной площадке.

Защита от строительных ошибок на строительной площадке

Производство каркасно-панельных домов на заводе исключает возникновение строительных ошибок на стройке. Очень важным фактом является то, что хранение материалов, сборка ответственных узлов и конструкций дома происходят в цеху при идеальных температурно-влажностных условиях, которые отсутствуют на стройплощадке. На возведение стен уходит, примерно, 4-5 дней. Ввиду относительно невысокой удельной массы панелей, дома каркасного типа не требуют изготовления сложного массивного основания, достаточно применить мелкозаглубленный ленточный фундамент. Дома данного типа не дают усадки и поэтому сразу можно приступать к внутренней и внешней отделки.

Высокая долговечность домов из каркасных домокомплектов - более 75 лет.

Структура поверхности панелей с двух сторон ровная, что позволяет проводить внутренние отделочные работы без предварительной их подготовки, сразу же после монтажа кровли и коммуникаций.

БАЗОВЫЙ КАРКАСНО-ПАНЕЛЬНЫЙ ДОМОКОМПЛЕКТ

Каркасно-панельная технология "ТАМАК" предполагает высокую степень заводской готовности дома и, соответственно, самый короткий цикл работ непосредственно на строительной площадке.
Полное описание базового комплекта поставки дома заводского изготовления, сконструированного из крупноразмерных панелей (длиной до 12 м).

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ ЗАВОДСКОГО ПАНЕЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА ДЛЯ КРУГЛОГОДИЧНОГО ПРОЖИВАНИЯ ВЫСОТОЙ ДО 2-Х ЭТАЖЕЙ «СТАНДАРТ».

I. ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗДАНИЯ:

3. Уровень ответственности – нормальный;
4. Степень огнестойкости – IV;
5. Класс функциональной пожарной опасности – Ф1.4;
6. Класс конструктивной пожарной опасности – С2;
7. Класс пожарной опасности строительных конструкций – К2;
8. Сейсмичность стандартных конструкций – до 6 баллов (при дополнительных мероприятиях - до 9 баллов.

II. ОПИСАНИЕ КОМПЛЕКТА ПОСТАВКИ С ЗАВОДА

1. Наружные стены. 2. Внутренние стены. 3. Перегородки. 4. Плиты междуэтажного перекрытия (ели предусмотренно в проекте). 5. Плиты чердачного перекрытия (если предусмотренны проектом). 6. Потолок мансарды в разборе: 6.1. Негорючий утеплитель общей толщиной 200 мм. 6.2. Пароизоляционная пленка. 6.3. Прижимные рейки. 6.4. Подшивка потолка мансарды. 7. Холодные фронтоны. 8. Конструкция крыши: 8.1. Обрешетка под металлочерепицу. 8.2. Прижимная планка для диффузионной пленки. 8.3. Диффузионная пленка. 8.4. Стропила и деревянные прогоны. 9. Порталы. 10. Деревянные конструкции балконов, террас и крыльца.

11. Оконные блоки (опционально): 11.1. Окна пластиковые с двухкамерным стекло-пакетом / деревянные евроокна ТАМАК. 11.2. Подоконник пластиковый / деревянный подоконник ТАМАК. 11.3. Внутренние доборы из листов ГВЛВ. 11.4. Наружные металлические водоотливы - опционально. 12. Наружная дверь утепленная металлическая - опционально. 13. Внутренняя лестница без подступенков, ель - опционально. 14. Комплект соединительных деталей. 15. Опорный брус (антисептированный) сечением 44х150 мм. 16. Плиты цокольного перекрытия производства ТАМАК - опция. 17. Электротехническое обеспечение - опционально. 18. Кровельное покрытие - опционально. 19. Подшивка карнизов - опционально. 20. Вентканалы - опционально. 21. Подшивка потолков ГКЛ. 22. ТАМАК-фасад: эластичная штукатурка, герметик, шовный заполнитель - опционально. Примечание: Возможны другие варианты внешней отделки.

НАРУЖНЫЕ заводские ПАНЕЛИ СТЕН Тамак
	Толщина панели 168 мм или 219 мм 1. Внутренняя обшивка стен – шлифованная ЦСП ТАМАК 12 мм. 2. Пароизоляционная пленка со стороны помещения. 3. Деревянный каркас из строганного бруса камерной сушки 144 мм. 4. Негорючий высококачественный плитный базальтовый утеплитель «Изолайт-люкс» (ISOROC) плотностью 60 кг/м3, 150 мм . или 200 мм. 5. Наружная обшивка стен – шлифованная ЦСП ТАМАК 12 мм.

ВНУТРЕННИЕ ПАНЕЛИ СТЕН
		Толщина панели 168 мм 1. 2. Деревянный каркас из строганного бруса камерной сушки 144 мм. 3. Негорючий высококачественный базальтовый утеплитель «Изолайт М50» толщиной 100мм/150мм. 4. Обшивка стен – шлифованное ЦСП ТАМАК 12 мм.
ВНУТРЕННИЕ ПАНЕЛИ ПЕРЕГОРОДОК
		Для санузлов и гардеробов. Толщина панели 68 мм (94 мм) Обшивка стен – шлифованное ЦСП ТАМАК 12 мм. Деревянный каркас из строганного бруса камерной сушки 44 мм.(70 мм) Негорючий высококачественный утеплитель из минераловатной плиты «Изолайт М50» толщиной 40 мм. Обшивка стен – шлифованное ЦСП ТАМАК 12 мм.

ПАНЕЛИ МЕЖДУЭТАЖНОГО И ЧЕРДАЧНОГО ПЕРЕКРЫТИЯ
	Толщина панели 227 мм Черновой пол – шлифованное ЦСП ТАМАК 20 мм. Деревянные несущие балки 195 мм из строганного пиломатериала камерной сушки. Негорючий высококачественный утеплитель «Изолайт-Люкс»/«Изовер Каркас М40». Пароизоляционная пленка. Шлифованное ЦСП ТАМАК 12 мм.
Готовые ПАНЕЛИ (плита) ЦОКОЛЬНОГО ПЕРЕКРЫТИЯ
	Толщина панели 227 мм Черновой пол – ЦСП ТАМАК 20 мм. Пароизоляционная пленка. Деревянные несущие балки 195 мм из сухого строганного пиломатериала. Негорючий утеплитель «Изолайт-Люкс»/«Изовер Каркас М40». Гидроизоляционная пленка.ЦСП ТАМАК 12 мм.
КОНСТРУКЦИЯ КРЫШИ
	1. Металлочерепица/чементно-песчаная черепица (не входит в комплект поставки.) 2. Обрешётка 44х50 мм с шагом 300-340 мм 3. Прижимная планка 44х50 мм. 4. Диффузионная пленка, для холодных чердаков - гидроизоляционная пленка. 5. Стропила, прогоны – деревянные камерной сушки, сечением по расчету. Утепление кровли - 200 мм (250мм, 300мм)

Осуществляем изготовление домокомплектов по любым индивидуальным проектам.

ПРАЙС-ЛИСТ НА ТИПОВЫЕ ПРОЕКТЫ

Наименование	Базовый комплект		Дополнительная комплектация								Внешняя отделка
	высота панелей 2,724м	высот панелей 2,924 м	окна	Внутренняя лестница		Панели цокольного перекрытия	замена стропил 70х195мм на DUO балки 80х190мм	Дополн. утепление потолка мансарды	подшивка карнизов шпунт. доской 18х136мм -ель	ограждение террасы	Штукатурка панелей системой ТАМАКфасад в заводских условиях	Штукатурка STO по утеплителю Изовер толщ. 100мм на заводе
			деревянные, сосна,сорт В	ель, сор В	лиственница, сорт В
Домокомплект ПД-300-1-112 Каринтия	1 241 200	1 294 700	495 000	64 000	100 000		34 650	21 400	59 800	22 400	222 809	630 428
Домокомплект ПД-300-1-130 Каринтия	1 476 600	1 540 800	368 000	64 000	100 000	216 140	38 500	21 400	59 800	11 200	264 450	748 250
Домокомплект ПД-302-1-145 Каринтия	1 605 000	1 669 200	880 000	64 000	100 000	303 880	0	24 610	64 400	11 200	253 833	718 211
Домокомплект ПД-303-1-157 Каринтия	1 701 300	1 770 850	557 000	64 000	100 000	315 650	0	25 680	84 525	28 000	288 289	815 702
Домокомплект ПД-304-1-164 Каринтия	1 712 000	1 802 950	626 400	64 000	100 000	325 280	0	25 680	102 925	22 400	265 676	751 718
Домокомплект ПД-305-1-171 Каринтия	1 808 300	1 883 200	612 300	64 000	100 000	342 400	0	26 215	106 950	22 400	281 478	796 430
Домокомплект ПД-320-1-126 Зальцбург	1 273 300	1 348 200	521 490	64 000	100 000	203 300	35 750	21 400	41 400	0	281 388	796 175
Домокомплект ПД-321-1-156 Зальцбург	1 433 800	1 519 400	521 490	64 000	100 000	203 300	51 150	29 960	58 650	0	233 671	661 161
Домокомплект ПД-322-1-189 Зальцбург	1 605 000	1 701 300	624 013	64 000	100 000	203 300	51 150	29 960	49 450	0	195 100	552 026
Домокомплект ПД-323-1-204 Зальцбург	1 754 800	1 861 800	663 164	64 000	100 000	235 400	55 220	34 240	51 750	0	216 810	613 456
Домокомплект ПД-330-1-109 Бавария	1 396 350	1 485 160	620 000	х	х	292 110	112 200	х	78 200	26 880	182 161	515 417
Домокомплект ПД-331-1-127 Бавария	1 567 550	1 660 640	620 000	х	х	347 750	130 020	х	82 800	26 880	145 589	411 939
ПД-332-1-160 Бавария	1 920 650	2 033 000	672 000	х	х	374 500	162 250	х	97 750	26 880	192 868	545 712
ПД-333-1-178 Бавария	2 081 150	2 199 920	734 000	х	х	417 300	176 880	х	108 100	26 880	133 954	379 016
Домокомплект ПД-340-1-125 Линц	1 540 800	1 610 350	577 000	64 000	100 000	219 350	67 650	22 470	60 950	24 640	297 010	840 376
Домокомплект ПД-341-1-157 Линц	1 883 200	1 963 450	705 000	64 000	100 000	310 300	85 250	27 820	70 150	24 640	259 548	734 380
Домокомплект ПД-342-1-196 Линц	2 295 150	2 380 750	730 000	64 000	100 000	376 640	-	34 240	87 400	24 640	278 343	787 561
Домокомплект ПД-350-1-156 Крым	1 867 150	2 022 300	484 000	64 000	100 000	263 220	94 050	х	52 900	5 600	290 186	821 068
Домокомплект ПД-351-1-183 Крым	2 247 000	2 407 500	656 000	64 000	100 000	263 220	111 100	х	73 600	-	277 118	784 093
Домокомплект ПД-352-1-251 Крым	2 648 250	2 808 750	853 000	64 000	100 000	358 450	111 100	х	82 800	39 760	282 071	798 109
Домокомплект ПД-353-1-283 Крым	2 996 000	3 183 250	837 000	64 000	100 000	358 450	140 800	х	86 250	39 760	322 732	913 157
Домокомплект ПД-360-1-142 Грац	1 712 000	1 776 200	703 000	64 000	100 000	235 400	92 400	23 540	80 500	24 640	225 324	637 546
Домокомплект ПД-361-1-185 Грац	2 140 000	2 225 600	860 000	64 000	100 000	302 810	118 800	32 100	94 300	29 680	302 879	856 984
Домокомплект ПД-362-1-205 Грац	2 412 850	2 493 100	809 000	64 000	100 000	294 250	142 560	31 030	108 100	29 680	300 802	851 107

Дома каркасного типа строятся как в частном, так и в промышленном секторе, завоевали большую долю рынка благодаря своим ощутимым плюсам.

Плюсы строительства

• Краткие сроки возведения, даже без опыта в строительстве, можно построить за 1-2 месяца.
• Достаточно простая технология возведения каркасного дома, обучающие видео можно найти на сайте.
• Можно обойтись минимальными затратами, по сравнению с другими стройматериалами или покупкой готового жилья.
• Возможность заморозить стройку практически на любом из этапов без ущерба для будущей каркасной постройке.
• Каркасную постройку, даже при отсутствии навыков, можно построить своими руками.

Хорошим подспорьем в строительстве дома из каркаса будет не самостоятельная закупка материалов, а готовый домокомплект каркасного дома с завода.

Домокомплект каркасника

• Экономия времени на покупке стройматериалов.
• Нет риска, что комплект каркасного дома будет неровным. Ведь детали производятся на высокотехнологичном заводском оборудовании, где брак и неточности практически исключены.
• Строительство можно доверить профессионалам и получить готовое строение в сжатые сроки.

Производство каркасных домокомплектов состоит из тщательной подготовки строительных материалов, чтобы по максимуму упростить сборку каркасного дома на месте строительства. В зависимости какой материал выбран основным для строительства, зависит на сколько будет долговечен домокомплект каркасного дома.

Обрезные доски для домокомплекта.

Сборка домокомплекта

1. Каркас — стойки, стропила, балки, кровля. Рекомендуется каркас изготовленный из досок и .
2. Панели обшивки, листы гипсокартона или аналоги. Древесно-стружечные или ориентированно – стружечные плиты, фибролитовая или стекломагнезитовая плита.
3. Основной утеплитель, зависит от стоимости готового домокомплекта каркасного дома – это может быть как эковата, так и минеральная вата.
4. Материалы для тепло- влаго- и пароизоляционной защиты – специальные пленки и мембраны. Чтобы дышал, постарайтесь выбрать правильные материалы, допускающие естественное проветривание готового дома.

На заметку

Обратите внимание на качество утеплителя, входящего в комплект каркасного дома с завода — использование токсичных материалов может вызывать проблемы со здоровьем не только при строительстве, но и при дальнейшем проживании.

Стоит купить домокомплект каркасного дома, где основным утеплителем будет являться энергоэффективная и менее аллергенная эковата. Обычно она дополнительно обрабатывается специальным составом от грызунов и насекомых.

Комплект постройки с завода.

Готовый домокомплект

1. Для начала – определитесь, кто будет осуществлять сборку – бригада специалистов или самостоятельно. При самостоятельной сборке рекомендуется покупать готовый домокомплект каркасного дома с инструкцией и планом строительства. При сборке с привлечением бригады специалистов – может осуществляться сборка домокомплекта каркасного дома из полноценных панелей, что значительно сократит сроки возведения дома.
2. При строительстве многоэтажной постройки или при ведении строительства на влажной, ветреной, сейсмически активной местности стоит уделить внимание прочности материалов.
3. Немаловажный фактор – сухость дерева, от этого зависит долговечность постройки, купить комплект каркасного дома с завода стоит в сухой период, которому не предшествовали затяжные дожди или снегопады.

На заметку

На домокомлекты каркасных домов для самостоятельной сборки и их стоимость будет влиять полнота комплектации – чем больше деталей в наборе каркасной постройки, тем дороже. Удорожание может идти за счет материалов гидро и шумо изоляции.

Достаточно часто люди готовы купить комплект каркасного дома, который предлагается по канадской или финской технологии. Финская технология ближе к нашей по технике, поэтому часто предпочтение отдается именно ей.

Домокомплект по финской технологии.

Домокомплект с завода

Предпочтение в пользу финской отдается в связи с высоким качеством используемых материалов, их нетоксичностью и экологичностью.

Модульно-блочные домокомплекты состоят из готовых блоков, собранных на заводе. Готовые блоки с внешней, а иногда и с внутренней отделкой значительно сократят сроки возведения постройки. Комплект для сборки каркасного дома лучше доверить профессионалам из-за громоздкости и тяжести конструкции.

1. Домокомплект каркасного дома с базовым набором – готовыми стеновыми панелями, при этом отделка и утепление осуществляется на месте.
2. Готовый домокомплект каркасного дома с завода с пронумерованными деталями. Полная сборка и «подгонка» осуществляется на месте.

На заметку

Продажа домокомплектов каркасных домов осуществляется с завода, но перед этим необходимо позаботиться о надежности будущего фундамента. Будет это свайно-ростверковый фундамент или утепленная шведская плита, в которую будут заложены все коммуникации. Необходимо провести возведение фундамента заранее, лучше – за несколько месяцев до основного строительства, чтобы дать ему хорошо просохнуть.

Купить комплект

• Мелкобюджетные комплекты , состоящие из основных каркасных деталей без утеплителя и отделки имеют стоимость от 2 до 4 тысяч рублей за 1 кв. м готовой конструкции.
• Эконом-комплекты – из основных несущих конструкций, с утеплителем и без внешней отделки. Купить комплект каркасного дома в такой комплектации можно по цене до 7-8 тысяч рублей за 1 кв.м.
• Стандартный комплект , включающий основные детали и детали отделки, в зависимости от производителя, может стоить до 15000 за 1 кв.м.
• Каркасный домокомплект с завода класса Люкс – как например . Такое производство каркасных домов может включать себя не только все несущие конструкции, но и детали внешней и внутренней отделки, стоимость может достигать до 30000 за 1 кв. м.

Комплект каркасного дома

При осуществлении сборки готового домокомплекта каркасного дома специальной бригадой, что сократит сроки строительства и нервы, вы можете только наблюдать за строительством.

Сборка домокомплекта самостоятельно.

Купить домокомплект каркасного дома с завода не составляет больших трудов, важен процесс самостоятельной сборки комплекта каркасника, который включает в себя:

• подготовка земельного участка и заливка фундамента;
• монтаж деревянного или бетонного пола, с его утеплением и теплоизоляцией, к уже готовому фундаменту, установка обвязки;
• установка стен каркаса, монтаж дверных и оконных проемов;
• монтаж верхней обвязки, внутридомовых стен и перегородок;
• установка крыши и кровли;
• общее утепление, пароизоляция и влагоизоляция.

Упростить самостоятельную сборку готового домокомплекта каркасника помогут многочисленные видео инструкции и отзывы на интернет-форумах.

Длительность проведения сборки будет зависеть от качества купленного домокомплекта каркасного дома – можно купить комплект для сборки каркасного дома из пронумерованных деталей или финский домокомплект из готовых панелей с отделкой.

• Качество и долговечность. Монтаж. На строительную площадку привозят подготовленные элементы будущего дома и собирают в соответствии с проектной документацией.
• Энергоэффективность. Позволяет экономить на отоплении дома из панелей свыше 30 %. Здания могут быть рассчитаны на климатические условия до -65 ˚С. Согласно СНиП II- 3-79 «Строительная теплотехника» сопротивление теплопередаче стен должно составлять к примеру в Нижегородском регионе не менее 3,3 м2хгр.С/Вт. Сопротивление теплопередачи наших стен составляет 4.3 м2хгр.С/Вт, что на 30 % больше требуемого.
• Быстрое возведение в любое время года. Производство каркасно панельных домов обеспечивает 90%-ную степень заводской готовности, сокращая период монтажа дома из панелей до нескольких дней, а общий срок строительства и отделки «под ключ» до нескольких недель. Все составляющие части дома (панели стен и перекрытий, элементы кровли) производятся в условиях закрытого цеха, при постоянной температуре и влажности, а на строительную площадку доставляются упакованными в защитные пленки. Бригаде профессионалов остается только собрать домокомплект, прочно укрепив панели между собой и на фундаменте. Ни одна из готовых панелей не требует при монтаже никакой доработки. «Мокрые» строительные процессы, неизбежные во время большинства способов строительства, в панельно-каркасной технологии полностью исключены, потому возведение панельно-каркасного дома без малейшей потери качества на заранее подготовленном фундаменте возможно в любое время года, даже при минусовой температуре. Ровная поверхность стен упрощает и удешевляет также внутреннюю и внешнюю отделку дома из панелей под ключ.
• Архитектурное разнообразие. Панельно-каркасная технология позволяет реализовать множество разнообразных архитектурно-планировочных решений. Классический, компактный и функциональный европейский дом, добротный современный коттедж в деревенском стиле, изысканная загородная вилла или стилизованная дворянская усадьба - все это вполне может быть комфортным и надежным панельно-каркасным домом.
• Экологичность. Древесина каркаса обрабатывается антисептиками, исключающими гниение. В стружечно-цементных плитах отсутствуют химические вещества, клей и формальдегидные смолы. Плиты паропроницаемы и ваш дом, благодаря этому «дышит».
• Шумоизоляция. Индекс изоляции воздушного шума достигает 62 дБ, что на 12 дБ больше положенной нормы.
• Пожаробезопасность. Наши стеновые панели имеют третью степень огнестойкости.

Панельно-каркасные дома по немецкой технологии

Завод по производству каркасно-панельных домов расположен в Нижегородской области.

В отличии от других быстровозводимых деревянных каркасных технологий («канадской» модульной), немецкая панельно-каркасная технология предусматривает высокотехнологичное производство.

Производство домов организовано таким образом, что составные части малоэтажного дома (стены, перекрытия и другие элементы) собираются не рабочими на строительной площадке, а в заводских цехах с помощью современного автоматизированного оборудования под управлением компьютерных программ.

Только такое производство может гарантировать 2-3-дневный срок возведения комфортного, надежного и качественного дома (без отделки).

Суть технологии - возведения дома на основе каркаса из сращенного бруса. Каркас внутри заполнен современным экологичным и энергоэффективным утеплителем. Со стороны помещения каркас закрывается пароизоляционной пленкой и 2-слойной внутренней обшивкой - ГСП и ГКЛ. С наружной стороны устанавливается гипсостружечная плита гидрофобизированная влагоотталкивающими пропитками.

Имеется 2 варианта наружной отделки:
1) штукатурный фасад - отделка минеральной штукатуркой и
2) вентилируемый фасад - под отделку различными навесными фасадными материалами по желанию заказчика.
Строительство по панельно-каркасной технологии остается одним из самых популярных решений для домов постоянного проживания. Это одна из самых недорогих технологий, пригодных для капитального энергосберегающего строительства.

На сегодняшний день это одна из самых востребованных технологий строительства малоэтажных домов в мире. В России она стала популярной не только среди частных застройщиков: в большинстве регионов для реализации национальных жилищных программ возводятся именно панельно-каркасные дома - оптимальные по соотношению цены, качества, сроков возведения и срока эксплуатации.

Все больший интерес на рынке загородного строительства вызывает производство каркасных домов. Прочные, легкие, простые в установке и недорогие изделия охотно приобретают как экономные дачники, так и постоянные жители деревень и поселков, а также владельцы баз отдыха, спортивных и туристических лагерей. В этой статье мы разберем, что нужно для открытия такого производства и посчитаем, насколько это выгодно.

Изготовление современных каркасных домов осуществляется по двум основным технологиям:

• Классической – весь процесс монтажа, сборки, утепления и отделки ведется непосредственно на участке. Из отдельных деталей собирается каркас, который обшивается изнутри и снаружи, с одновременной закладкой утеплителя.
• Каркасно-панельной – на отдельном производстве изготавливаются целые элементы – щитовые панели, из которых на месте собирается готовый дом. Возведение специального каркаса эта технология не предусматривает.

Организацию производства каркасно-панельных домов мы и будем рассматривать в дальнейшем.

Помещение и оборудование

Для создания небольшого производства по изготовлению щитовых домов понадобится закрытый и утепленный цех, площадью 800-900 м. кв. и прилегающая площадка с не меньшими размерами. Помещение должно иметь возможность подключения оборудования с высоким энергопотреблением, а площадка – хорошие подъездные пути.

Производственный процесс включает в себя не менее 76 технологических операций, которые можно осуществлять на готовой автоматизированной линии, или на отдельных станках в полу-ручном режиме.

Стоимость комплекта оборудования чешской компании Mitek или немецкой WIENMANN – от 30 млн. рублей. Приобретение отечественных станков обойдется в 800 тыс. – 1 млн. рублей.

Материалы

Технология производства щитовых домов предполагает использование следующих материалов:

• сухого отборного деревянного бруса (влажность не выше 18%) – требуется для создания каркаса внешних и внутренних стен;
• плит ОСБ – для обшивки каркаса с двух сторон;
• базальтового и минерального утеплителя, а также слоев влаго- и пароизоляционного материала;
• пенополистирола, гипсокартона, защитно-декоративных панелей для внутренней и внешней отделки.

Для удешевления производства и ускорения процесса создания продукции, плиты ОСБ можно заказывать у сторонних организаций в готовом виде.

Перспективы бизнеса

Каркасные дачные дома, как дешевый и надежный вид жилья будут пользоваться все большим спросом у населения. Созданные по новым технологиям строения, имеют отличные эксплуатационные характеристики, которые становятся все важнее:

• безопасность натуральных материалов;
• быстрое строительство объектов и возможность их возведения в любых климатических условиях;
• высокая прочность конструкции, удачно сочетаемая с её легкостью и хорошей теплоизоляцией;
• долговечность постройки, достигаемая за счет использования качественных материалов и современных технологий;
• низкая стоимость строения, в сравнении с домами из бревна, бруса, камня и т. д.

Расчет рентабельности бизнеса

Для того чтобы организовать производство каркасных домов как бизнес, потребуются существенные вложения:

Оборудование: 1 млн. рублей – отечественные станки; 450 тыс. $ — импортная автоматическая линия.

Аренда, оснащение, обслуживание цеха и территории – 500 тыс. рублей в месяц.

Расходы на оплату труда, налоги, транспорт – 160-200 тыс. рублей в месяц.

Стоимость материала зависит от объемов производства. Рентабельность бизнеса составляет от 30 до 45% , то есть, при продаже 5 домов на сумму 2,8 – 3,0 млн. рублей, чистый доход составит от 800 тыс. до 1,35 млн. рублей.

Однако не стоит рассчитывать на получение максимальной прибыли с первого месяца после запуска производства. На отладку процесса изготовления, организацию бесперебойного снабжения и привлечение внимания покупателей потребуется некоторое время. Стабильный доход бизнес начнет приносить спустя 4-6 месяцев после начала работы – это нормальный срок для раскрутки нового предприятия производственного направления.